办理房屋抵押贷款相关的流程： 1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同 2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证 3.将他项权证交给银行，银行放款 办理二手房按揭贷款的资料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份; 3.收入证明(银行指定格式); 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章); 5.

商品房预售条件及步骤 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。

拖延交房称夏季气温高 稿件来源： 法制日报析案 气温高影响工期,所以不能按时交房…… 在重庆,夏天气温超过37℃是常见的事,而重庆一开发商竟以此为由延期交房,称高温天气属于不可抗力,拒绝支付违约金。 将延期交房归咎于高温、暴雨、大雪等气象原因的事例,在全国屡见不鲜。那么,这样的说辞是否成立?近日,法院的一纸判决给出了答案:no!

二手房买卖合同怎么签 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以 免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位 置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属， 是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有 私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的 移交过程。

◆商品房预售的条件? 张女士反映：其第一次购买预售商品房，想了解签订合同前应注意哪些方面? 律师解答：第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发; 第二，开发建设的手续必须合法。

购房者在购房的过程中，或许会遇到这样或那样的不如意。问题出来后，购房者应如何面对和解决，可从下面常见的消费争议及解决途径中得到一些启示。 解决商品房争议的途径 购房消费者在商品房纠纷产生后，一般可以采取下列救济手段维持自身的权益： 1、与开发商交涉协商解决。 2、请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解。 3、根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁。

二手房交易基本的风险防范 一、注意出卖人的主体资格。 首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。在实践中往往有这样几种误解： 1.“他是房主的亲属，他当然有权卖这个房子” 不一定。在法律上，对于民事主体表达意志、行使权利有严格的规定。即使是房主的父母兄弟姐妹，只要不是房产的所有权人，也没有权利卖房子，也就是说，只有房屋所有权人才有权利卖房。

二手房交易中的税费问题 国税总局下发的《关于实施房地产税收一体化管理若千问题的通知》(下 称为“国税156弓文件”)中所指出，二手房交易中的相关税种，如营业税、 个人所得税、土地增值税和印花税都属于地税范围，由各地区的地方税务局征 收，因此各地税务局在执行中有一定的灵活余地。正因为各地执行标准和力度 不同，所以二手房交易要交哪些税，分别要交多少，多年来一直是笔难以理清 的账。

二手房从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 所谓的“使用权房屋”是指那些根据有关房改政策不可出售的公房。区 分拟购房屋的权属性质，应以验看凭证为准。有房地产权利证书(或房屋权40利证书)的即为产权性质房屋，凭证为公有房屋租赁凭证的即为使用权性质。 也就是说，这类房屋的业主只有房屋的使用权而没有所有权。

二手房中介以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬 目前的委托人一般有两种：房产开发企业和私有房产权人(自然人)。对 于房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立 并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地 产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以 及委托人和被委托人的权利、义务。

最高人民法院关于商品房买卖的司法解释 (2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过) 法释[2003]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布

二手房产权过户，登记的过程是怎样的 二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费 二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国 家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三 是买进方需要贷款时而需支付的费用。 1.政府规费(注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考

二手房交易中需要房地产估价的几种情形 购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门 如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易 的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方 为确定合理的交易价格

二手房交易中的保险 (一)房地产保险的概念 所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节 中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。房地产虽然风险较少，但并 不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一 旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失

二手房交易中存在哪些风险 随着居民生活水平的不断提高，买房、换房行为日益频繁。然而，在此过 程中由此引发的交易纠纷也随之而来。目前，二手房交易的风险主要来源于以 下几个方面： 交易主体方面的风险。 即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体 表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支 付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’ 交易房屋方面的风险。

二手房屋产权纠纷 我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋 所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄 清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括： 共有房屋纠纷 一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。

二手房合同内容有哪些纠纷 意向金纠纷 在房屋买卖的初期，中介公司常常要求预购房者交付一笔“意向金”。事 实上，“意向金”在法律上没有规定，但“意向金”不同于“定金”，意向金 的性质多数根据合同的约定确定。而实践中，中介公司通常在居间合同中约定 “意向金转为定金”条款。具体操作是，如果买方有购买意向后，委托中介公 司便向卖方议价，这时一般会以书面形式确定并支付一定金额的意向金。

二手房交易纠纷的法律救济措施有哪些 (一)救济措施的类型 当前，解决房地产纠纷的救济措施主要有协商解决、调解、仲裁、行政解决 以及诉讼等多种方式。实践中，常用的有以下三种： 协商 协商，乂称为谈判，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和 合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这 种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。

二手房交易中的贷款合同 1.购房贷款的类型及区别 (1)购房贷款的类型 根据我国有关的法律、法规和政策规定，购买二手房，一般可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。 “公积金贷款”是指商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个 人住房贷款，一般指缴存住房公积金的本市职工在本市城镇购买自住住房时， 以其所拥有的产权住房为抵押物作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

北京二手房买卖常识及注意事项：对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。