网上在线法律咨询 ：买二手房注意事项有哪些?我最近打算在公司附近买一间70平方米的二手房，不知道需要注意的有什么事项。 房产法律咨询 回答： 买二手房注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。 第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。 税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。 商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗?

房屋承租人优先购买权的效力问题 理论界或实务界的不同观点：第一种观点：人民法院可以直接判决承租人以出租人与第三人之间的买卖合同所确定的价格购得房屋。第二种观点：法院只能判决撤销出租人与第三人之间的买卖合同。第三种观点：当事人提出无效合同确认之诉，人民法院既可以根据当事人的请求作出判决，也可以根据形成权的理论，依法支持当事人直接购买房屋的诉讼请求。

开发商延期不交房怎么维权?我买了一套房，开发商承诺今年年初交房，可那时没有完工，就退到5.1，现在又推到10.1，后又推到11.1，而且现在处于停工阶段

房产纠纷法律咨询 小编以及免费在线法律咨询小编 联合整理资料后为其详细解释 买卖二手房先看清房龄 超过年限银行不给贷款 对于目前众多购房置业者来说，地段、小区环境、交通状况、周边配套设施等等，是他们考虑买卖二手房的主要因素。但是记者最近采访发现，买房子同时不要忽视房子的真实房龄，否则消费者会吃亏不少。

二手房是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房、经济适用房。房产纠纷法律咨询 小编以及免费在线法律咨询小编 联合整理资料后为其详细解释有关二手房贷款八步走的具体走法。 二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

市场人士提醒购房者，申请二手房公积金贷款时要注意： 1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕; 2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份; 3.借款人需具有购买住房的合同或协议，且首期付款达到相关要求; 4.借款人需有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力; 5.

法律问题咨询：二手房贷知多点？ 很多朋友在购买新房时都会选择贷款，但对于购买二手房时的贷款申请和手续却不太了解。其实也难怪，因为新房的贷款申请大都是由开发商来跑手续的，我们只要在贷款协议上签字就可以了。而二手房贷款则要我们亲自来跑，当然会麻烦一些。二手房贷款的申请和手续其实并不复杂，如下所述： 1、选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。

房产法律咨询律师提醒二手房交易过程“七项注意” 注意事项一：避免中介公司的暗箱操作 其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价;另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产(尚未过户)从事不法活动，业主仍然脱不了干系。

购买二手房应如何办理商业贷款 买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。 问：向银行贷款有哪些程序? 房产法律咨询 律师回 答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求); 2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料; 3.

问：老姐说要买一套二手房，是按揭贷款。让我帮忙了解一下二手房按揭贷款的相关内容，我也不是很清楚，谁能具体地介绍一下? 房产法律咨询律师 答：二手房按揭贷款的步骤： 第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。 第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

楼市调控新政出台一月后，上海二手房供求关系快速转变，成为“买方市场”。 4月初上海二手房挂牌量在8 .9万套，而现在已经超过11万套，环比上升近25%。下面房产法律咨询小编整合后为你介绍上海二手房进入“买方市场”： 网上上海法律咨询房地产挂牌数据显示，自4月中旬调控政策出台后，二手房挂牌量激增，4月14日二手挂牌量为8.9265万套，到5月21日已上升到11.0957万套，挂牌增幅近25%。

房产纠纷法律咨询小编以及 法律问题咨询 的小编联合为您 介绍有关二手房按揭贷款年限的计算 对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。 那么，贷款年限怎么计算呢? 在这里房伯乐将详细为您解答。

核心内容：在本文中， 下面由 房产纠纷法律咨询小编以及 法律问题咨询 的小编联合为您 介绍银行个人二手房按揭贷款： 【银行个人二手房按揭贷款】 贷款条件： (1)年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且贷款年限加上借款人年龄不得超过65; (2)持本人有效身份证件; (3)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

【上海二手房按揭贷款规定】 我准备买个二手房子，公积金贷款能贷30万，能贷30年，但听朋友说，二手房只能按评估价的八成或七成贷款，那么评估价与买卖价之间的部分，以及评估价不能贷款的部分

核心内容：在本文中， 下面由 房产纠纷法律咨询小编以及 法律问题咨询 的小编联合为您 介绍北京二手房贷款中常见的几个问题，包括二手房贷款如何取公积金、二手房贷款办理流程、二手房贷款的利率等，通过北京免费法律咨询希望能对您有所帮助。 1、北京二手房贷款如何取公积金? 答：问题不明确，如果是以商业贷款的方式已经购买了房子，提取公积金的话，需要提供房产证，契税发票，购房合同即可。

防止损失扩大等因素。 在二手房买卖过程中，买方应要求卖方加快交易节奏，尽早配合办理房屋过户手续;并且采用安全的房款交割方式，利用本市各区、县交易中心的二手房交易资金监管平台，以维护自己的合法权利。如果在房屋过户中发生法院查封情况，应要求卖方提供担保，将被查封房屋置换出来，尽快办理过户，避免经济损失。 更多法律咨询可拨打律咖网法律免费咨询电话：4006012708进行了解。

价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 按照"贷款额上限等于二手房评估价80%"的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此陷入困境。 值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的首付款，并在购房合同中明确首付款的付款期限。

核心内容：买房和贷款是密不可分的，在生活中就要了解一些银行和国家对于贷款的一些政策，这样我们才能够更加有效的贷款，那么，二手房抵押贷款政策是怎样的呢?下面由房产纠纷法律咨询的小编以及北京免费法律咨询小编合理整理后为大家介绍下二手房抵押贷款的相关政策。

下面由房产纠纷法律咨询的小编以及法律在线免费咨询的小编为您介绍申请二手房按揭贷款须提交的资料 1、买卖双方提交的资料： 买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;买卖双方签订的《购 房意向书》。 2、购房人(借款人)提交的资料： 收入证明(单位 收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明 及其他收入证明);身份证和户口簿及婚姻状况证明