顺着灯往下漏水，这样的责任由谁负？是楼上往下水管中乱倒东西，上次堵发现有米饭，头发等。我们修过了，现在又堵了，还漏水。是租户自理，还是房东负责修，还是楼上负责？ 我是房东，我可不可以把这个一楼提出堵上，让二楼以上自行走下水。不让在我这里走。如果不是他乱倒也不会堵的。 律咖网律解答： 你和房东之间的关系按照你们合同约定处理，至于是谁造成的这个部分损失也可以直接找侵权人。

合同上也没有注明8毛5的电费，自己去交也交不了，该怎么办好？房东本身也是二房东，再者我把卫生都打扫过了，他说不租就走人，押金原数返还，合同写着违反规定他要双倍还的。 律咖网律师解答： 第一，你可以通过所在小区物业或供电厂的电费标准，由于有些住宅小区里有一部分房屋是登记为商业性质的，其商业性质的房屋的电费远远高于住宅。

权时，承租人有权请求承租人排除妨碍，或直接要求侵害人排除妨碍，停止侵害，并赔偿承租人因此造成的经济损失。 我国《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。就是说租赁物的所有权发生变动后，原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。

在何种情形下，赠与行为可以撤销？ 一、   赠与财产权利转移之前： 赠与财产权利转移前，赠与人可以撤销该赠与行为，但需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为或经过公证的赠与合同，不适用上述规定、 二、   赠与财产权利转移之后： 赠与财产权利转移之后，受赠人有下列情形之一的，赠与人可撤销赠与： 1、严重侵害赠与人或赠与人近亲属的

因为迟迟没交房，不想租了，但对方要扣押金，请问合法吗？签订了门面租赁合同，大概内容是：如甲方(对方)不能按时交付乙方(我)，优惠条款按时间顺延；如乙方转租或者转让，需甲方书面同意后方可办手续；另外还有一条：乙方交纳没见铺面1000元的转让手续费。但我现在不是转租或转让，是要退门面。合同上说今年2月28日交房。没仔细看他们的责任，只是一个优惠条款按时顺延。

房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。 法律咨询： 我购得一套住房于8月8号过户取得房产证。在购房时知道原房主签了一份祖房合同但是房子当时没有租出。在我购房过程中原房主在7月收取了第一份房租四个月（8.9.10.11），按照购房合同在我取得产权后房租应该给我，我再与他续签他的租房协议。但他不给

哪些合同属于无效合同    房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。 法律咨询： 今天收到中介电话说我们屋另外两户扰民被告了（1套房子分成4户出租的），然后房主要后天中午收房，让我们全都搬走；我想问别的住户违约我有责任么？可否要求违约金？另外提前收房有没有最短期限？

租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。此外，承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。 法律咨询： 租房快到期了，我提前一个月给房东打招呼了，他好像不愿意推给押金？如果不退押金，我可以报警吗？说是合同诈骗？

一早该业务员打电话，称已经铺好地格（用一种塑料的东西），并强制要求过去签合同。双方交涉，但业务员拒绝承认承诺的是地板，而是地格，厨房等地方也没按承诺来维修，导致我也无法租用该房屋。当时签定金收条时，写明了有问题可退还定金，然而当我向门店索要，其拒还，态度恶劣，希望通过你们获得解决。定金收条上写的是：地砖和厨房维修一个（厨房加一柜子）电线给换下，有问题退还定金。

   在合同模板评审讨论中，对于同一违约事实，能否同时主张违约金和损失赔偿的问题，存在不同意见，为此，撰写备忘录，供参考。 一、违约责任的一般原则 （一）法律原则的概念及功能 法律原则是法律中较为稳定的原理和准则，是法律规则的指导思想、基础或本源。法律原则对立法起到指导的作用，并且在法律实践当中，承担着指导法律推理和法律解释，填补法律漏洞的功能。 （二）隐性法律原则 在英美法系国家，法律原则一般通过判例来确立；在大陆法系国家，法律原则通常会在制定法中明确列示，但制定法不可能列示全部法律原则，因此存在很多隐藏在法律条文背后的法律原则。立法者正是在这些法律原则的精神指导下进行立法工作。如果只知道法条，而不了解其背后的精神，也不会运用法律解释和法律推理等法学理论，通常会对法条本身产生曲解，无法了解其真义。 （三）我国合同法违约责任的一般原则 我国合同法中虽未明确规定违约责任的一般原则，但法学界对此已达成共识：在我国合同法当中，违约责任的一般原则是“补偿性为主，惩罚性为辅”。此一法律原则是我国合同法违约责任的立法理念，在我国合同法的具体条文中得到了体现。比如，《中华人民共和国合同法》第一百一十

