行政调控之困的开发商和专家们，目标已趋于接近：尽快出台目前看来最可能成为长效调控机制的房产税。 不加码的调控? 公众之所以对房产税有期待，是因为在经济下滑的背景下，宏观调控政策或许已经见底。 中国房地产研究会副会长顾云昌称，综合业界看法，中央目前对房地产调控的共识就是“三不”

的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 房产税征收方式试点二：上海 关于房产税征收方式，在每个试点都有些差异，所以大家需要多个去了解下，下面是福房小编是为大家收集的几个重要试点城市，关于其房产税征收方式。 上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%

扩大个人住房房产税改革试点范围，在一定程度上能抑制投机投资性购房需求，并影响房价预期，但并不能直接影响房价。房产税改革的出发点和落脚点主要还是为了改革和完善税制。从上海和重庆的试点情况来看

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

卖方(以下简称甲方)： 姓名：___(身份证号码)： 地址： 联系电话： 共有人：姓名：___(身份证号码)： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系电话： 第一条　房屋的基本情况： 甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方

是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子， 那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。 这种比例有很多种可能，要根据 实际情况定。 同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过， 如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 (2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过) 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布

非太原市居民在太原买房需要什么证件?应该走什么程序? 一、相关证件 身份证、户口薄、婚姻证明、在太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。 二、相关程序 1、挑选房源，看小区环境，价格、面积、朝向、楼层、位置，室内格局、户型结构、配套设施、设计。 2、实地考察，考察周边环境、交通状况、社区环境、房屋适用性，开发商的资格审核，区分复式、跃层式、错层式住宅。

购买商品房应注意的事项 作者:李顺涛律师 购房作为较大的交易行为，非常重要，那么在购房过程中应当注意什么呢?下面本律师简要阐述购房过程中应当首先注意的问题。 一、 证件审核：开发商销售房屋必须五证俱全，预售房屋不能上市交易。所以在购房时，首先需要审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。

贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。 (2)买卖双方通过二手房中介机构进行交易，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保，并能过中介机构办理二手房转让的资金结算。这也有利于房屋受让人办理二手房抵押贷款。 2、第三方保证、质押、其它房屋抵押对房屋转让的影响。

导读：按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订认购书以说明双方对购售房屋已达成初步意向，签了认购书购房不成能退定金吗?返还购房定金的情形有哪些?本文为您做详细的解答。 一、返还购房定金的情形： 购房定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证合同的履行，规定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。合同履行后，定金应当收回，或抵作价款。

商品房买卖案件诉讼指南 一、起诉状要求 1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。 2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。 二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据济南律师服务 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料

二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景那是相当的可观。在二手房交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大

笔者认为，对于农村房屋买卖案件的处理，采取宅地分离原则，依法确认农村房屋买卖合同的效力是可行的。

房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。 问题： 实际上，只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续，提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书

买房签订购房合同时有哪些问题需要我们特别注意的呢?了解购房合同应注意的相关问题，有助于更好买到如意的房屋，也有利于避免购房后发生一些不必要的纠纷矛盾，具体购房合同应注意的问题有哪些?请看本文介绍： (一)认购书签订的问题注意 在我国的法律和法规中，并未明确规定购房者在签订正式买卖合同前，必须签订《认购书》。从法律上说，认购不是买房的法定前骤，合同也不是认购的必然结果。

不知道对方的购房情况怎么办? 实践中，有些人背着配偶，在本市或外地又另购有房，但对购房情况有意隐瞒，给主张权利的一方造成了障碍。 目前，仅凭自己的身份证去查另一方的购房情况在绝大多数地方还不现实。因此，如果一点儿都不知道对方购房信息，只知道购了房，而想查到购房具体信息是一件非常棘手的事。 如果一点都不知道对方购房情况，可以先“兜圈子”，从对方资金流向上找。

如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 所以，这种《认购书》真正的法律约束力，并不强。当然，从保护购房者的角度讲，如果非要走这个程序，还是要提示两点： 第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。

有部分人喜欢购买拆迁房，因为拆迁房便宜，不过购买拆迁房存在着很大的风险，其中一个风险就是购买到已经被冻结的拆迁房，那购买拆迁房该如何避开冻结期呢？下面我们先来了解一下什么叫拆迁冻结。