这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对如此大量的二手房买卖？ 像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时，首先要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。

一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产，现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故，或是出国定居等事由所致。

刚刚出台的新政规定，转手时间将延至五年，不足五年则征收全额营业税。 营业税办理窗口的工作人员告诉记者，成都二手房交易的起始时间，是从购房合同到房管局备案之日算起。例如签订合同是2006年1月1日，而2006年3月1日到房管局办理了购房合同备案，因而交易的起始时间应该从2006年3月1日算起，5年期限应该是到2011年3月1日之后交易才可以免征营业税，若在此之前交易则需按照5.

欣闻成都市户籍政策调整，购也可入户，于是在网上查询了一下，符合其入户条件，于是打印了一份网上公布的入户所需资料，准备按图索骥，下半生也当盘成都人。 但东跑西跑，几圈下来，无数个冤枉路跑完后，才发现政府相关部门公布的东东实在不完备，几个简单的手续，总要在事到临头才知道怎么办，为什么不事先告知老百姓，一次即可办完呢？

近两三年，成都市场异军突起，呈现出方兴未艾的态势。二手房虽然具有物美价廉、无期房风险等优势，但购房者真正要买时却发现：二手房类型之多令人眼花缭乱，令人无从下手

在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础

有关专家提醒广大购房者，以上步骤只是基本程序，在实际交易过程中可能会有很多特殊情况发生，因此广大购房者在购房时遇到问题应及时到有关部门咨询。 怎样判断二手房价格？ 买新房嫌太贵，买二手房怕操心，许多想买房的人都面临这种左右为难的处境。而实际上，只要拿准了价格，无论从投资还是居住的角度看，买二手房还是比较合算的。根据目前西安房产市场的现状

在目前二手房交易中也是比较容易起纠纷的类型。根据房地产相关法律，未经其他共有人书面同意，共有人不能转让该共有房产。 作为夫妻共有财产的房屋，一般产权证上的产权人只记载夫妻中的一人，在购买这类二手房时一定要求其他共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。

楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。 绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。 房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。

二手房交易陷阱多 八种方法识别真假产权证 记者从南京市房产局获悉，近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法： 一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。 二看纸张。

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。买二手房绝不能马虎大意，多次实地看楼才能淘到“心水”房。 第一次看房、买房总是会有很多意想不到的问题。打算在购买二手房的秦女士约上记者，开始了她的首次看房之旅。 初会中介 疑问多多 疑问一：价差竟有10万元？ 在看房前，秦小姐就对自己和男朋友的收入状况进行了评估：两人月薪加起来近6000元，存款10万元，通过银行按揭可以买一套总价30万元左右的房子。

“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房” 北京市朝阳区人民检察院日前对2005年至2007年经办的涉房犯罪案件进行调查后发现,涉房违法犯罪案件有增长趋势,且多数发生在二手房交易过程中。 经调查,检察官将二手房交易诈骗案件分为“假低价送房”、“假房主卖房”和“真房本假卖房”三种情况。

尽管购买二手房有诸多优点，但相对新建商品房的买卖行为来说，二手房交易涉及法律关系复杂，买卖双方以及中介方心态时有变化，加之买卖双方由于信息不对称，交易过程中有产权过户、房屋腾空、户口迁移、物业清洁、房款交付等诸多手续和环节的原因，二手房买卖过程中更容易发生一些纠纷，导致交易中断或无法顺利进行。

二手房交易定金陷阱你遇到过吗，如何防范二手房定金陷阱？ 二手房买卖在房地产交易市场中已逐渐成为主旋律，而伴随着这一主旋律，二手房买卖的定金纠纷却在逐年增多，且表现形式趋向复杂化多样性。此文针对一些中介机构利用消费者对法规的不熟悉，任意索取居间费用的典型案例予以剖析，提醒消费者提防中介公司设计的种种定金陷阱，同时对二手房买卖中的定金合同或定金条款加以了解释。

二手房营业税优惠于1日起正式终结，业内人士分析认为，从营业税“2改5”政策的调整可以看出，国家主要是抑制房价过快上涨，打击短期炒房投机行为。普通住宅的营业税不满5年的按差额征收，对居民购买自住用房和改善住房增加的成本并不是很大。然而，一些“精明”的当事人仍企图想出一些“对策”来避税。业内人士提醒，这些花招都是有风险的，并不可取。 二手房转让中的陷阱一：先公证

症状：由于出售未满两年的商品房要加收5.55%的税费，在购买这类房屋时，双方只签书面协议，再到公证处公证，等到购买该房屋满两年时再到鞍山市产权交易中心办理过户手续。 诊断：郭继伟律师介绍，房屋属于不动产，我国法律对不动产实行所有权转让登记公示制度，因此，只签协议公证，不办理过户手续

二手房转按揭详细分析 ——“吃差价”将成历史名词 据介绍，在交易保证服务中，北京开太为买卖双方在民生银行开设资金交易账号，买卖房屋所有的交易资金全部进入该账号，并由北京开太、民生银行、担保中心三方进行联合监管该账户内每笔资金去向，保证买卖双方交易资金的安全性。

对于通过银行按揭购买的房屋如果只有开发商的担保尚未办理房产抵押的话，应该首先与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，然后再跟贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，贷款银行肯定不会与你提前终止贷款合同，除非你先行偿还全部贷款。 如果买你房子的第三方同意一次性支付房款，则你可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。

个人二手房贷款是指通过房屋中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下，购房人以所购住房作抵押向银行申请置换的个人住房贷款（在办理个人二手房贷款过程中，贷款银行一般会考虑贷款金额和贷款成数等因素，要求由银行认可的评估机构对所购房屋价格进行评估）。

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商 品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易 的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人 分期向银行还本付息的贷款业务。 农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值 持七成，贷款期限最长可达15年