尽管未来房地产市场充满变数，但今年多数房企可谓纷纷赚得盆钵满金。 今年宣布吸纳中国建筑旗下房地产资产的xx地产，前10月累计实现销售额1216.4亿港元。早在今年年中，xx地产便将年度销售目标从年初的800亿港元上调至1000亿港元。目前，xx地产已经提前完成本年上调后的销售目标。 冰火两重天，尽管业绩方面成绩单华丽，但另一方面xx全国多个项目却问题不断，饱受诟病。

“二套房政策”调整有三个前提 买房前要理性 据《新京报》报道，日前，住房和城乡建设部官员透露，中央和地方会“更有力地”调整政策，促进住房消费，其中包括“二套房”政策。 所谓的“二套房政策”，虽然包括税费政策，但主要是指房贷政策。但房贷政策如何调整，权力实际上是在央行和银监会手里。

躲债卖房是否有效 高某常年在外做生意，欠了不少债。他怕万一以后债权人起诉，自己住的房屋要拿来抵债，就提前把房屋过户到亲戚徐某名下。去年，高某一家竟然收到一纸诉状，要求他们腾空房屋。原来徐某又将房子转卖他人。法院最终判定，徐某与买房人签订的合同有效，高某一家必须迁出。 为躲债，他将房子过户给亲戚 高某在有一处近140多平米的房子，全家都住在里面。

节奏，加强风险管理制度和机制建设。而在公众关注的“二套房”方面，银监会主席刘明康明确表示，要严格执行“二套房贷”政策不动摇。 据悉，中国银监会日前召开二00九年第四次经济金融形势分析通报(电视电话)会议。

认房又认贷实际操作仍有难度。目前成都市房管局尚未接到为购房者提供相关证明的通知。“认房”的最大难处，就在于银行较难查询买房人的房产情况，房管局还需要时间与银行对接和制定标准流程，这就造成了“政策真空期”。 房地产政策调控“最后一个靴子”终于落地，上周末，住建部、中国人民银行、银监会三部委联合发布二套住房认定标准，“认房又认贷”成为最严厉的标准。

政府“救市”政策中适用按揭优惠的表述“模糊不清”，房贷细则迟迟不出，令按揭市场“阴晴不定”。 在10月22日财政部公布的“救市”措施中，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”，让银行、房地产界及购房者产生一个又一个疑团：“二套房”政策有松动了吗?

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4个人名下有贷款购买住房

购房中的“五证”“两书”是指什么 “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两书”指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。 1、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 最高人民法院网站来源： 最高人民法院 法〔2012〕151号 最高人民法院关于 转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知 各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院

坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

有市场传言称，二套房政策或进行调整，首付比例将调整，那么具体政策如何呢？需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗 ?

我们在准备购房时，常听到有人好意提醒：“一定要查看开发商是否有五证。如果没有，预售就不合法，买这样的房子就有风险”。这里所说的“五证”，就是根据我国相关法律、法规的规定，开发商在预售商品房时必须具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》，简称“五证”。

上海使用权房买卖(94方案)政策 解读之关于出售公有住房的暂行办法 (1994年5月18日上海市人民政府发布，根据2010年12月20日上海市人民政府令第52号公布的《上海市人民政府关于(修改上海市农机事故处理暂行规定)等148件市政府规章的决定》修正并重新发布) 为了进一步深化住房制度改革，促进住房商品化和住房建设的发展，按照国务院关于加快城镇住房制度改革的规定

二手房买卖注意事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意。 签订前 一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?

还申请2位证人到庭作证且证人作证的内容均是直接听到被告在收到法院传票后，其所说的确尚欠原告44000元的事实;另外原告还提供了其自2005年8月27日就一直在上海工作的证明，以证实在这期间不可能回来向被告出具收条。所有这一切已经形成证据锁链，能够证明原告所主张的事实。

有出台具体的认定标准，给各大银行如何执行造成了很大的难度。长此以往，贷款人就会利用标准缺失的空子打政策擦边球，最终使二套房贷流于形式，这是已有历史之鉴的。二套房认定细则迟迟不公布，让民众猜测利益集团的阻力是否会影响新政的执行力。因此，有关部门必须尽快出台二套房的具体认定和执行细则，并要求各大银行统一执行，结束二套房认定和执行上的混乱

二套房政策的认定标准 2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准： 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权

丈夫瞒着妻子卖房是否有效 作者：刘少平 发布时间：2014-01-24 09:21:52 【案情】 华某(男)与孙某(女)系夫妻关系。华某因投资亏损，于是打算出卖一套夫妻共有的闲置商品房用于还债。2013年4月23日，华某通过房屋中介组织找到了买主潘某，双方达成了《房屋买卖协议》。同月25日，潘某按照约定支付清了全部房款给华某并取得了该房屋的所有权证。

二手房买卖中常常出现“阴阳合同”(也称“黑白合同”)，“阳合同”(也称“白合同”)指的是当事人出于网签避税、办理贷款等目的而更改房屋价款的合同， “阴合同”(也称“黑合同”)指的是有买卖双方当事人出于对房屋价款的真实意思表示的合同。有时候即使是同一份合同中也可能出现阴阳条款，即交易总价为真实交易价格，但通过其他方式如提高附属设施补偿款等形式而产生阴阳条款。

昨天是新“国十条”满月的日子，其执行细则逐渐明晰。作为新政重点环节的二套房政策，虽然住建部和银监会暂未出台具体执行标准，但记者咨询各银行发现，多数银行在具体操作中将7类情况判定为二套房，执行二套房新政。 根据新“国十条”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。