房屋买卖合同无效情形有哪些?房产和地产分开转让，侵犯其他共有权人优先购买权，擅自出卖房屋，商品房预售违法，受到欺诈而转让商品房等等。 房屋买卖合同无效的情形 房屋买卖对现在的中国人来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同无效的情形有哪些。 (一)房屋与土地分开转让的。(现实中房产和地产分开转让的情形

房贷细则初露端倪 “二套房政策”或将淡出 按照人民银行于22日发布的房贷新政,商业银行须在10月27日前完成实施细则的拟定工作,当日即开始施行调整后的首付比例、房贷利率以及税收优惠等。不过,记者走访多家商业银行获悉,目前尚未有银行正式公布实施细则,多数仍在“研究”或“观望”。

商品房预售条件及步骤 房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。

四川省发展和改革委员会 四川省住房和城乡建设厅关于进一步调整规范房地产交易收费事项的通知 川发改价格〔2013〕1315号 各市、州发展改革委(局)，住房城乡建设行政主管部门： 为保护房地产交易人合法权益，加强房地产交易收费管理，减轻群众和企业负担

所有权证书及房屋钥匙交给孙某。后孙某因办理产权过户登记手续与段某发生纠纷，其遂起诉段某要求确认合同有效并继续履行。 分歧 对于孙某借名购买莒县某医院的集资房后，其能否取得购买房屋的所有权，合议庭形成两种意见。

拖延交房称夏季气温高 稿件来源： 法制日报析案 气温高影响工期,所以不能按时交房…… 在重庆,夏天气温超过37℃是常见的事,而重庆一开发商竟以此为由延期交房,称高温天气属于不可抗力,拒绝支付违约金。 将延期交房归咎于高温、暴雨、大雪等气象原因的事例,在全国屡见不鲜。那么,这样的说辞是否成立?近日,法院的一纸判决给出了答案:no!

二手房买卖合同怎么签 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以 免受骗。 二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位 置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属， 是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有 私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的 移交过程。

─────────────×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 那么，怎样避免买房时因房屋面积而引起的纠纷呢? 于开发商，首先应在图纸预测时尽量准确，在施工过程中尽力控制，使误差的产生降到最低程度。对于购房者，如果想避免面积误差，最好的方法莫过于购买(准)现房，实地的考察是胜于任何口头承诺和凭空想象的。

合理预计工期，确保其在承诺的交屋日期前能够顺利完工，故并非所有大风大雨的天气均可构成不可抗力;此外，即便超出正常范围内的气象灾害，亦应当结合施工记录认定是否对施工进度造成影响或者可以避免影响。故秦先生可以要求开发商进一步提供施工记录等资料，对气象因素是否构成逾期交房的不可抗力因素进行判断。 房屋交付使用后出现出现什么样的质量问题时，买受人可以要求退房?

应得到严格的履行。若委托购房协议中明确约定违约条款：委托人经中介公司介绍房源后不得私自或介绍他人与房源方交易的，则王小姐不得利用该中介公司提供的房源信息、机会等条件与原产权人交易，否则即构成违约，应当根据合同的约定支付违约金。 已经委托了一家房产中介公司购买房产，能否再次委托其他中介公司购买房产?

卖了房子却拆走地板 稿件来源： 法制日报析案 2012年3月,王某购买了谢某的一套住房,买卖双方签订《存量房屋买卖合同》,其中明确约定了交易房屋的相关情况、成交价格等,但是对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等细节都没有涉及。 在支付了相应购房款项后,双方于同年6月4日办理了房屋过户手续。手续办完,王某认为房子就是自己的了,一心想着等过段时间直接入住。

签订房屋买卖合同的注意事项 一、房屋买卖合同定义  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。  二、房屋买卖合同注意事项   (1.)房屋手续是否齐全  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

最高人民法院终审的威海西港房地产开发有限公司与威海鲲鹏投资有限公司合作开发房地产纠纷一案的(2007)民一终字第30号判决书中再次做了同样内容的表述。以上判例可以做为审理类似案件的指导，《城市房地产管理法》第三十八条不能做为认定合同无效的依据。如当事人买卖的无权属证书的房屋，确不能办理转让过户登记，导致合同目的无法实现的，当事人可以要求解除合同，但不做为无效合同处理。

◆商品房预售的条件? 张女士反映：其第一次购买预售商品房，想了解签订合同前应注意哪些方面? 律师解答：第一，开发商的开发经营资格必须合法。即开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发; 第二，开发建设的手续必须合法。

◆未经预告登记的权利人同意，处分不动产是否有效? 陈先生反映：陈先生与甲开发商就在建的a小区一套预售房屋签订了期房买卖合同，并且同时办理了房屋的预告登记。后因房价回升，甲开发商又将此套在建房屋卖给了张女士，并在房屋竣工后，未经陈先生同意，将该房屋过户给了张女士。甲开发商将房屋过户给张女士的行为有效吗? 律师解答：甲开发商将房屋过户给张女士的法律效力，取决于陈先生的预告登记是否在有效期内。

购房者在购房的过程中，或许会遇到这样或那样的不如意。问题出来后，购房者应如何面对和解决，可从下面常见的消费争议及解决途径中得到一些启示。 解决商品房争议的途径 购房消费者在商品房纠纷产生后，一般可以采取下列救济手段维持自身的权益： 1、与开发商交涉协商解决。 2、请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解。 3、根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁。

《住房公积金管理条例》 新华网北京3月28日电住房公积金管理条例 (1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订) 第一章 总则 第一条 为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。

“一房二卖”的法律后果及处理原则 【案情】 2009年4月28日，张某与刘某签订了一份房屋买卖协议，约定：张某将其所有的位于孝感城区一套房屋出售给刘某，房屋价格为88万元，付款方式为现金支付50万元，刘某为张某偿还贷款15万元，余款23万元在房屋过户后一次性付清，张某于2009年5月28日前将出让的房屋移交给刘某。

二手房交易基本的风险防范 一、注意出卖人的主体资格。 首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。在实践中往往有这样几种误解： 1.“他是房主的亲属，他当然有权卖这个房子” 不一定。在法律上，对于民事主体表达意志、行使权利有严格的规定。即使是房主的父母兄弟姐妹，只要不是房产的所有权人，也没有权利卖房子，也就是说，只有房屋所有权人才有权利卖房。

破产清算组签订了房屋买卖合同，案外入以侵犯其公平竞争权起诉 【案情】2001年3月28口，某市人民法院民事裁定书宣告：该市纺织厂 进入破产还债程序。 2004年7月17日，该市房地产交易所出具房屋产权证明书，载明：所有 权人——该市纺织厂，所有权性质——集体，房屋坐落某村7 ~9号，房屋间数11间，结构为砖混结构，层数为一层，建筑面积245. 87平方米。