选购二手房应该注意以下几点： 一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。 二、确认房屋的准确面积。

签合同不可缺的事项 一、在双房价格谈定的基础上尽量不要签(净收价)或(实收价)二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。

才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 第五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 第六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

问题六：未办理房产证 除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。 此外，在房屋买卖交易完成的同时，买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。

也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估。

定金：根据合同法和担保法规定，一方违约的，收受定金方双倍返还，给付定金方违约的无权要求返还。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的

购买商品房常见五大纠纷主要包含： (一)、关于房产证书(房产合法性)的纠纷 (二)、关于期房不能按期交付的纠纷 (三)、关于购房面积的纠纷 (四)、关于房屋质量的纠纷 (五)、关于物业管理方面的纠纷 由于目前国内许多房地产开发公司运作很不规范，加上国家或地方一些房地产相应政策、法律法规不明朗，购房者在购房过程中常常与房地产开发商或销售商发生纠纷，纠纷内容涉及方方面面

虽然房屋在未取得两证(房屋所有权证和国有土地使用证)前进行交易危险重重，但是高风险往往伴随着高收益，于是诸多购房者往往难以抵制低房价的巨大诱惑，心存侥幸，铤而走险。当然，一帆风顺，获得高收益者不乏其人，然而更多的是高风险的受害者，钱财两空。风险无处不在，只有清醒地认识无证二手房买卖中究竟存在哪些风险

因价格相对低廉，购买二手房是不少市民的选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的“社会属性”隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖“二手房”涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个潜在“陷阱”。 陷阱一：产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。关于 工商银行二手房贷款利率 的详细内容请阅读下文。 工商银行二手房贷款利率 工商银行二手房贷款首付比率 二手房：30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。

根据我国相关法律的规定，下列房屋不能作为二手房上市交易： (一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (二)未依法取得房屋所有权证的房屋; (三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋; (四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋

买卖合同，要求孙某退还已付的购房首付款。孙某答辩时称，房子一直是通过朋友对外出租，其一直不知道房屋内有人死亡，只在签订合同并办理了房产变更手续后才听说的，故不能成为周x德要求撤销合同的理由。 【分歧】 孙某和周x德签订的房屋买卖合同可否撤销? 第一种观点认为，周x德可以主张撤销房屋买卖合同，因为孙某事前未告知周x德房屋内有人死亡的事实，属于欺诈。 第二种观点认为，周x德无权主张撤销合同。

条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。 以上就是对“如何进行二手房验房”以及“签二手房买卖合同该注意哪些问题”的相关介绍。

在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对双方的意思表示写明，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 上文对哪些二手房不能买卖以及二手房交易如何防范风险进行了介绍。在二手房交易过程中，购房者一定要先对房屋的权属状况进行核实，同时在签订房屋买卖合同时，一定要仔细审核合同的具体内容，以免日后遭遇合同纠纷。

合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有： 1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形; 2、开发商存在欺诈情形。 (二)套型误差导致退房。

我于2003年购买陈某自建房屋一套，当时陈某只取得了该房屋范围内的国有土地使用权，未办理房产证。未办理房产证二手房可以过户吗?共同办理房地产转让手续是陈某的法定义务，你可以与陈某协商解决该纠纷，在协商不成的情况下，也可以房屋买卖合同纠纷为由起诉至法院，要求陈某协助你办理过户手续。更多房屋过户问题，见下文。

尽管未来房地产市场充满变数，但今年多数房企可谓纷纷赚得盆钵满金。 今年宣布吸纳中国建筑旗下房地产资产的xx地产，前10月累计实现销售额1216.4亿港元。早在今年年中，xx地产便将年度销售目标从年初的800亿港元上调至1000亿港元。目前，xx地产已经提前完成本年上调后的销售目标。 冰火两重天，尽管业绩方面成绩单华丽，但另一方面xx全国多个项目却问题不断，饱受诟病。

我们在准备购房时，常听到有人好意提醒：“一定要查看开发商是否有五证。如果没有，预售就不合法，买这样的房子就有风险”。这里所说的“五证”，就是根据我国相关法律、法规的规定，开发商在预售商品房时必须具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》，简称“五证”。

二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?

二手房买卖中常常出现“阴阳合同”(也称“黑白合同”)，“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同， “阴合同”(也称“黑合同”)指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。有时候即使是同一份合同中也可能出现阴阳条款，即交易总价为真实交易价格，但通过其他方式如提高附属设施补偿款等形式而产生阴阳条款。