合同之法定，且未开始履行合同义务就将约定违约金的内容写入合同条款。赔偿金是合同成立后，在履行中或履行后因履行义务不当给一方造成损失时，事后根据违法违约过错，造成损失多少依法强制履行合同义务不当一方向另一方支付与损失相应的货币或财物补偿。两者确定责任时间有事前与事后的明显区别。 四、责任认定不同。

 本案由温州市鹿城区人民法院受理后，被告提出原、被告签订的《温州市房屋租赁合同》没有对违约金进行约定。作为原告的代理人我们对此提出了合同中约定的押金具有双重性质即担保性质和违约惩罚的性质，最后温州市鹿城区人民法院采纳了该代理意见。 三、结果： 温州市鹿城区人民法院判决： 1、解除原、被告签订的《温州市房屋租赁合同

某依约支付违约金，并提出解除与兰某的《购销合同》，可兰某死活就是不同意，刘某只好诉至法院。 【分歧】 支付违约金与解除合同能否并存？ 第一种意见认为，适用违约金是为了制裁违约行为，对违约行为也应当通过支付违约金加以制裁。解除合同则是合同赋予守约方的另一种权利，即是以违约为附条件的民事行为，只要违约存在，便是条件成就。故解除合同与支付违约金可以同时适用。

商品房买卖合同纠纷中计算逾期办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间 成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案   案例编写人、论证人：杨塞兰   [ 示范点] 在目前商品房交易中，通常使用《商品房买卖合同》均系格式合同，其中通常约定有：开发商应当在商品房交付使用后一定期限内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案。

人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。但对于承包人是否可以参照合同约定要求对方承担违约责任，法律上没有直接作出规定。既然工程价款可以参照合同约定支付，那么违约责任也可以参照合同约定处理。因为杨某确未按期付款，故应支持陈某主张的逾期利息和违约金的诉请。

应取得合同约定的分成利润，而且还可取得违约方按钢材进价总额的3%支付的违约金。如此，守约方可获得的违约金数额将可能大大高于其可得的分成利润。在法律未对这种约定是否合理作出规定的情况下，这种约定能否作为仲裁或审判的依据？ 案件代理和主要代理意见： 吕淮波律师作为文昌公司的代理人参与了本案的仲裁活动。

过高是否可以变更的问题形成了两种意见： 第一种观点：违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金是债的担保的一种，也是对违约的一种经济制裁。本案中合同是双方当事人意思的真实表示且也约定好了违约金的数额，被告违反了合同约定故应该按照合同的约定支付违约金即按合同总租金数额的50%承担违约责任。

房地产买卖合同未谈成 中介公司能否要求买方支付违约金 [案情]： 2004 年6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》，约定由中介公司作为居间人将庄先生座落于浦明路的一套房屋介绍给毛小姐，房款为人民币245万元，双方在《协议》中约定了付款方式、意向金的数额及处理办法等事项。

工程有限公司借款人民币一百万元并给付滞纳金一百万元 [评析] 本案争议焦点问题是：1、当事人协议约定的滞纳金条款能否适用合同法规定的违约金条款；2、若本案适用最高人民法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，对债权人是否公正。以下分别进行分析： （一）当事人在协议中约定了滞纳金可以视为违约金 违约金是指合同当事人违反合同应当向对方支付约定的或法律规定的一定数额的金钱。

某依约支付违约金，并提出解除与兰某的《购销合同》，可兰某死活就是不同意，刘某只好诉至法院。 【分歧】 审理中，就刘某能否同时要求兰某依约支付违约金，并解除《购销合同》，出现了两种意见。 第一种意见认为，适用违约金是为了制裁违约行为，对违约行为也应当通过支付违约金加以制裁。解除合同则是合同赋予守约方的另一种权利，即是以违约为附条件的民事行为，只要违约存在，便是条件成就。

约定为期三年，李某的目的仅仅是为了自己的利益，且公司不存在让李某可以随时解除合同的情形，但这只能说明李某无权随时解除合同，并不等于李某不能行使提前解除合同权，因为提前解除合同权的行使是“无理由性”的，更何况李某已经提前30日书面通知了公司。即李某的行为并不属于违约。 2、让劳动者支付违约金的约定无效。

人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。但对于承包人是否可以参照合同约定要求对方承担违约责任，法律上没有直接作出规定。既然工程价款可以参照合同约定支付，那么违约责任也可以参照合同约定处理。因为杨某确未按期付款，故应支持陈某主张的逾期利息和违约金的诉请。

月7日下午5点前回复。”2008年4月28日，原告向被告发出催货通知，主要内容为“按照《园景阁西区商业综合楼c段散热器》表所要求的数量、结构于2008年5月16日前全部到货，如不能按期送货，追究被告的违约责任”。但被告拒不送货。 告诉至法院，要求解除合同，判令被告双倍返还预付款552 078元、支付违约金103 514.63元。

2005年5月18日，江苏省海安县人民法院依法审结一起用人单位向解除劳动合同的劳动者追索违约金和培训费的劳动争议案，判决调整了当事人约定的违约金数额，并将某服装公司要求劳动者周某返还的培训费中的工资报酬、福利待遇等予以剔除。 纠纷 1997年8月25日，周某到某服装厂工作。

当事人均应全面履行约定义务，蔡某收货后应按约付款，逾期付款还应向村委会给付违约金。判决蔡某给付村委会货款23896元及违约金23896元，并由蔡某承担诉讼费用。 ［评析］ 笔者通过学界、实务界对惩罚性违约金的态度、判断标准、过高违约金的认定及惩罚性违约金的国家干预原则进行阐述，期望对惩罚性违约金再认识

应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

终止期约时间：2004年11月30日。使用科室签名：保卫科科长唐某。”通知落款有物业管理公司名称及日期，并备注有“因保卫科根据有关规定辞退，暂不扣押金。” 郑某于当日正常工作完并在总务科办理了离职手续后离开被诉单位，物业管理公司未支付郑某经济补偿金。申、被诉双方在签订的劳动合同第二十七条约定：合同期内一方违反合同的应向对方支付违约金5000元。被诉人未支付申诉人违约金。

0000936号）；据甲方暂测该房屋建筑面积306.96平方米；每平方米建筑面积单价24，500元，总价暂定为7，520，520元；乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，……；合同并对其他事项进行了约定。

书面辞职，该公司以苏某未支付违约金为由不予办理解除劳动关系手续。 [分歧] 未支付违约金能否解除劳动合同？ 第一种意见认为，苏某未支付违约金，不能解除该劳动合同。根据协议书，苏某毕业后须在该公司服务满3年，否则要支付违约金1万元， 第二种意见认为，苏某不需支付违约金，可以解除该劳动合同。

法第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，解除权应是合同当事人之间的一种“私权利”，法律赋予当事人行使解除权的具体方式是通知对方即可。而只有在对方有异议的情况下，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。换言之