通过时，提前收取，也是不对的。 5.巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。 消费者在签定物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。

问：我前妻和别人有经济纠纷，现在法院要强制执行我们在郊区的一套房子，可是我们现在已经离婚了，当时离婚时协议这套房子归我所有。法院执行庭的人已经查封了房子，我对此提出了异议。现在法院通知我要开执行听证会，我想问问为什么要进行听证呀? 临汾律师 回答：执行听证是法院在办理执行案件过程中，组织申请执行人、被执行人、第三人或者案外异议人

私有房屋买卖的程序是怎样的 承德律师 为您解答： 1、订立买卖契约。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约

建筑许可证、建筑红线图、建设设计防火审核意见书。 2、申请人上交资料后，房屋产权登记部门会开出收件收具，注明领证日期，领证日期一般距交件日期10天3个月左右。 3、产权登记部门将对所收资料进行审核，如发现申请人所交资料不全等特殊情况。会按房屋登记申请表所上所用申请人电话通知申请人

购买二手房容易出现的陷阱 1、小心避税陷阱，一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式，如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。 通辽律师 认为，所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险，从法律的角度来看，双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子，但是双方都要承担一定的市场风险，如果市场上的价格波动很大的话，必然有一方会因此受损。

的产权登记发证制度，以及由此而形成的房地产档案图册等产籍资料作为依据。 二、房产证有哪些法律效力 房屋权属证书即房产证，是房屋权属登记发证制度的具体体现。《城市房屋权属登记管理办法

《最高院商品房买卖合同司法解释》全文解读 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

购买商品房须注意的问题 购买商品房应注意以下问题： 一、核实对方身份 在签订购房合同前，要明确商品房真正的产权人是谁，出卖人应当是楼盘的开发商。若其委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应的资质和经营资格

网友提问：你好，我和女朋友打算买房结婚，想咨询下各律师事务所的律师，商品房预售的条件和步骤是什么？ 三门峡律师解答： 一、商品房预售条件 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。

网友提问：你好律师，我想咨询一下房贷利率的计算公式是怎样的？ 许昌律师 解答： 一、利息计算的基本常识 (一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。

网友提问：我最近看中了一套房子，想问一下怎样办理贷款购房业务?办理银行贷款业务所需的条件，需要哪些证件、手续、首付多少? 南阳律师 回复： 年满十八周岁，有固定的工作单位。贷款申请人身份证、户口本、暂住证(外地人)、收入证明、首付款发票、购房合同、婚姻证明等。一般首付不低于20%。 办理单位可以是银行

我打算在湖北咸宁买房子，想咨询下湖北咸宁律师，购买商品房注意事项有哪些？ 咸宁律师 解答： 购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。五证分别是国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。 国有土地使用权证。

上海市关于出售公有住房的暂行办法实施颁布，引发网友经济纠纷法律咨询浪潮，下面是律咖网小编整理的相关资料，希望能解决你们的疑问,如有其它疑问，可拨打律咖网上海法律咨询热线,进行法律服务咨询。 为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定，制定本办法。 第一条 出售公有住房

遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应由责任方负责赔偿。"因此，如果销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得到相应的赔偿。 （二） 法律咨询在线但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

常见二手房合同陷阱 在购房交易过程中，由于买卖双方当事人在房地产专业知识和法律知识上掌握程度的不平等，消费者明显处于劣势，如果不幸遇上不法开发商，或房屋建筑出现未曾预料到的问题，纠纷就在所难免。而个别开发商利用自己的优势条件，为取得最大的利益考虑，有能力也有动机在购房合同中埋下几处伏笔，为日后履约时占据主动，回避责任。这样在签订合同之时，即为将来调解纠纷，赢得诉讼打下基础，即所谓"藏雷"。

2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%， 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1.

现在越来越多的购买房子，但是在购买时候又有许多的不放心，小编在此为大家整理一些维权信息。 1、开发商收取选号费是否有法律依据? 开发商收取选号费的行为无法律依据。如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》，开发商应当无条件退还;若开发商不退环选号费，可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。 2、开发商收取“订金”后，若开发商违约，是否应当双倍返还?

二手房在线法律咨询等问题，福州二手房合同签订注意事项。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。 一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。

二手房因为价格或者地理位置等原因，一直以来也很受大家欢迎。可是，在购买二手房的时候，应多多留意。全国免费法律咨询中心的二手房交易法律咨询律师建议：购买二手房时，应注意房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

对于没有房产证的房屋买卖合同我建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户等。对于没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。