对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动；擅自转租、转借、转让租赁的房屋；擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。

1协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。 业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

证明当事人（原、被告及第三人）诉讼主体资格的证据 1、 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本。 2、 当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如营业执照、社团法人登记证等。 3、 当事人名称在租赁法律关系成立后有变更的，应提交登记机关出具的变更证明。 二、 证明租赁合同关系成立的证据 1、 证明房屋有合法产权来源的证据； 2、 租赁许可证及租赁登记证明

本案的担保方商业银行及财务公司并不知悉出租方未取得租赁物的所有权的情况，所签订的担保合同违背了其真实意思表示，担保合同应认定为无效，商业银行及财务公司不需要承担担保义务。具体到本案，供货人与承租人均为纺织公司，根据双方签订的回租购买合同及融资租赁合同，纺织公司先将其名下的货物卖给中信公司，获得一笔融通资金，然后再以租赁的方式租用已卖出的货物，按约定分期向中信公司支付租金。

本案的担保方商业银行及财务公司并不知悉出租方未取得租赁物的所有权的情况，所签订的担保合同违背了其真实意思表示，担保合同应认定为无效，商业银行及财务公司不需要承担担保义务。具体到本案，供货人与承租人均为纺织公司，根据双方签订的回租购买合同及融资租赁合同，纺织公司先将其名下的货物卖给中信公司，获得一笔融通资金，然后再以租赁的方式租用已卖出的货物，按约定分期向中信公司支付租金。

责令申诉人承担仲裁的一切费用。 双方当事人在本案争议中所据事实和理由集中于下述四个问题。 第一，关于合同的效力问题 申诉人认为，合同为无效协议，其理由是： （1）该合同违背了越南公司合同书及章程的规定，即被诉人转让其在越南公司的股份未经其他股东的同意。 （2）该合同违背了越南《外国在越南投资法》及其实施细则关于股东转让的规定。

答辩人：许## ，男，1958年4月生，台湾省台南市人，台胞证号：017203##3 住址：东莞市长安镇锦厦民营路11号 代理人：颜开光 同和律师事务所 律师 电话：13326890135 答辩人因深圳市兴顺物业管理有限公司诉答辩人租赁合同纠纷一案

答辩人：毛某，汉族，1974年5月13日生，住浙江省温岭市偌横镇毛家洋村西边里1排82号。 答辩人：黄某，男，汉族，1970年12月13日生，住浙江省瑞安市飞云镇飞云街90号。 被答辩人：杭州名都大酒店有限公司，住所地杭州市拱墅区祥符镇花园街121-1-号3楼。 法定代表人应某，董事长。 针对杭州名都大酒店有限公司诉毛某、黄某酒店租赁经营合同纠纷一案

薛xx，男，19xx年x月29日出生，汉族，住广州市xx路x号地下。 委托代理人王思鲁，广东环球经纬律师事务所律师。 委托代理人卢愿光，广东环球经纬律师事务所律师。 被告(反诉原告)李xx，男，19xx年x月16日出生，汉族，住广州市天河区银河xx桥x号之一。 委托代理人王xx

上诉人北京数码港科技有限公司(以下简称数码港公司)与北京华威大厦有限公司(以下简称华威大厦公司)因房屋租赁合同一案，不服北京市西城区人民法院(2001)西民初字第888号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人数码港公司之委托代理人王毅伟、被上诉人华威大厦公司之委托代理人汪京平、张汝平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

退还给被告现金165259?35元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第二百二十九条之规定，呈贡县人民法院判决如下：一、由原告呈贡县农村信用合作社联合社安排顺达大厦侧1-4-1号商铺给被告杨光经营，并由原告呈贡县农村信用合作社联合社退还给被告杨光现金165259?35元。二、由被告杨光将顺达大厦大堂内2号商铺退还给原告呈贡县农村信用合作社联合社使用。

吴述华与张洪南房屋租赁合同纠纷案 江西省赣州市中级人民法院 民事判决书 (2008)赣中民一终字第77号 上诉人(原审被告)吴述华，女，1977年12月生，汉族，赣州市人，个体工商户，住(略)。 委托代理人吴贤珍，男，1977年8月出生，吉安县人，个体工商户，住(略)，现住(略)，系上诉人吴述华丈夫，一般代理。 委托代理人李章熠，兴国县城郊法律服务所法律工作者，特别授权。

黄锦福、陈丽琴系夫妻，厦门市思明区湖滨二里22号403室的产权在其夫妻关系存续期间登记在黄锦福名下。

【审判名称】：杭州漏电开关有限公司诉陈荣华房屋租赁合同纠纷案 【审判程序】：一审 【案件分类】：民事 【公 布 号】： 【裁判文书字号】：(2001)萧民初2388号 【裁判文书类型】：民事判决书 【裁判时间】：二○○一年十一月二十六日 【受理法院】：杭州市萧山区人民法院 【案例全文】： 原告杭州漏电开关有限公司，住所地杭州市萧山区瓜沥镇航坞路122号。 法定代表人项伯根，董事长。

1999年2月1日、7月10日，季惠林与上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队签订房屋租赁合同各一份，由季惠林租赁上海市闵行区虹桥镇新桥村东生产队建筑面积28、24平方米的房屋各一间，开设静雅茶苑、美食坊快餐店，租赁费分别为人民币1，000元、 900元。合同规定，不得任意转借租房给第三方。

系该公司办公室主任，住新民市辽河大街120号。 委托代理人：薛景顺，辽宁振兴律师事务所律师。 上诉人新民市艺术幼儿园因房屋租赁合同纠纷一案，不服新民市人民法院(2002)新民初字第1247号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，由审判员王志福担任审判长，由审判员黄进主审，代理审判员吕丽参加评议的合议庭审理了本案，现已审理终结。

2008年3月10日，在湖南省接受某公司的委托，担任其房屋租赁合同纠纷案的二审代理律师。 由于时间紧，当日连夜阅读案卷，提出上诉方案，讨论，起草上诉状，并在次日即3月11日下午五点前向法院提交上诉状，正式提起上诉。下面是该案的上诉状。 民事上诉状 上诉人：湖南**实业有限责任公司 法定代表人：***，董事长 住所地：湖南省**市***** 委托代理人：张群力

上诉人上海燕京酒楼因房屋租赁合同一案，不服上海市徐汇区人民法院(1998)徐民初字第3246号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人上海燕京酒楼法定代表人沈华及其委托代理人夏定善、被上诉人华荔的委托代理人焦长发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审法院认定，1998年1月8日，原告向被告给付租房保证金1万元。

合同必须严守，是合同法上的一项基本原则。但是，当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权，以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中，除当事人约定外，根据《合同法》的有关规定

依据我国现行法律规定，合同被确认无效后，将导致合同自始无效，合同关系不再存在，当事人不再享有和承担原合同规定的权利和义务，不能产生当事人|来源|考试|大|所预期的法律后果。建设工程施工合同无效的法律后果也不例外，但由于其标的特殊性，其无效的处理与普通无效合同有着很大的差别，当事人的缔约过失也比普通无效合同复杂。 建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的后果。