房屋，也未收取原告任何定金。 二、法院判决： （一）三方《房地产买卖合同》无效；（二）被告向原告返还定金29万元。 三、律师建议： （一）由于本案中被告没有取得共有人的授权，事后也没有获得共有人的追认，所以房屋买卖合同无效，定金条款不发生效力，当卖方返悔不卖时，买方无法要求卖方双倍返还定金，且对于损失的具体金额证据不足

北京资深房产律师,赵律师（咨询电话：138 1013 5536）,中国房产法律事务专业委员会委员,中央电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。办公地址：朝阳路中国第一商城a座30 d（京广桥东 500米），北京市中润律师事务所http://www.law-ssc.com/。面谈请预约。

ttp://hi.baidu.com/bjhy1 所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

ttp://hi.baidu.com/bjhy1 近一段时间，房价不断上涨，政府为解决低收入和中等收入家庭的居住问题，推出了安居房和限价房，并规定了申购者须具备的条件。有些人具备这些条件，不打算买房，而有些人不具备这些条件，但却希望能够买房，于是，有人就想借他人名义买房，但是，这类合同是否有效，如何操作才能保护自己的权益？ 借名购房 ，存在两个问题，第一，合同的效力问题，第二，房屋买卖的风险问题。

ttp://hi.baidu.com/bjhy1 【问】甲购买了一套平房，购买时只签订了私人合同（有证人），合同约定有关过户手续、税费等由卖方承担。但甲交付全部房款后，卖方一直没有办理有关过户手续，请问房地产买卖应当如何办理有关手续？我们的买卖合同成立了吗？我应当怎么办？ 【解答】 我国《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同

时间以外工作的，应当根据以上原则相应调整计件单价。 二、特殊工时工作制也需保证劳动者每周休息一日吗？ 答：不需要。立论依据：法律区分为标准工时和非标准工时工作制的目的，就是为了满足一部分单位特殊的生产、经营需要，在这种情况下，既要保护劳动者的休息权，也要使该工时制度适宜于单位、行业的长期发展，不宜过分强调某一单方面的合法权益。因此，是否需要保证劳动者每周休息一日应该根据该工时制度本身来看。

给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金”。 第二十条规定“竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定；竞业限制的期限不得超过两年” 三、在劳动合同法实施后，企业除了上述两种情形外，再与员工约定违约金，则不会得到仲裁机构和法院的支持。

但与其工作无任何关联，因其行为不符合《工伤保险条例》的规定，故不能被依法认为工伤。举例说明，如一员工下班后，在自己租住的房屋内因触电身亡，这个员工的死亡就是非因工死亡。 对于非因公死亡的赔偿，如果地方有规定的，按照当地 法规 政策执行。在地方没有相关规定的情况下，按1956年颁布的《中华人民共和国劳动 保险 条例》及其实施细则的规定执行。按照其规定

（深圳陈伟律师   手机：13715219058） 劳动者：我对单位使用童工的行为进行举报，单位因此对我进行打击报复，撤消了我的职务，我应当怎样运用法律维护自己的合法权益？ 深圳陈伟律师解答：根据《劳动保障监察条例》第三十条的规定，对打击报复投诉员工的用人单位，劳动保障行政部门应责令其改正；构成违反治安管理行为的，由公安机关依法给予责任人治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（深圳陈伟律师   手机：13715219058） 劳动者：我在深圳上班，请问我们劳动者可就哪些情形向劳动保障信访部门提出信访事项？ 深圳陈伟律师解答：员工遇到下列情形之一，可向劳动保障信访部门提出信访事项： （1）咨询劳动保障法律、法规、规章和相关政策； （2）举报侵害当事人劳动保障合法权益的行为； （3）对劳动保障工作或政策提出意见和建议； （4）其它劳动保障信访事项。

（深圳陈伟律师   手机：13715219058） 劳动者咨询：我没有按操作规程正确使用机器，导致机器损坏，单位花了一笔钱才把机器修好，这种情况单位可以要求我全额赔偿吗？赔偿金能否从工资中扣除？ 深圳陈伟律师解答：根据《深圳市员工工资支付条例》第三十四条和《工资支付暂行规定

的具体数额一般不超过本人月标准工资的20%。根据以上规定，公司如果对员工进行罚款,罚款数额最高不得超过员工月标准工资的20%即为合法。如超过20%，超过部分无效。 对于什么是月标准工资，根据《深圳市员工工资支付条例》第四条的规定：“标准工资是指员工在正常工作时间内为用人单位提供正常劳动应得的劳动报酬。”结合《关于工资总额组成的规定》第四条的规定：“工资总额由下列六个部分组成：（一）计时工资

不得认定为工伤或者视同工伤： （一）因犯罪或者违反治安管理伤亡的； （二）醉酒导致伤亡的； （三）自残或者自杀的。 第七条 工作人员或者其直系亲属认为属于工伤，应当自事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起３０日内，向所在部门、单位提出工伤认定申请，填写《山东省省直机关事业单位工作人员工伤认定审批表》，同时提交医疗诊断证明或者职业病诊断证明书（职业病诊断鉴定书），以及其他相关材料。

加工承揽合同不同与一般的合同，其中的某些条款是加工承揽合同独有的。那么加工承揽合同的主要内容都有哪些呢？加工承揽合同的格式是怎样的呢？小编马上为您带来 加工承揽合同范本

面对着洋洋四百余条的合同法，如何能让对法律知识知之甚少的员工听得懂、记得住，并且能在实际工作中运用，这是在对员工进行法律知识培训时经常面临的问题，为此笔者花了大量的时间，筛选出合同法中最为常见的问题，编纂了这样一个简单易记的材料，在此基础上进行讲解，实践证明，效果是良好的。 合同签订很重要，风险防范要记牢; 慎重选择合作方，合作愉快效益好; 基础材料是证照

协议与合同有区别吗？ 这是当事人经常会提出的问题，他们常常认为“协议”不是合同，并认为只有合同是需要认真遵守的，而“协议”则不必太认真。这一看法是错误的。因为，“协议”就是合同，“协议”只不过是人们习惯上对合同的另一种称呼，它的法律效力与“合同”没有任何区别。“协议”一经签署就要严格履行

合同又称为“契约”，在英文中称为“contract”。在法学理论上，对合同的概念存在不同的理解。大陆法系一般将合同定义为：得到法律承认的关于债的协议。而英美法系则一般将合同定义为：合同是可以依法执行的诺言。 我国《合同法》中所称的合同是指：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。但不包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议。

口头约定能成为合同吗？ 人们往往错误地将合同理解为“书面合同”，认为只有白纸黑字地写下来的才是合同。其实，除了书面合同以外，合同在日常生活中更多的是以口头合同的形式存在的。例如：我们日常购物时的讨价还价，从法律角度看就是一个订立合同的过程。口头合同和书面合同一样具有法律效力，并且订立过程很方便快捷。

我国合同法分则列出了以下15种合同：买卖合同，供用电、水、气、热力合同，赠与合同，借款合同，租赁合同，融资租赁合同，承揽合同，建设工程合同，运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同。以上15种在合同法中专门列出的合同，在法学理论上称为“有名合同”。

根据《劳动合同法》第九条规定，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件。其他证件包括学历证书、毕业证书、职业资格证书等。