张先生问：卖方不想卖房了，我作为买方，交给中介的定金能要回来吗？ 律咖网律师解答：卖方不想卖房，中介公司居间服务事项没有完成，因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行，即中介公司应该返还定金，除此之外，卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

根据《合同法》第359条第2款规定，技术咨询合同受托人的违约责任主要包括： 1、受托人未按期提出咨询报告或咨询意见书的，应当支付违约金，受托人提出的咨询报告或咨询意见不符合合同约定条件的，应当减收或者免收报酬。 2、受托人不提交咨询报告或者咨询意见书的，或者所提交的咨询报告或者咨询意见书质量低劣，无参考价值的，应当免收报酬，并支付违约金或者赔偿因此给委托人造成的实际损失。

读者李女士：我在一所民办学校工作，签订劳动合同至2010年12月到期。今年7月 我考上了公办学校，办理调动时，民办学校以合同未到期为由，让我赔偿1个月的工资，并且扣发了我7月份的工资。5月份我去公办学校报名考试时，现在的学校 没有提出异议，并为我开具了允许报考的证明。请问，我是否要支付违约金？

这部分金额抵作应给付的部分价款，或者收回起到预付款的作用；三、制裁作用。《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。可见，定金具有制裁作用。 ３．违约金。违约金是合同义务人违约时，应给付另一方当事人一定数额的金钱。

技术服务合同的委托人依《合同法》第三百六十一条及相关条款的规定，承担下列违约责任： 一、违反合同约定，影响工作进度和质量，不接受或者逾期接受受托人的工作成果，支付的报酬不得追回，未支付的报酬应当支付。 二、未按合同约定提供有关技术资料、技术数据、相关文件、工作条件、影响工作质量、进度，应承担如约支付报酬的违约责任。

在二手房买卖交易过程中，买卖合同订立以后即具有法律约束力，只有符合一定的条件，卖房人才可以解除合同。 首先，如果存量房屋买卖合同明确约定，“卖家愿意支付合同约定的违约金并且承担全部中介费用，就能解除合同不用经过买家的同意”，有这样的约定卖家就能解除合同

故在实际操作中出现太多的争议。 基于违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六十条就规定：当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

合同没有约定违约金如何处理? 律师回复： 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

违约责任，又称违反合同的民事责任，是指合同当事人因违反合同债务所应承担的责任。作为保障债权实现及债务履行重要措施的违约责任制度与合同债务联系密切。一方面，违约责任是债务不履行所导致的结果，是以债务存在为前提的；另一方面，违约责任是在债务人不履行债务时，国家强制债务人履行债务和承担责任的法律表现。因此，违约责任和合同债务的关系可以归结为：债务是责任发生的前提，责任是债务不履行的结果。 与其他的法律责任相比，违约责任具有以下特点： （1）民事责任包括违约责任和侵权责任，因此，违约责任是民事责任的一种，不同于行政责任和刑事责任。 （2）违约责任是当事人不履行债务所导致的结果。构成违约，必须存在有效成立的合同关系，而且存在债务人不履行债务的事实。因此，违反合同义务是违约责任与侵权责任相区别的重要特点。 （3）违约责任具有相对性。违约责任只能发生在特定的合同当事人之间，只有守约方才能基于合同向违约方提出请求或提起诉讼，与合同无关的第三人不能依据合同对违约方提出请求或诉讼。 （4）当事人可以预先约定违约责任。当事人根据合同自由原则，在法律规定的范围内，对违约责任预先约定。例如预先约定违约金的数额幅

依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况： 1、逾期交房超过一定期限。 合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。

如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。合同法规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。 赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。 区别：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金；给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 就如1997年版《内销商品房预售合同》第十一条所称的“乙方的实际经济损失超过中方支付的违约金时，实际经济损失与违约金等额部分，由甲方据实赔偿”。一般来说，违约金的数额应当在房地产转让合同中约定。如未作约定，则依照《上海市房地产转让办法》： （1）因房地产预（出）售人的过错，未在约定的时间内交付房地产的，预（出）售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍； （2）因购房人的过错，末在约定的时间内支付转让价款的，购房人向房地产预（出）售人支付的违约金为逾期支付的转让价款

劳动者提前解除劳动合同的,是行使辞职权的行为,不应当承担违约责任。劳动者应当提前30日通知用人单位,劳动者违反《劳动法》第三十一条关于“劳动者解除劳动合同,应当提前三十日以书面形式通知用人单位”的规定,用人单位可以要求劳动者赔偿经济损失。     但是用人单位与劳动者就服务期有特别约定,劳动者违反约定提前解除合同的,应当承担违约责任。

违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定金额的货币。 根据合同的种类及违约形式不同，承担违约责任的大、小也应适情况而定，与《合同法》相配套的各行政法规对此应做出明确规定。 违约金既具有赔偿性又具有惩罚性。 (2)违约金分为法定和约定两种。 ①法定违约金。是指法律上规定的当事人应当承付的违约金(是指双方当事人在订立合同时，在法律规定范围内协商确立的应由违约方承付的违约金)。 ②约定违约金。是指由双方当事人对违约金的适用和具体比例实行约定(约定的方式应参照有关法规的类似条款加以合理确定，一般可分为确定一定数额和一定伸缩幅度的两种)。 是否采用违约金这一补救办法，必须是由合同当事人事先在合同中明承约定，否则，当事人一方无权要求违约方支付违约金。同时还规定，违约金视为违反合同的损失补偿，是一种补偿性的经济制裁措施。违约方支付违约金后，另一方不得再要求赔偿损失(赔偿需有证据违约金不需举证)。

当事人一方有违约行为并不必然导致另一方享有解除权，只有在一方违约致使合同目的不能实现即根本违约时，另一方才享有解除权。根本违约按照《合同法》94条实际上应当把它看作是因为一方违约导致另一方合同的目的不能实现。它有一个兜底性的条款，当事人一方不能履行债务或者有其他违约行为，致使不能实现合同的目的

王女士问：我于2002年10月和公司签订了3年期的劳动合同。公司让我在劳动合同外又签了一份承诺书，承诺如果我提前解除劳动合同，应向公司支付5万元违约金。现在合同没有到期，我想提前解除劳动合同，请问我应该向公司支付违约金吗？ 律师答复：《劳动法》第三十一条规定，劳动者解除劳动合同，应提前30天书面通知用人单位。 该规定表明，劳动者有权解除劳动合同。

提前解除合同应否付违约金？上述问题涉及对《劳动法》有关条款的理解问题。《劳动法》第31条规定，劳动者解除劳动合同，应当提前30天书面通知用人单位。 从表面上看，《劳动法》第31条似乎规定了劳动者绝对的辞职权，但实际上，理解《劳动法》第31条应结合《劳动法》第17条第2款的规定。《劳动法》第17条第2款规定：劳动合同依法订立即具有法律约束力，当事人必须履行合同规定的义务。