了购房款200万元后，双方于12月20日签订了一份店面转让协议，赵先生将店面产权证交付给廖女士。但是廖女士拒绝向赵先生支付余款50万元，赵先生担心她不守信用，就未办理房屋过户手续。双方为此产生纠纷，廖女士一纸诉状诉至法院，要求赵先生继续履行合同办理过户手续。 张律师点评： 近几年，随着房产交易的活跃，因为双方签订上述阴阳合同所产生的纠纷非常多。

2008年9月，王某在选购一套二手房时，房屋所有人邵某告知该房屋已经由罗某承租，租赁期限尚有五个多月。王某认为价格合适有购买价值，即要求邵某通知罗某买卖此房一事，邵某按照王某的意思通知了罗某。2008年11月，王某与邵某签订了合同并办理了过户手续，随后，王某要求罗某限期搬离此房屋，在罗某不同意的情况下，王某强行将罗某的东西从此房搬出。罗某要求继续租用此房屋，遂起诉至法院。 【调解】 法院经审理认为，房屋前所有人邵某与王某签订了房屋买卖合同且已办理过户手续，并通知了罗某，罗某并不想以同等条件购买此房，那么该买卖对罗某发生效力。但“买卖不破租赁”，此时王某并没有权利要求罗某搬离此房，其不能以其已成为此房的所有人为由否认原租赁关系的存在，只有当租赁期限届满时，王某方才可以行使完整所有权。法院经向双方释明法律后主持双方调解，王某当庭向罗某赔礼道歉，且房屋前所有人邵某同意为罗某提供条件差不多的房屋一套供其使用至租赁期限届满，租赁价格也予以适当降低，而罗某考虑到王某也是由于急切用房才导致双方发生不愉快，遂爽快答应。 【评析】 笔者观点：1、如果出租人要卖掉房屋，应当首先通知承租人。对此，《中华人民

认为：“个人购买的车辆挂靠其他单位且以挂靠单位的名义对外经营的，其聘用的司机与挂靠单位之间形成了事实劳动关系，在车辆运营中伤亡的，应当使用《劳动法》和《工伤保险条例》的有关规定认定是否构成工伤。”大型罐式货车往往挂靠在企业名下，此种情形下，货车的实际车主往往与登记车主不一致，依据上述批复的意见，货车司机即使是实际车主所雇佣，但仍与登记车主形成事实劳动关系，并能够认定工伤。

某村委会与非本村人王某签订了一份集体土地的《承建合同》，该合同中约定，总价款80万元，村委会监督管理承建建筑公司建设全过程，约定王某先交定金5万，建好王某验收后再交余款。同时，某村委会答应条件成熟时给予办理三证。在交付时，王某发现了质量问题。王某该如何维护自己的权利？ 律师分析： 王某只有一条路可走

租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。 一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况 1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租赁物的相关证件;(2)共有租赁物未取得共有人同意的;(3)权属有争议的。

下进行了调解，最后达成了调解协议，广告公司履行了大部分的违约责任。 点评：合同签订后，一方不得以第三方未履行义务为由拒绝履行合同义务。因此，如果签订分期履行合同存在以第三方履行义务为前提的情况，且第三方的履行存在不确定性，那么，在签订此类合同的时候应当充分考虑风险，稳妥起见

宁波西x 进出口有限公司代理陕西风x有限公司进口采购货物，双方签订代理进口协议，约定陕西风x有限公司在宁波西x进出口有限公司对外开具国际信用证前向宁波西x 进出口有限公司支付开证保证金50万元。但由于陕西风x有限公司资金周转原因，无法按约支付保证金

发文单位：最高人民法院 文 号：法释〔2014〕3号 发布日期：2014-2-24 生效日期：2014-3-1 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，现予公布

在业务买卖关系中，因为互不信任，常常会发生买卖双方要求对方互签己方合同的情况，即同一票货物签订两个版本合同，那么实践中该如何处理这种情况呢？ 律师意见： 业务是如此的变化多端，上述情况属于阴阳合同的衍生形式，常常是实力相当的买卖双方之间互相妥协的结果。

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过) 法释〔2014〕3号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过，现予公布

a先生与房主b先生签订了一份购房合同。房是期房，得等到2014年10月份才能建成。签合同前，房主b先生明确告诉a先生，他还未拿到房产证，仅交给开发商购房定金而已。不过，他可以找到开发商，把购房定金收据改成a先生的名字。a先生签完合同后，产生了疑问，这份合同到底有没有效呢? 请问：a先生没拿到房产证的情况下，法律允许出卖吗?双方签订的房屋买卖合同有效吗?

的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。 (2)调解 凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同

妻子找人冒充丈夫卖房时房屋买卖合同是否有效 作者：张晓燕 刘善霞 【案情】 原告陈某与被告韩某系夫妻，两人因感情不和到法院起诉离婚，离婚诉讼期间，妻子韩某找一案外人假冒丈夫陈某通过中介机构与被告焦某签订了《房屋买卖协议》，将陈某婚前购买的一处商品房卖给了焦某。在涉案房屋产权变更登记后，韩某在假冒人的协助下又取得了涉案房屋购房款333000元。

企业处理买卖合同纠纷应注意的法律规定 一、企业欠款纠纷中应注意的问题 许多企业都法院在通过诉讼清理欠款中遇到了许多不能理解的事情。明明对方欠款，起诉到法院，法院却不支持;明明经常去讨要欠款，法院却说过了诉讼时效;明明判决对方付款，偏偏拿不到钱。这些情况的发生，一方面使企业困惑，另一方面也打击了企业通过起诉的方式来追讨欠款的积极性。如何避免这种情况的发生

居间人必须是取得居间人资格并经核准具备从事居间活动条件的法人、公民。而且行纪、居间属于特殊行业，行纪人、居间人只能在核准、登记的经营范围内从事行纪、居间活动。 行纪合同和居间合同有共同点，但作为两类不同的合同又有着严格的区别。 第一，办理事务的范围不同。在我国行纪业务主要包括办理购销货物、寄售商品和有价证券的买卖等业务，行纪行为属于动产和有价证券买卖等商事行为。

关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 (2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过) 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践

许先生在上海出差,租到的却是北京牌照的车。因上海市的车辆限行措施,导致许先生租的车在两天里限行了8小时,许先生将汽车租赁公司告上法院。北京市朝阳区人民法院对此案审理后,判令汽车租赁公司退还这8小时的车辆租金费246.75元。 2011年12月11日,许先生去上海出差,他通过某汽车租赁公司官方网站预订了一辆现代索纳塔轿车,汽车租赁地为上海市。次日晚上,许先生抵达上海浦东机场。

合同纠纷案中能否将合同一方当事人的配偶列为共同被告 最高人民法院《关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条(以下简称第二十四条)规定：债权人就婚姻关系存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

”本条规定了劳动合同的必备条款。由于相当一部分劳动者和用人单位对于如何签订劳动合同，劳动合同中应具有哪些内容缺少必要的知识和经验，随意签订了劳动合同，而合同的内容不规范、不完善，从而带来一系列的问题