港澳台及外籍人士--购二手房流程 华侨、港澳台及外籍人士同大陆人士在购买二手房的流程上基准类似，只不过增加一项买方需要到涉外 审批办公室进行审批手续，然后才可购房。具体流程如下： 1、买卖双方与经纪公司签署买卖合同;　2、买方到涉外审批办公室进行审批; 3、买卖双方提交过户相关资料;　4、买卖双方办理房屋产权过户手续

过户手续引起的纠纷; 4、要求返还定金引起的纠纷; 5、因中介行为引起的纠纷; 6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷; 7、因房屋质量引起的纠纷; 8、因“黑白合同”引起的纠纷; 9、因户口迁移引起的纠纷。 二手房买卖纠纷怎么办，如何处理二手房合同纠纷? (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

房产证面积在140平方米以上 2、住宅小区容积率在1.0以下 3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。) 房产营业税税收种类 个人所得税 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、房产证满5年

房产契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。 房产契税定义 现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

商品房退房流程很多人不知道，现整理退房流程供大家参考。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有几种原因： 退房流程 一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约

北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要 (2011年12月13日) 为贯彻落实国务院通知精神，进一步加强和改善房地产市场调控，切实解决城镇居民住房问题，北京市人民政府办公厅于2011年2月15日下发了《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知

购房贷款利率是中人们在贷款中最关心的问题，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。 购房贷款利率 贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。

购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 购房契税——定义 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

本文介绍房产证查询办法和办理房产证流程，房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护 。那么到手的如何查询房产，内容如下： 房产证查询——个人办理房产证流程 无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。

商品房使用年限规定是七十年，那么有人或许就会有这样的疑问，七十年以后房屋的所有权何去何从，到期以后应该怎么办?不要着急，律咖网现在为您解答商品房使用年限到期的问题。 商品房使用年限 《物权法》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期。”，《物权法》将建设用地使用权区分为两部分：住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权;并且针对该两种使用权的续期做出了不同的规定。

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。 现行政策 自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。

建议您在买二手房的时候,请先浏览以下二手房交易注意事项：屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。 二手房交易注意事项 1 要选择信誉度高的中介 选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

有抵押房屋转让的风险主要是买方风险，与没有设定抵押权的房屋相比，有抵押的房屋转让前，必须先将抵押注销，使房屋恢复到没有权利限制的状态，之后才能办理过户登记。在这个过程中，可能会出现不可控因素，导致交易无法进行。下面，就从一个房屋交易的实例来说明此类房屋交易的潜在风险与应对办法。 案例：甲拥有住房一套挂牌出售

今日接到一个房产法律咨询：本人2013年年初看好了一套房子，2月28日给开发商缴纳了购房款首付，开发商说过几天签订正式的购房合同。但之后一直借故未签。经调查发现该楼盘预售许可证3月6日已经到期。问现在是否可以退房，并要求双倍返还购房款? 分析： 双倍返还购房款是最高人民法院针对商品房买卖合同中开发商的不诚信或者是欺诈行为所作出的一种惩罚性规定。这种规定的适用具有严格的条件限制。

 房产税试点于2011年1月份已经在上海和重庆已经首先开始实施。第二批有可能会被列入房产税试点的城市引起社会的普遍关注，终于在2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，一二线高房价城市“中枪”几率颇高。 房产税试点的暂行条例： 房产税暂行条例又称中华人民共和国房产税暂行条例 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 第二条房产税由产权所有人缴纳。

房产税的征收范围有一定的特殊性，这是源自于房产税作为一种风险很大的税种，国家制定相关规定时不得不审慎对待。那么我国法律上划分房产税的征收范围的?征收的标准和计算公式又是什么?相关的优惠政策又是怎么样的呢? 房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

随着二手房交易的增多，国家的政策调控也增多，所以二手房交易的税收常常都在变化，律咖网为您整理了目前二手房税收方面的相关制度

有个问题想向您请教，希望你有时间予以解答。最近由于孩子面临小升初，而我家现有住房离学校较远，所以就打算在新学校附近买套房。于是，我找到学校附近的中介公司，请他们代为寻找合适的房源。在看过十多套房后，我们看中了合适的房屋。与房东签订了购房合同并支付了首付后，我们支付了2万元给中介作为中介费。

想买房子，除开选房看房，第一需要做的功课就是认真对待房屋买卖合同。很多人认为这是格式合同，自己多关心也没有用。孰不知这买家大笔一挥，就可能面对购房中的种种风险。针对商品房买卖合同签订及履行中当事人存在的三个误区。 误区1：《订购书》已经明确约定了定金不退，那就一定退不回来了。 2012年3月15日

和实际装修有出入怎么判定 开发商在产品宣传中，总会提到精装修标准为×××元/平方米，但是，业主在收房时，看到开发商承诺的家具品牌或档次有所改变，总会质疑开发商宣传存在水分，实际装修标准达不到承诺。 由于目前在售楼盘大多为期房，在签约时，部分设施设备可能还未开始招标采购，开发商并不会承诺具体的装修标准，而是以“同等价格”或“同一品牌”作为承诺。