书面合同的必要性 根据我国《合同法》的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。这意味着，如果口头约定租赁期限为六个月以上而没有签订书面合同，口头约定的租赁期限则视为不成立，只能认为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。 因此，无论租赁期限长短，哪怕只有一个月，最好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的; ②逾期不支付租金累计超过六个月的; ③故意损坏房屋的; ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的; ⑤租用房屋进行违法活动的。

人之间的房屋买卖合同无效，确认其对所承租房屋享有优先购买权。 【观点】 孙某与第三人之间的房屋买卖合同效力如何? 第一种意见认为，根据《民法通则司法解释》和《合同法》第二三十条的规定，贾某对其所承租的房屋在同等条件下具有优先购买权，孙在未履行通知义务的前提下出售房屋的行为侵害了贾某的优先购买权，应当认定环保局与第三人之间的房屋买卖合同无效。

房屋租赁合同最长期限是多少年 《 合同法 》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满， 当事人 可以续订租赁 合同 ，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 因此

合同无效的确认之诉不适用诉讼时效制度，这是毫无争议的，因为确认合同无效，是昭示法律对合同效力的评价，不属于请求权行使的范畴，故不受诉讼时效制度的限制。但基于合同无效所发生的返还财产请求权是否适用诉讼时效，目前理论界主要有两种观点： (1)不适用诉讼时效说。该说认为，合同无效或被撤销后，基于合同发生的债权债务关系归于消灭的同时，原来基于合同所发生的物权变动也丧失其存在的基础，则必然发生物权变动的回转，故合同无效产生的财产返还请求权系物上返还请求权。因物上返还请求权与物权不可分离，既然物权不适用诉讼时效，则物上返还请求权亦不能适用诉讼时效。 (2)适用诉讼时效说。该说认为，合同无效产生的财产返还请求权属于请求权的一种，而诉讼时效适用的对象即为请求权，故返还财产请求权也适用诉讼时效。 无效合同导致的财产返还请求权是否适用诉讼时效，首先要解决清楚该请求权的性质。无效合同返还请求权性质上应归属于不当得利返还请求权，而非物上返还请求权。理由有二： 其一，物上返还请求权的返还财物对象仅限于原物及原物所产生的孳息，返还的目的是使物的所有人恢复其对原物的占有，回复所有权的圆满。而不当得利返还请求权返还目

租车，又称为“汽车租赁”，它具有无须办理保险、无须年检维修、车型可随意更换等优点，以租车代替买车来控制企业成本，受到不少人的青睐。那么，租车需要办理什么手续呢? 1.提供身份证，以保证租车的安全性; 2.提供信用卡。一般在租车的时候你的信用卡的资金会被冻结住，等到交车的时候才可以使用，不过有的地方可能还会冻结1000块在一个月后才能使用; 3.

某虽表示同意，但依然说因雪天路滑，如出现意外事故，他本人将概不负责。结果，在行车过程中，车辆不慎撞上人行道，导致小李受伤，并为此花费了8000余元治疗费。事后，小李要求刘某赔偿自己的各项损失1.5万余元。但是刘某却表示，自己与小李有约在先，对事故概不负责。 律师说法： 《合同法》第53条明确规定，合同中的下列免责条款无效：1.造成对方人身伤害的。2.因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

所需的后续费用为由请求黄某再适当补偿自己一些营养费。遭到拒绝后，2012年5月底林某诉至法院，请求法院判判决撤销双方原协议并判决黄某再支付林某5万元赔偿金。 法院判决： 法院经审理认为，林某与黄某系雇佣关系，林某作为受雇人在执行雇佣活动中身体受到损害的，黄某作为雇主应承担赔偿责任。其次，林某、黄某所达成达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，协议真实有效。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （法释〔2009〕11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

第一，无效合同自始无效，而且是确定的绝对的无效，可撤销合同在被撤销前是有效的，不过是不确定的有效。 第二、无效合同的无效是当然无效，任何人都可作出意思表示来主张或认定其无效，而可撤销合同要成为确定的无效，必须是有权人作出撤销合同的意思表示。也就是说，无效合同中的任何一方当事人、利害关系人均有权主张，同时人民法院、仲裁机构在审理时有权依法认定其无效。

合同成立生效的条件？ 合同的生效，根据我国法律的规定，只有满足一定的要求，合同的效力才能够实现。具体地，根据《合同法》的规定，合同的生效应当符合下列条件。 1．当事人具有相应的民事行为能力 《合同法》第9条规定：“当事人订立合同

近日张女士向我咨询说她将空余的房屋出租给陈某居住两年，但是两年期满后陈某以难找房为由拒绝腾房，张女士问她该怎么办？ 律师认为陈某提出的理由是不合理的，依据《合同法》规定合同到期后除非双方续签合同或者双方继续实际履行租房协议，否则陈某应该在合同到期后迁出房屋。如果陈某拒绝腾房

张先生几年前将自家的沿街楼连同里面开设旅馆的设施出租给徐女士，双方签订了一份《房屋租赁和旅馆转让协议》，约定“长期租赁”，“关于租金的上下变动要根据本街四邻和市场走向来定”等；同时，双方也约定了租金交付的时间为每年的4月1日和10月1日。 前段时间，张先生觉得周围房屋的租金都涨了，也要求提高租金，徐女士不同意。

严格而言，合同补充协议是对原合同未尽事宜，或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同，但实务中订立的以“补充协议”为名的协议

案情简介及争议焦点  2010年4月，张某通过房产中介购买王某房屋，先后签订房屋买卖合同及居间成交确认书，约定买方拟贷款140万元，“贷款因买受人自身原因未获银行批准的，买受人自行筹齐剩余的房款，以现金支付给出卖人”，居间服务费7.05元。2010年5月，张某与王某解除房屋买卖合同。房产中介依据张某欠条主张居间服务费。 争议焦点： 1房产中介居间义务是否履行 2应否缴纳居间费用？

单位集资房尚未建好，王伟便将集资房的资格转让他人，并签订了房屋买卖合同，收了对方12.7万元的转让费和集资款。随后他就反悔了，将购房人陈鑫、张梅起诉到法院，要求确认双方的房屋买卖合同无效。 11月8日，《法制日报》记者从新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院获悉，王伟与被告陈鑫、张梅房屋买卖合同纠纷一案

某与熊某签订的委托合同无效,判决邓某立即返还熊某辩护费3.15万元。 法院认为： 律师个人签委托合同无效 根据律师法相关规定,律师在执业活动中不得私自接受委托、收取费用,也禁止在刑事诉讼中实行风险代理收费。本案中,邓某身为执业律师,私自与委托人签订委托合同,并在刑事案件中实现风险代理,违背了强制性规定,其签订的法律事务委托合同应为无效合同。合同无效后,因该合同收取的风险辩护费应予返还。

去年9月，她将一套闲置房子对外出租了，租期一年，如今租期已经超过了近两个月，可打租客的电话，不是关机就是没人接，这个租客一直不见踪影，导致自己进退两难。面对这种情况，她又不敢擅自将租客留在房里的物品搬走

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

租房合同，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。 法律咨询： 我租了一套民用住宅做工业生产，合同中已经表明用途且得到房东认可。而且承租房子时候房东也口头表明以后工业生产带来的噪音扰民房东解决。现在由于噪音受到投诉，环境部门限期要求搬离。