贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当 国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计 算确定的每万元贷款月供额）。 购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用 账户内保持一定的余额

对于一般收入家庭来讲，买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄，贷款年限的长短直接影响月供压力，所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。 那么，贷款年限怎么计算呢? 在这里房伯乐将详细为您解答。 一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。 举例说明。

随着购房者的理性置业，越来越多的市民将目光投向了二手房，二手房以社区成熟、配套完善及周边环境优越，受到越来越多人的追捧。二手房在交易的过程中也是可以办理贷款的，只是所购房屋类型不同，在办理贷款方面有所区别。 银行贷款难易程度 理财师解惑：政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。

贷款相关费用（二）交易费用 （一）贷款相关费用： a、服务费：贷款额×2%（最低1000元） b、评估费：评估价×5‰（最低收费400元） c、公证费：贷款额×1‰ d、抵押登记费：80元 e、保险费：（贷款本息和与房价之比）的最低值×0.5‰×系数（贷款年限 1） （二）交易费用： a、契税：成交价格（市场价格）×1%（房屋单价≥3000元/平方米的为1.5%）

二手房公积金贷款的程序 1）房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《契证》，买方携带夫妻双方住房公积金帐号，经住房公积金管理中心初审买方符合住房 公积金贷款条件的，由“中心”出具《联系函》，房屋买卖双方签定《付款约定书》。 2）委托“中心”认可的房屋评估机构进行房屋评估

二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内可上市交易的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。 贷款的期限、首付比例 ◆ 该项贷款的期限最长为30年 ◆ 首付比例为房屋成交价的20％起（参考评估价） 借款人所需条件 ◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人 ◆ 具有稳定职业、稳定收入

律师提醒，如果银行不要求提供担保，中介收取担保服务费应属欺诈行为 谢女士最近很郁闷：她按揭贷款买了套二手房，在办理过户手续时，中介商称需要担保公司担保并收取担保费。由于二手房买卖协议上并没有约定这笔费用，中介商事先也没告知，谢女士认为自己掉进了购房陷阱。

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。 1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 2、贷款成数和利率。

置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。 通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。

从年初至今，房地产在经历了轮番的调控政策后，也发生了一些值得借款人关注的变化。北京伟嘉安捷投资有限公司按揭顾问日前对现阶段北京本地、外地人士贷款政策及注意事项做了详解。 案例一：北京人小董，现就职于某国有大型企业，月收入稳定。小董名下现有一套已结清贷款的房产，是小董的父母在其婚前为其购置。

最近，杭州的王先生有个关于房贷新政的困惑。“我是主城区户口，在杭州已满一年社保，想贷款在余杭买套二手房。但是我老婆不是杭州户口，而且社保也没超一年。”王先生说，目前杭州各家银行的贷款纷纷从紧，在申请房贷时，银行审查夫妻双方的资质，好像必须双方都满足条件才行。 话虽如此，但他觉得自己是首次购房，而且夫妻一方已经符合新政的贷款要求，是不是有什么办法或途径可以办理贷款？

人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

手房贷款八大问题值得注意 在二手房贷款人群占主力军的当下，给借款人指出申请二手房贷款时的“八大注意事项”： 注意事项一：评估价与最高贷款额 在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人

 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

读者提问:我看好了一套30多万元的二手房,其中一部分房款要靠贷款解决。目前我还没有和卖主签约,中介承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮我多贷点,并催促我赶紧签合同、交首付款。这套房子是上世纪80年代建造的。请问,银行对二手房贷款,特别是高房龄二手房贷款有什么要求吗? 解答:该问题许多读者都很关心,下面介绍银行关于二手房贷款的有关规定。

人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。 第五步 借款人与贷款银行签订借款合同。 第六步 办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步 借款合同生效，资金划入借款人指定账户。 为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议： 首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。

购买二手房办理贷款 必须具备的贷款资格 1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。 2、具有合法有效的身份证明(如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。 3、去银行签字时需要贷款方的双方都到场，不能委托别人帮忙代办。 4、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。 5、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。 6、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 十五、应不应该找中介公司 公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由中介公司来操作；中介公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给中介公司之前应该了解：中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?

贷款买房的过程中存在多种风险因素。不同的风险有不同的保险需求，因此，对于个人贷款购房业务，起码需要3类保险的保障： 一是抵押住房的财产保险。主要保障房产遭受意外事故和自然灾害毁损的风险。 二是贷款者的定期信用人寿保险。主要保证还贷期内在贷款人因疾病或意外伤害而丧失工作能力或死亡的情况下，银行能安全收回贷款，贷款者的家人能继续居住。 三是抵押贷款购房履约保证保险。