合理费用的合法有效凭证指：实际支付装修费用的税务统一发票、银行按揭贷款利息证明、行政性收费收据。    （四）上述合法有效凭证上的姓名应与转让住房产权人姓名一致，不一致的不得扣除。

城市建设维护税部分，城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。外籍个人暂不征收城市维护建设税、教育费附加。

契税部分，个人购买商品住房以购房价格为计税依据缴纳契税，税率为3-5%。契税应纳税额=计税依据×税率。 对于拆迁房，房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。对于购买经济适用住房，目前无特别优惠规定。

发布部门:上海市税务局 发布文号: 沪税政一[1994]142号 根据《中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例》第 二条规定，在中华人民共和国境内进行固定资产投资的单位和个人，为固定资产投资方向调节税的纳税义务人。房地产行业，购买商品房的单位为固定资产投资单位。

工商银行顺德支行日前推出了二手房交易资金银行监管和按揭贷款业务。该项业务既可增强买卖双方的交易信心，又确保买卖双方的利益，使买卖双方能放心交易。 二手房市渐火但风险较大 近年来，随着一手房房价的不断攀升，很多市民对一手楼只有望而却步，转而放眼于二手房市场，使得二手房市场日渐火爆。

二手房交易资金监管业务是工商银行为二手房交易各方提供的交易资金的冻结、监管和划转等服务。 服务特色 为二手房交易各方提供安全放心可靠的资金监管服务，确保交易各方资金的安全。工商银行根据客户的指令进行交易资金的监管和划转，为交易各方提供放心的资金流转平台。 开办条件 二手房交易各方无论是否向工商银行申请贷款，均可以办理交易资金监管业务。

二手房交易资金监管业务答客问 问：?什么是二手房交易资金监管? 答：?二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。? 问：资金监管“专用账户”的功能是什么??

根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)文件精神，为进一步加强对我市房地产市场的监管，规范房地产市场的交易行为，确保二手房交易资金安全，维护消费者合法权益，在借鉴外省市先进经验的基础上，我市将实行二手房交易资金监管制度

石家庄市商品房预售资金监管协议书 甲方:(监管银行) 乙方:(开发公司) 为保证预售商品房相关工程建设的资金需要，甲、乙双方根据《石家庄市商品房预售资金监管办法》的规定，经协商一致，就乙方开发建设的坐落于 ，项目名称为 

现时对个人购买的住房对外销售有哪些税收政策规定? 根据《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)规定，从2005年6月1日起，对个人购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。对个人购买超过2年(含2年)的符合普通住房标准的住房对外销售的

二手房转让税收政策 据新华社北京电个人转让住房究竟该如何征收个人所得税?国家税务总局日前发布通知明确，国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税，该税率为固定的20%。新规定自2006年8月1日起执行。 新规定明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

房屋类型 卖方税费支出买方税费支出 营业税(5.5%全额或差额计算征收) 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)契税(合同价的1.5%) 印花税(合同价的0.05%) 土地出让金 二手商品房 满五年的普通住宅 无 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×1.5% 合同价×0.05% 无

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅

 卖方 30%--60% 7 契税 实际销售金额 买方 1.5%-3%(见附注5) 8 登记费 买方 个人50元 单位80元 9 《房地产证》贴花 买方 5元 10 服务费 按建筑面积 买卖双方 3元/平方米 有关税费说明： (一)营业税： 1、对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税

：财政部、国税总局下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.

评估价的3%的契税。 非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。 二、土地收益金 青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子

按照财政部和国家税务总局政策规定，二手房税收政策出现了变化：“对单位、个人转让住宅‘二手房’恢复征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、个人所得税。”这一新规定将从2010年1月1日起正式实施。其他优惠措施继续实施。新的一年，涉及二手房交易的有关税费已经有了变化，那么不同二手房成交要缴纳多少税费呢?

去年二月份我的一个朋友在羊西线三环外的“枫林假日”买了一处二手房，面积为125平方米，总价65万左右，一次性付清。房屋过户后，朋友向我提供了详细的税费交易清单，我也借此印证“成都市各城区房屋交易指导价”是否正确(见： 交易指导价)。经验证，完全属实，最近想买卖房屋的朋友，可对照此贴算一下自己应该交多少税。 先有一个重要说明：此房的计税金额为237500元，为什么?

杭州二手房交易税费 税费名称税费标准收费单位 交易手续费2.5元/平方米×建筑面积房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0.05%国家财税局 营业税普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%国家财税局 5年或5年以上：免征 非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%国家财税局