二手房交易纠纷的法律救济措施有哪些 (一)救济措施的类型 当前，解决房地产纠纷的救济措施主要有协商解决、调解、仲裁、行政解决 以及诉讼等多种方式。实践中，常用的有以下三种： 协商 协商，乂称为谈判，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和 合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这 种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。

二手房申请贷款的流程 (1)办理二手房贷款(购买者)需携带的资料 ①夫妻双方的身份证原件及复印件。 ②与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件。 ③首付款凭证原件及复印件。 ④婚姻状况证明：结婚证、离婚证，或未婚证明原件及复印件。 ⑤户口簿原件及复印件。 ⑥资信证明原件(使用个贷中心提供的标准格式)。

二手房交易中的贷款合同 1.购房贷款的类型及区别 (1)购房贷款的类型 根据我国有关的法律、法规和政策规定，购买二手房，一般可以申请公积金贷款、个人购房商业性贷款和组合贷款三种。 “公积金贷款”是指商业银行受各市公积金管理中心委托发放的政策性个 人住房贷款，一般指缴存住房公积金的本市职工在本市城镇购买自住住房时， 以其所拥有的产权住房为抵押物作为偿还贷款的保证，而向银行申请的贷款。

影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见》，《意见》对调控政策实施后可否认定为“不可归责于当事人双方的事由”并据此解除合同的相关情形予以了明确。宁波中院在深入调查研究的基础上，于2012年6月制定下发了《关于涉房地产调控纠纷司法应对专项服务的实施意见》。

北京二手房买卖常识及注意事项：对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了购买二手房的注意事项，共总结出20条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。

房屋的价款后的差额征收营业税。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 徐州市二手房交易税费一览表 税名称 出售方 购买方 备注 证件费 50元 50元 买卖双方均需 评估费 ———— 评估价的0.5% 登记费 ———— 80元/套（住宅）；550元/套（非住宅） 印花税 房价的0.1% 买卖双方平分 交易费 ———— 6元/㎡（住宅）

房屋买卖合同纠纷案 《物权法》第15条确立了物权变动的原因与结果相区分原则,物权转让行为之不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。本案房屋买卖合同之效力应依据《合同法》相关规则认定，而不能以房屋是否已经办理物权登记或合同是否可以履行来认定。《城市房地产管理法》中关于未登记领取权属证书的房屋不得买卖的规定,属于行政管理性规范而非合同效力性规范,该项规定不应作为认定房屋买卖合同效力的依据。

农村房屋买卖手续 买卖双方在签订房屋买卖协议以后，应当首先到当地司法公证部门进行公证;之后，买方应该到当地财政所缴纳3%的房契税;然后，双方到当地房管所申请办理房屋产权变更登记手续。房管部门根据当事人协议书内容，审核后进行定案登记并实行公告，30天之内房屋产权无异议的，变更房屋产权登记。在办理产权变更过程中

安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见 (2012年3月5日安徽省高级人民法院审判委员会民事执行专业委员会第1次会议通过) 为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释

南京非住宅税费标准 非住宅税费标准 1，契税：都是3%，不分面积，不分几套。 2，必须缴纳哪税费?如何计算? (1)营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) (2)印花税=计税价格×0.05% (3)个人所得税=(计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等)×20% “购房契税”以《契税完税证》(原件)为准。

提交贷款申请并提供以下申请资料： (1)个人住房借款申请书; (2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料; (4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

二手商品房买卖合同的法律效力 随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制度的逐步推进，房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段，这种机制包括融资、交易程序、规范管理、法律法规的建立等，但从目前的实践来看，因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后，导致了目前产生了为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例。

无证或权利受限二手商品房“交易”的有效途径 现实生活中，即便是全国性的知名房产中介公司，对于上文所列四种情况下的二手房交易中，仍普遍直接采用《房屋买卖合同》方式签约，其无效的后果的明确和严重的。那么是否上文所列四种情况下的二手房，在任何条件下所签订带有转让目的的协议都是无效的?答案是否定的，即通过某种特定的形式，双方签订的合同不是无效合同。 在工作实践中

签订一份可靠有保障的购房合同是房屋买卖中的一个非常重要的环节，因为房屋买卖合同不仅规范了双方的权利义务，而且还是房屋买卖的凭据，如果出现纠纷，一切只能依靠合同了。那么如何才能签订一份可靠有保障的房屋买卖合同呢?小编为您归纳了12中方法，让您签订一份可靠有保障的购房合同。 【招数1】变更信息专递送达 要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。

不断增长的房价让民众们绷紧了神经，为了能有一席之地，中国自古以来的传统观念使得人们总是要想方设法的获得一间属于自己的房屋方能获得幸福感，于是二手房以其较为实惠的价格而不断走俏，然而因为二手房交易而引发的纠纷也日渐增多

《最高院商品房买卖合同司法解释》 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

卖方：________(以下简称甲方) 买方：________(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房