购买住房不足5年转手,销售时按其取得的售房金额征收个人所得税(税率1%),满5年且是家庭唯一住房可以免征个人所得税。(具体参考以下第(3)条) (2)个人购买非普通住房无论满不满5年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收个人所得税(税率20%)或者按照售房金额全额征收(税率1%)两种方式自由选择。 (3)如果是购买并居住满5年的家庭唯一住房转让，是免征个人所得税的。

1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费：50元/宗。9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司 11、中介费：各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。约为1%。

米的住宅或商铺,写字楼等。 交易手续费：交易面积*3元每平方米 交易印花税：交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元)

国家针对全国楼市低迷对二手房交易税费规定进行调整。二手房交易税费规定调整后直接收益者就是广大国民。 1、新税费营业税的年限。 以取得的房屋产权证核准发证时间或契税完证填发时间作为购买房屋的时间(粤地税函[2005]363号)，二者不一致时，可在税款缴纳前提供上述证明文件按照孰先原则处理。

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时

习惯上，二手房业主卖房都偏爱采取“实收价”形式，也就是由买家来承担买卖双方所有税费，在广州的二手房买卖也不例外。所以，买家在购买二手房的时候要注意卖家是以哪种方式售楼的，如果采取的是“实收价”方式，那除了付房款外，还可能出现大额的税费。那广州二手房交易税费都有哪些呢? ①如果业主是委托房产经纪公司售楼的话，需要另外支付一定的中介代理费用，一般买卖双方收的中介取费用合计为房价的1%-3%。

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.

西安二手房交易税费 据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准 西安二手房交易税费明细 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税

2008年11月1日以后，二手房交易所涉及的税费分别是：交易费(每平米6元)、契税(所购房产为购买人唯一住房且面积在90平米以下含90平米按1%征收;如所购房产非购买人唯一住房或是面积在90平米以上的按1.5%征收)、查档费(普通住宅100元)、工本费(80元)、房屋鉴定费(起征点为130元示情况另定)2008年11月1日以前，二手房交易所涉及的税费在上述费用外多征收印花税，另外契税只按1.

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同： ● 二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.

5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构 合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局 营业税 普通 住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局 5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% 个人所得税 普通 住宅 5年内：房屋成交总额×1%或利润部分×20% 国家财税局

普通与非普通住宅划分标准本文由城市猎房编辑整理，转载自城市猎房|福州房产网 http://www.letfind.com.cn,感谢您转载保留出处。 二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种，其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件： 1.住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2.单套建筑面积在140平方米以下

买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价首次购买90平方以内普通住房可申请1%的契税 2、交易手续费：2.5元×建筑面积 (暂免) 3、合同印花税：0.05%×总房价(暂免) 4、中介费：1%×总房价 5、权证印花税：5元 6、登记费：80元 7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。 若要公证：买卖合同公证0.

管理费、水费等; 2. 没有固定不可移动装修物品的破坏; 3. 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 第八条　关于产权办理的约定 1. 本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

二手房屋买卖合同 卖方： (以下简称甲方) 买方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在  市　 区 第 【幢】【座】 【单元】 号的房产，建筑面积为 平方米，房产证号为 。

在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。 第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。 第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用，甲方除返还乙方支付的使用权转让金并支付使用权转让金的利息(按照日万分之四的利率自支付转让金之日起计算)。

城厢区罗先生(139×××××810)：我通过《房周刊》“二手房吧”发布了房子出售信息，立刻吸引了不少求购者。目前正打算和买家签订合同，却碰上一个头痛的问题：如何拟定房产转让合同?合同中又应该具备哪些条款? 房管家：包括罗先生在内，其实有很多读者如荔城区的李先生、涵江区的黄先生和城厢区的刘先生也都来电咨询关于房产转让合同的事宜。

乙方于 年 月 日前支付第一期房款( 币) 元整。 乙方于 年 月 日前支付第二期房款( 币) 元整。 最后一期付款( 币) 元整，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵，付款方式：【现金】【支票】【汇款】【】。 第三条　登记过户手续办理 本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料 到办理过户手续。

 ·房屋转让合同 如乙方在使用房产至办理房权变更手续前，甲方提出收回房屋使用权，甲方要支付乙方的使用权转让金、利息(计算方式同上)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。 第十一条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字确认后生效。