你好，律师，我打算把我老家的房子给卖了，想咨询一下卖二手房需要办的手续有哪些？ 韶关律师 解答： 一、对职工出售公有住房的收费标准 1、公有住房转移登记费：按房屋实际售价的0.8%收取;对原“优惠售房”已获得部分产权现转为完全产权的，按所补的实际差额的0.8%收取。上述规费产权单位承担0.5%，购房个人承担0.3%。 2、房屋评估费：按售房的建筑面积计算，每平方米1元收取。

你好，律师，我的房屋是按揭购买的，想咨询一下房屋抵押后是否还能出售？ 佛山律师 解答： 根据《担保法》的规定，房屋所有人将房屋抵押后，房屋的所有权仍归原所有权人，他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益

你好，律师，我看中了一套二手房，听中介小姐说买了房还要交什么契税啊印花税什么的，我想咨询一下房产交易过程中需要缴纳的费用有哪些？ 珠海律师 解答： 房产交易过程中需要缴纳的费用： 1、印花税：房价款的万分之五 申办产权证过程中需交费用 1、登记费：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有权证工本费：4元/本 3、印花税：5元/件 4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.

律师，你好，我买了一套二手房，已经交了定金，过两天去中介和买房者签订二手房转让协议，我想咨询一下二手房转让协议书应具备的主要条款有哪些？谢谢！ 广东律师 解答： 一般来讲,一份通常的二手房转让协议书至少应具备如下主要条款: 一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的。

你好，律师，我看中了一套二手房，是直接和买房者进行交易的，现在价格什么的都谈好了，开始制定二手房转让协议书，可是我们两个对二手房转让协议书都不是很了解，想咨询一下二手房转让协议书如何写？谢谢！ 三沙市律师 解答： 下面是一份二手房转让协议书范本

你好，律师，在购房过程中有定金与订金两种说法，它们是一个意思吗？如果不是，那购房过程中的定金与订金的区别是什么？ 三亚律师 解答： 在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。

你好，请问7年前，父亲老张曾拿钱委托儿子小张替自己买房。7年后，一个偶然的机会，老人发现房产证上竟然写成了儿子的名字。那么委托儿子买房署名变成儿子名字房子归谁所有？ 乌鲁木齐律 师解答： 委托儿子买房 竟然成了儿子房产 老张是某单位的退休干部，老伴去世后和唯一的儿子小张住在一起。

折价还贷还是典房还贷?不过户行吗? 我叔用自有的院房抵押(已登记)向银行贷款，99年到期无能力还款，被银行叫去做了一个谈话笔录，我叔陈述的意思是用房的使用权归还银行贷款本息(典房还贷，还清为止)。当年腾出该院房给银行使用，银行将该院房给甲使用。

你好，请问隐名购房，房子归谁所有呢？ 宁夏律师 解答： 【案例回顾】 外地人张某因不符合本地按揭购房的条件，便以本地人刘某的名义隐名按揭购置一套价值50万元的住房。谁知三年后，刘某居然到法院起诉要求确认该房为自己所有。人民法院在依职权查明事实后，判决驳回了原告刘某的诉讼请求。 张某很早就到绵阳做生意，经过多年的打拼，想通过按揭的方式购买一套住房。

你好，请问四年前，章女士从破产清算组购得一上一下的店面房，哪知四年后被毛女士告上法庭，被认为是侵权，要其立即迁出。那么买房未过户房屋归他人么？ 中山律师 解答： 【案情】 原海安某轧花厂以收购棉花为由，经主管部门向沿口供销社借得6万元，后将资金投入开办农贸市场──兴办海安县华源贸易有限公司。沿口供销社因经营不善，于2001年初向法院申请破产还债

你好，请问我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。那么监护人处分未成年人房产的条件是什么？ 吴忠律师 解答： 最高人民法院关于贯彻执行《民法通则

你好，请问遭遇房屋纠纷如何处理? 石嘴山律师 解答： 房屋纠纷的类型 很多人在交付房子的时候遇到这样那样的问题，交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。下面是常见的十种纠纷并及相应解决意见。 一、一般质量问题，开发商应保修 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

你好，请问市民常见的家庭房产纠纷有哪些?如何处理这些常见的家庭房产纠纷? 固原律师 解答： 目前，市民经常遇到的家庭房产纠纷呈现出3大类误区。如何走出误区，恰当解决纠纷?昨天下午，在“市民与法”讲坛上，市人大代表刘正东律师为市民一一分析做答。 一、落户=同住? 案例周老太住的是老公房，她打算把房子的使用权卖了，但她的孙女不答应。孙女并不跟周老太住在一起，但她的户口却落在周老太这里。

你好，请问一栋老房子出现了两个持证的主人。一方说，当年将房子租给邻居，如今却收不回来。另一方说，当年买了邻居的房，已经当了16年主人，如今却被诬霸占。那么一房有二主的房屋产权纠纷是怎样的呢？ 银川律师 解答： 一栋房子出现两个持证主人 1985年，刘某和老伴在湘潭县中路铺镇建了一栋红砖结构的两层楼。1995年，邻居陈某看中了这栋房子，想把它买下来改建成液化气站。

你好，请问在购房过程中，房屋产权主要有三类，一是二手房产权，二是按揭贷款的产权，三是期房的产权。如何避免产权纠纷呢? 海东律师 解答： 二手房产权： 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。

你好，请问购房合同第十二、十五条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的

你好，请问对于家庭财产的处分如何才具有法律上的效力?擅自将家庭房产过户给情人，家人以过户无效诉至法院。那么擅自过户家庭房给情人是否有效？ 安顺律师 解答： 【案情简介】 九龙坡一名52岁男子将自家住房过户到情人手中，还写下欠情人10万元的欠条。哪料情人得到房后翻脸不认人，不仅要他们全家立即搬走，还将他们告上了法庭。

你好，请问情侣在婚前联名购房已经成为一种潮流。情侣在筑巢时，也许没有人会去想分手后的事情。一旦劳燕分飞，计划中的“婚房”怎么分就成了一个棘手的问题。那么情人分手后房产应该如何分割呢？ 毕节律师 解答： 缘起　感情深了联名购房 去年，情投意合的刘先生和张小姐在武侯区买了一套40多万的新房。

你好，请问父亲因儿子准备离婚，能否申请收回赠送的房产? 铜仁律师 解答： [案例] 吴老伯的妻子过世得早，他和儿子、儿媳一起住，大家相处得不错，于是吴老伯将其所有的一套产权房赠与儿子和儿媳，并写了赠与合同。之后办理了公证手续，公证处出具了公证书，儿子和儿媳登记成为了产权人。但是今年年初，儿子和儿媳闹起了离婚。这时，吴老伯想到了自己早前赠与儿子和儿媳的房产。

你好，请问李某想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证，却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺，一场纠纷将李某的回忆拉回了10年前。那么申请办理产权证竟然需要前妻同意吗？ 遵义律师 解答： 【事件】 欲办产证需前妻同意 李某与张某10年前原系夫妻，并育有一子。当时两人所居住的a处房屋性质为私房，申请建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人。