未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋权利人要求租赁合同继续履行。但是，承租人有证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。 在保护承租人权利的同时，也应当考虑保护房屋买受人的权利，两者的权利在法律上是平等的。

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 2、承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： (1)因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

关于租赁没有合法建造批准手续的房屋（如违章建筑），租赁合同是否有效？ 1、未经合法批准建造的房屋，该房屋具有违法性，所以租赁合同是无效的。 2、宽限期：租赁合同涉及的房屋虽然没有“建设工程规划许可证”或者“未按照建设工程规划许可证的规定建设”，但在法院“打官司”的一审开庭终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，法院仍然会认定合同有效。

房屋买卖违约行为有以下几种： 1、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。 不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。 2、延迟履行。 又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

租赁合同应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 二、如何确定租赁期限 根据我国《合同法》的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

拆迁过程中的租赁合同纠纷与一般意义上的租赁合同纠纷区别在于，出租方提起租赁合同纠纷诉讼的目的并非由于履行租赁合同过程中产生了纠纷，而是企图通过租赁合同纠纷诉讼达到解除租赁合同之目的，从而降低或者免除对承租方的拆迁安置补偿。 出租方一般会用以下三个理由来主张解除租赁合同： 第一，未按照租赁合同约定支付租金，出租方行使合同解除权。

证明当事人(原、被告或第三人)诉讼主体资格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口本、暂住证等; 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社会法人登记证等; 3、当事人在诉争的法律事实发生后曾有变更或分立、合并的，应提交变更登记资料。 二、证明买卖合同关系及从属的担保合同关系成立的证据 1、买卖合同

某为慎重此事，特签订赠与合同一份，合同约定，王某无偿赠与张某一辆小轿车，定于2014年8月30日前交付车辆和进行过户。 【争议】 一、如果王某在交车以前反悔，张某还能得到约定的小轿车吗 二、如果王某在交车以后反悔，张某还能得到约定的小轿车吗 三、如果张某未得到受赠车辆，张某有什么权利可以要求救济吗 【评析】 正确回答上述问题，必须解决赠与合同是什么类型的合同。

2006年第22号 为规范二手车交易行为，指导交易各方进行二手车交易及相关活动，根据《二手车流通管理办法》，制定《二手车交易规范》，现予发布，在行业内推广实施。 特此公告。 二〇〇六年三月二十四日 《二手车交易规范

只要约定享有解除权的一方作出解除合同的意思表示，合同的权利义务就终止了，而无需再获得另一方的同意。 二、合同法定解除的种类 法定解除有两类，如下： (一)因不可抗力导致的合同解除 “不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 不可抗力具有以下特点： 1、 具有客观性的特点，它是发生在当事人外部的事件，不受当事人意志的支配

关于各类合同纠纷的地域管辖可以分几个部分： 第一，在各类合同中有两类合同民诉法做了特别规定： 保险合同 被告住所地、保险标的物所在地。 若保险标的物是运输工具或运输中的货物 被告住所地、运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地。 运输合同 运输始发地、目的地、被告住所地。 第二

2011年12月底,王某租用赵某的一处无证房屋用于网吧经营,双方签订租房协议,协议约定租期暂定3年,自2012年4月1日起到2015年3月30日止,租金为每年1.5万元。合同签订后,赵某收取王某租金1.5万元,并将房屋交予王某使用。 王某的网吧对外经营后,上座率极高,效益很好。

试行标准》，对旅行社提供吃、住、行、游、购、娱乐等服务未达到约定标准应如何赔偿损失作了具体、量化的规定，如该《标准》第8条第1项规定：“导游擅自改变活动日程，减少或变更参观项目，旅行社应退还景点门票、导游服务费并赔偿同额违约金。”可见，旅游合同纠纷，旅行社对游客承担赔偿损失等违约责任。由于精神损害赔偿制度只适用于侵权纠纷，不适用合同纠纷，旅游合同纠纷不适用精神损害赔偿。

购销合同也是买卖合同的一种，有下面这些区别： 一般而言，要确定一个合同是否承揽合同，最基本的方法是看当事人的基本权利义务类型。如一方的义务是按对方的要求完成工作并交付成果，对方的义务是接受工作成果并支付报酬，而又无法律特别规定为其他有名合同(如建设工程合同、运输合同等)的，则属承揽合同的范畴。否则，不属于承揽合同的范畴。

本案处理的关键是正确区分合同的性质，对双方签订的《商品房买卖合同补充条款》中出现的“回购”一词的准确理解是认定本案合同性质的关键。回购，从字面解释是购回卖出之物，其在法律上的特征是标的物在一定条件下所有权的回归。而回购协议作为短期抵押资金融资方式，也一直受到市场的青睐。

合同中未有约定的情形下，不得作为抗辩理由 首先，根据司法实践，对于发票的处理原则是：有约定从约定，无约定从法律 ，法律没有规定的，从交易习惯。是否开具发票，在我国的商事交易中，并没有将其作为对方的抗辩的主要事由，而一般是在付款后才有开具发票的问题，很少有不付款才开具发票的情形。也就是说，一方以对方没有开具发票作为不付款的抗辩事由是难以成立的，这样的理由与实践中的交易习惯也不相吻合。 其次，发票的开具属于《发票管理办法》的行政法律关系，不属于民事法律关系。如合同没有约定，则法院一般告知当事人其向税务部门反映并要求解决，法院不会支付这种抗辩理由，原因在于司法权不得干涉行政权。 最后，从法理上而言，同时履行抗辩权的基础是诚实信用原则。对于一个买卖合同来说，卖方交货买方付款是主要合同义务，而发票的开具仅是随附义务;如果卖方的合同主要义务均已经完成，买方以未开具发票这一次要义务来抗辩其主要义务的履行，则有违诚实信用的原则。 二、合同中有约定的情形下，可以作为抗辩理由 作为买方的律师，关于付款及发票的内容，我一般会在合同中表述为：“买方在收到卖方开具的增值税专用发票后的十日内，以银行电汇的形式向卖

合同在履行，甚至终止时发生纠纷是在所难免的。重要的是在发生纠纷之后如何能行之有效地去解决纠纷。 图文摘自网络，由广州杨友元律师为您推荐。

合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。 8.因保险合同纠纷提起的诉讼，如果保险标的物是运输工具或者运输中的货物，由被告住所地或者运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地的人民法院管辖。 9.

质量规格不明确等情况，协商不能达成一致时就会引起纠纷。一项合同纠纷，有时由单纯的主观原因或客观原因而引起的，有时则既有主观原因，又有客观原因。合同纠纷、归根到底是与双方当事人订立合同的意图相违背的，除非是一方当事人有意欺骗对方当事人.借纠纷而企图获利。合同在履行，甚至终止时发生纠纷是在所难免的。重要的是在发生纠纷之后如何能行之有效地去解决纠纷。 图文摘自网络，由广州杨友元律师为您推荐。

合同的主体双方是聘请单位和律师事务所 2.顾问律师的人员安排要合理，避免造成某些律师事务过多引起“顾而不问”的现象 3.双方要恰当选择律师的应聘方式 律师事务所指派应聘律师在实践中主要有 (1)联合应聘制(即数个律师所分别指派各自律师共同应聘担任法律顾问) (2)指名聘任制(律师先与聘方取得联系