根据我国有关法律的规定：购房人在存在以下情形时可以选择退房 (一)开发商延期交房的 (二)开发商销售手续不全导致合同无效 (三)开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的 (四)因国家政策原因不能办理按揭贷款的 (五)商品房存在抵押或其他经济纠纷的 (六)商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3% (七)商品房质量严重不合格影响正常居住使用的 (八)商品房无法办理房屋所有权证的。

根据我国法律的有关规定：开发商将商品房交付使用时具备以下条件： (一)商品房经有关设计单位、施工、工程监理等单位进行竣工验收合格并向建设行政主管部门备案 (二)商品房交付使用时，相关配套设施具备安全使用条件 (三)开发商销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的

规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的，购房人可以解除合同和要求赔偿损失。

核心内容：房产证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。下面由房产法律咨询的小编以及社区法律咨询的小编为您介绍房产证的办理基本程序，希望能对您有所帮助。

核心内容：在二手房交易过程中，涉及买卖双方权利义务的约定对各方来说尤其重要。往往在房交易过程中，二手房交易最容易经常出现纠纷，大部分原因是房东隐瞒或未明确相关信息造成的。下面由房产法律咨询的小编以及网上在线法律咨询的小编联合为您介绍购房时需要注意的陷阱，希望对您有所帮助。 对购房者而言，一旦陷入购房陷阱，将苦不堪言，如何规避购房风险

核心内容：房价涨落实属市场的一种常态，但在二手房交易市场上，却出现不少买卖纠纷。二手房买卖中会遇到卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。这种情况的出现说明卖方反悔，不愿意完成交易，那买房应当如何利用法律武器维护自己的权益呢?

核心内容：二手房交易过程中买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时，卖方要求认定房屋买卖合同无效。出现这种情况买方怎么办？下面由房产纠纷法律咨询的小编为您介绍二手房交易中阴阳合同的解决办法，希望能对您有所帮助。 为了促成交易，在买卖双方价格拉锯战中

保险的目的是房屋一旦由于自然灾害或意外事故造成经济损失时，保险机构可根据双方签订的保险合同上的条款，对投保人支付一定比例的赔偿金额，使投保人减少经济损失。 保险一般由贷款银行代办，手续比较简便。 保险金额按总房价的百分比计算，按贷款形式不同而不同

时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间，或者约定赔偿金约束开发商。目前由于各方面的因素，产权证发放可能比较慢，但也应注明一个合适的日期，发展商不能无限制地拖延办理产权证。

作为民事案件受理。 5、因违章建筑引起的房产纠纷，因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，应由行政机关受理，行政机关不依法处理或处理不当，当事人不服的，可作为行政案件提起诉讼。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的邻里纠纷可作为民事案件向法院起诉。

在 房产纠纷法律咨询知识中了解到可以这么说，在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为，购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在商品房消费信贷之普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。而购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差。

网友咨询：二手房转让执行新政策有哪些？ 晋中律师 为你讲解： 从去年下半年以来，为抢搭年末营业税“2改5”的政策末班车，本市二手房交易不断放量。而昨天，2009年的最后一天，本市一些区县房地产交易中心并未出现集中的过户潮，人们以比较平静的心态迎接新政策在元旦的实施。 据本市税务部门有关人士介绍，本市已转发了财政部与国家税务总局最新发布的营业税通知： 1.

网友咨询:怎样防范二手房交易中的陷阱? 朔州律师 为大家讲解： 谨防二手房交易中的陷阱 根据实践中曾发生的有关实例，在二手房买卖交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相应的规避方法，希望对购买二手房的消费者能有所帮助。 1.产权状况陷阱： 根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。

二手房交易应履行的义务 上家收了定金，楼价上涨便随意撤单;下家通过中介获取信息，买房时甩掉中介，与上家“手拉手”成交……二手房市场在日益红火中发生的纠纷屡见不鲜，其中不少纠纷产生在房屋交易之前。 二手房交易前纠纷增多的现象是交易对象失信的表现，而房屋买卖合同签订之前，按照相关法律，交易双方都应当履行“先合同义务”

二手房交易的常识 以下由 长治律师 为大家介绍： “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。 二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。

网友问：二手房过户的交易流程有哪些? 阳泉律师 为大家解答： 一、办理过户登记手续的条件： 1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。 2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。 二、二手房办理交易需要缴交的资料

网友咨询：二手房过户费用最新标准是怎样的? 大同律师 为你解答： 收费标准 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、二手房过户印花税：5元/本(由购房人交纳)。 5、二手房过户契税：由二手房购房人交纳 ①住宅：个人购买按房产交易额的1.5%交纳，单位购买按二手房房产交易额的3%交纳; ②非住宅：按二手房房产交易额的3%交纳。

网友咨询:2013二手房交易税费是怎样的? 太原律师 解说： 税费名称税费标准收费单位 交易手续费2.5元/平方米×建筑面积(普通住宅免交)房屋交易管理机构 合同印花税房屋成交总额×0.05%(免交)国家财税局 营业税普通住宅5年内：差价×5.55%国家财税局 5年以上：免征 非普通住宅5年内：成交总额×5.55% 5年以上：差额×5.55%

网友咨询：最新二手房交易税费规定是怎样的? 以下由 山西律师 为大家解答： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

网友咨询：二手房交易税计算方法是怎样的? 衡水律师 为你解答： 二手房交易税费计算方法 买方： 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05% 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元