如租方提出收回该房产的，除须退还保证金给承租方外，并须赔偿2个月租金给承租方；如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常交租金。请问按上述合同，单方中止租赁合同除承担违约责任外还要对方同意才可中止吗？不需经对方同意吗？ 律咖网律师解答： 按照合同约定，提前2个月通知对方，并支付违约金，即可。只需通知即可

租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。 法律咨询： 我租了个房子，和中介口头说好的里面的桌椅和灯等设施由中介安置，但是合同里没提到，我就签了合同。然后他们就迟迟不给补全设施，连灯都没装。请问这样我是否有权终止合同。或者该怎么办？

房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 法律咨询： 我是租户，我早上九点多出门后，房东家座便器进水管发生爆裂，至使房屋进水了，地板泡水了。

我的房子出租给乙方开幼儿园，在2009年所签合同的基础上，2011年3月份又续签了一份3年的合同，应该是2014年7月份到期。但是我急需用钱，需要把这套房屋卖出。这种情况下，应该赔偿乙方损失多少？下面是两份合同文本： 附录1：806栋19中门房屋租赁续签合同 原则：照顾老关系，双方都让一点，各退一步。 1、 甲乙双方续签3年合同，每月1500元，一年一交。

什么情况下房屋租赁合同无效?邹房屋租赁合同是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承阻人使用、收益，承阻人交付租金，并于合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。

房子对于大多数中国人来说具有特殊的意义，它既是安身立命之所又是结婚生子之地，其社会属性远远大于自然属性；在现代社会一套商品房的价值动辄几十万甚至上百万，凝聚了一个家庭几代人的血汗，所以购买到一套称心如意的商品房是所有购房者的期望。但由于我国房地产市场的不成熟，购房者在面对种种合同陷阱、霸王条款往往无计可施处于弱势地位，特别是在需要先签订商品房认购协议书的情况下，购房者往往连房子都没看清就稀里糊涂的签了协议交了定金，当在签正式合同时才发现房子与想象中相去甚远后悔不已，结果要么忍气吞声签订合同要么咬紧牙关失定金。本文即以如何签订《商品房认购协议书》为内容谈谈在这个过程中怎样减少纠纷、避免风险。 《商品房认购协议书》是指商品房买卖双方在签订商品房预售或销售合同前所签订的拟购买商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。该认购合同签订后，认购人会交付一定的定金，约定在一定期限内与开发商签订购房合同，开发商在约定期限内为认购人保留指定的房屋，不得预订、预售或销售给他人。 一般来说《商品房认购协议书》会包括以下内容：房屋的位置、楼层、房号、面积、价格、付款方式、签订正式购房合同的时间、定金的支付标准、违约

《合同法》对民间借款合同的规范采取意思自治的原则，所以在实践中会出现借款合同的效力瑕疵，即由于当事人在合同中约定条款的违法性，而导致借款合同的部分条款无效或全部无效。 （1）借款合同违法《合同法》关于利率的有关规定。《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的

2008年4月23日至4月25日，数十名职工参与封堵冶山矿业通往南钢的运输铁路，导致铁路停运，造成公司2万余元损失。 2010年2月1日，冶山矿业5位职工被判犯聚众扰乱社会秩序罪，分别被处以缓刑、免于刑事处罚。 诉争 冶山矿业诉争职工认为，文件中规定的安置职工备用金，就是职工身份置换金。而依据有关规定，身份置换金要么发给职工，要么转换为等价股权或者债权，这样才是真正维护广大职工的利益。

“瞒天过海”这一计的兵法运用，常常是着眼于人们在观察处理世事中，由于对某些事情的习见不疑而自觉不自觉地产生了疏漏和松懈，故能乘虚而示假隐真，掩盖某种军事行动，把握时机，出奇制胜。  本文五指鞋/换面鞋加盟代理的合作合同系黑龙江省代理商戚某某提供。本文要点为剖析代理合同的漏洞，为双方产生纠纷的原因做一粗浅的说明。合同漏洞的定义是指在某一类型合同中，应该规定某一项重要内容。