甲方：身份证号码： 乙方：身份证号码： 甲方因购买某公司开发的福利用房，位于 住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守： 第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋

本文通过实例讲解了广州市房屋买卖税如何缴纳，房屋买卖税需要区别套内面积和建筑面积，房改房的税费和商品房又不同。房屋买卖税费相关的法律常识。 界定普通住宅：套内面积vs建筑面积 提问：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否属于普通住房，广东省的标准是按套内面积算的，而广州市的标准则是以建筑面积算的，我该参考哪一个呢? 解答：你的房子应该算非普通住房。

关于职工之间以及职工与单位之间因建房、分房、占房、腾房纠纷 最高+民法院《关于房地产案件受理问题的通知》(法发[1992] 38号) 中第三条规定：“因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠 纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院 应依法不予受理或驳回起诉

买家反悔不买房，所交意向金不能返还 【案情】 秦某通过中介公司看中张某在该市定西路上的一套二手房，并在 《承购意向书》中同意房屋总价为36万元，一?周后签订买卖合同。按意向书 约定，秦某当天支付了1万元意向金给中介公司。一周后，秦某反悔，请求中 介公司退回意向金，遭到中介公司的拒绝。为此，秦某把中介公司告上法庭

二手房交易中的税费问题 国税总局下发的《关于实施房地产税收一体化管理若千问题的通知》(下 称为“国税156弓文件”)中所指出，二手房交易中的相关税种，如营业税、 个人所得税、土地增值税和印花税都属于地税范围，由各地区的地方税务局征 收，因此各地税务局在执行中有一定的灵活余地。正因为各地执行标准和力度 不同，所以二手房交易要交哪些税，分别要交多少，多年来一直是笔难以理清 的账。

产权过户登记不是房屋买卖合同的生效要件 关于这一点，我国法学界和司法界有不同的观点。笔者认为，把产权过户 登记作为房屋买卖合同的生效要件的观点，是对登记制度属性的误解，把债权 制度和物权制度混为一谈。原因如下： 房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是 房屋产权转移的必备要件。买卖合同是双务、有偿、诺成合同，房屋买卖合同 作为买卖合同之一种，同样具有双务、有偿、诺成的性质。

我国房屋买卖过户登记的相关规定 关于房屋买卖的过户登记效力问题，我国现行法律、行政法规、部门规章及司法解释等是这样规定的： 《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：“集体所有的土地， 由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。单位和个人依法使用 的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书

二手房仲裁和诉讼两种方式的比较 仲裁和诉讼都是纠纷解决方式，但是两种方式不能同时选择。根据我国 《仲裁法》、《民事诉讼法》的相关规定，生效的仲裁裁决与生效的民事判决法 律效力等同。当事人应当履行仲裁裁决，一方当事人不履行仲裁裁决的，另一 方可以直接向人民法院申请执行该仲裁裁决，受申请的人民法院应当执行。

二手房交易纠纷的法律救济措施 当前，解决房地产纠纷的救济措施主要有协商解决、调解、仲裁、行政解决 以及诉讼等多种方式。实践中，常用的有以下三种： 协商 协商，乂称为谈判，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和 合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这 种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。

二手房从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动 所谓的“使用权房屋”是指那些根据有关房改政策不可出售的公房。区 分拟购房屋的权属性质，应以验看凭证为准。有房地产权利证书(或房屋权40利证书)的即为产权性质房屋，凭证为公有房屋租赁凭证的即为使用权性质。 也就是说，这类房屋的业主只有房屋的使用权而没有所有权。

二手房中介以包销的名义隐瞒欺诈获取佣金以外的额外报酬 目前的委托人一般有两种：房产开发企业和私有房产权人(自然人)。对 于房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立 并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地 产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以 及委托人和被委托人的权利、义务。

山东省济宁市法院判决的房产办理过户办理手续及税费标准 一、协助执行应提供的手续 1、 民事判决书、调解书或裁定书 2、 协助执行通知书 3、 房屋所有权证 4、 测绘图纸 5、 拍卖的要出具拍卖委托书、拍卖成交确认书、发票; 6、 受让方身份证、结婚证、户口簿及复印件 7、 受让方是单位的应提供营业执照、法人代表资格证明及身份证复印件

最高人民法院关于商品房买卖的司法解释 (2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过) 法释[2003]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过。现予公布

合同约定的“赎回”系买回权，属于合同权利，而老张主张的“归还”属于物权请求权。诉争房屋已经登记为小王所有，所以老张对诉争房屋不享有物权，因此老张诉请要求小王归还房屋，于法无据。于是判决驳回老张的诉讼请求。 三、分析意见 (一)本案的关键在于，由于对买回价格没有约定，我国法律又没有对买回权进行规定，能否认定为原价赎回就有一定的困难。本案存在法律漏洞和合同漏洞的重合，应该可以填补。

二手房产权过户，登记的过程是怎样的 二手房产权登记、过户所需证件、资料及相关税费 二手房买卖成交，除房屋本身的价格外，一般还有三类费用。一是按照国 家和当地政府的规定应交纳的“规费”，二是向中介服务提供商支付的费用，三 是买进方需要贷款时而需支付的费用。 1.政府规费(注意：此处所列的费用项目和标准仅供参考

二手房交易中需要房地产估价的几种情形 购买房屋时可能需要房地产估价 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门 如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易 的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方 为确定合理的交易价格

二手房交易中的保险 (一)房地产保险的概念 所谓房地产保险，主要是指以房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节 中的房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。房地产虽然风险较少，但并 不是毫无风险。因自然灾害和意外事故造成房屋毁损的可能性随时都存在。一 旦这种可能性转化为现实性，那将会给房屋所有者带来经济损失甚至人员伤亡。因此，为了尽量规避风险、减少经济损失

二手房交易中存在哪些风险 随着居民生活水平的不断提高，买房、换房行为日益频繁。然而，在此过 程中由此引发的交易纠纷也随之而来。目前，二手房交易的风险主要来源于以 下几个方面： 交易主体方面的风险。 即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体 表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权;买受方支 付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。’ 交易房屋方面的风险。

二手房屋产权纠纷 我国房地产权属实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，即拥有房屋 所有权证和土地使用权证是合法产权的证明。所以，购买二手房时，必须要弄 清房屋的权属情况。常见的产权陷阱包括： 共有房屋纠纷 一般来说，共有分为法定共有和约定共有两种。

二手房合同内容有哪些纠纷 意向金纠纷 在房屋买卖的初期，中介公司常常要求预购房者交付一笔“意向金”。事 实上，“意向金”在法律上没有规定，但“意向金”不同于“定金”，意向金 的性质多数根据合同的约定确定。而实践中，中介公司通常在居间合同中约定 “意向金转为定金”条款。具体操作是，如果买方有购买意向后，委托中介公 司便向卖方议价，这时一般会以书面形式确定并支付一定金额的意向金。