尽可能多地掏出你兜里的钱。所以谈判时也要时刻保持清醒的头脑，不要被一些蝇头小利或空头承诺诱入陷阱。 下面就是一些营销人员常用的策略： （1）“不知道”策略。 营销人员在遇到有备而来的购房者时常用此法。在谈判过程中面对比较棘手或想正面回避的问题，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等来加以回避，使对方的问题没法深入下去，同时以一种低调来减少对手的防御。 （2）“合理化”拒绝。

现在，房地产市面上房屋结构流行跃层和复式，但许多买房人搞不清这两者之间的区别，更不清楚怎样计算它们的面积。 通常情况，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。

隔断是整个居室的一部分，颜色应该和居室的基础部分协调一致。 材料的选择和加工　根据上述两条原则，我们可以精心挑选和加工材料，从而实现良好形象塑造和美妙颜色的搭配。尤其，隔断是一种非功能性构件，所以材料的装饰效果可以放在首位。 掌握了以上一些基本原则，我们就可以根据自己的爱好来设计居室中的隔断。一般来说，居室的整体风格确定后，隔断相应采用这种风格。

房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 举例来说，假如某地块面积为1万平方米，上面盖了100套房子，这100位业主除了拥有自己的房子之外，还拥有这块土地的使用权。该使用权不能分割成100份，也无法确认明确的界址点，只能由这100位业主共同拥有。

较低，投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。 提前还贷值不值？ 提前还贷要交违约金，可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是有法律依据的。现在只有上海实行，且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，各商业银行收取违约金的数额并不高，一年之后提前还款不收违约金。

房地产市场分狭义和广义的两类。 狭义的房地产市场就是房地产商品进行交易活动的地方或场所。也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现其价值。 广义的房地产市场，包括土地的出让（批租）、转让、抵押、开发、房产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一些房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。

城镇居民住房已开始向商品化迈进，投保住房保险显得越来越重要。 如果您是贷款买房，可以投保城镇居民贷款住房保险，该险种保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠物体造成保险房屋损毁的。 保险期限自贷款次日零时起到约定贷款还清之日二十四小时止。 在保险费率和保险金额上，按年保险费率0.1％计算保险费。保险金额按照购房合同的实际价值确定。

环境污染造成危害的12种主要表现，公示于众，请大家根据以下表现进行自我判断。 1、每天清晨起床时，感到憋闷、恶心、甚至头晕目眩； 2、家里人经常容易患感冒； 3、虽然不吸烟，也很少接触吸烟环境，但是经常感到嗓子不舒服，有异物感，呼吸不畅； 4、家里小孩常咳嗽、打喷嚏、免疫力下降，新装修的房子孩子不愿意回家； 5、家人常有皮肤过敏等毛病

近来，在购房、采购装修材料等大项支出中，越来越多的消费者信奉“团结就是力量”，他们通过网络或其他途径组织起来，集体与商家讨价、维权，一时间，集体采购成了便宜、实惠的代名词。“团购”的结果虽然可能使消费者获得相应的折扣，但是，目前这种采购方式还是处于一种自然状态下的商业行为，因没有良好的体制来保证，所以经常会出现问题。

答：办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心所属办事处提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实向办事处提供有关资料。 （二）办事处负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的初审及合同的填写，市住房公积金管理中心进行复审同意后，借款人与中心签订相关合同或协议

开发商对所售房地产担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施六、用户根据合同规定的交付状态，对有关房地产质量等级、设备设施的正常运行履行验收。用户验收后自行添置、改动的设备、设施

＿年＿＿＿月＿＿＿ 日于＿＿＿ 《****商品使用说明书》为购房合同具有法律效力的附件之一。

一甲醛主要来自胶粘剂及其有关联的制品，如人造板材（胶合板、纤维板、细木工板、大芯板、中密度板、刨花板等）、家具、壁纸（布）、化纤地毯、油漆、涂料，有些服装、箱包和鞋类以及化学烟雾等。胶粘剂多采用脲醛树脂、酚醛树或三聚氰胺甲醛树脂。要防甲醛，在采用上述这些材料时，注意环保，是最关键的一条。 二为消除甲醛，近期市场上出现了几十种产品。应该说这些产品可在不同程度上起到作用

的窗玻璃外边不易擦拭，沾满灰尘的窗玻璃就会遮挡住更多的阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒。所以包封阳台，实际上丧失了阳台的使用功能和设置的意义。 其次，阳台封闭后，会造成室内通风不畅，房间里的污浊空气，空气中的细菌、病毒以及室内的飘尘等均不易排出；而富含氧气和空气负离子的清新空气，也不易进入室内，结果室内会有种种异味。

cxd——城市规划新生词 cbd即英文central business district的简称，最早产生于上世纪20年代的美国，中文译为商务中心区，国际上著名的cbd区有纽约的曼哈顿，日本的新宿，法国的拉德方斯，香港地区的中环等。 北京cbd这一概念在1993年经国家批准形成，1993年国务院在《北京城市总体规划》中已明确提出商务中心区的范围，1998年进行了调整，重新确定了范围。

巧妙地分隔，会给你的居室增加空间层次与深度感，现介绍四种方法： 一、利用挂幔分隔。由于挂幔所用空间仅薄薄一层，且经常可更换、洗涤，保持清洁，所以更经济、方便、实用。它可横贯两侧，合拢拉开简单易行。布幔安装高度与画景线平齐，上面空出一段以便通风。布幔 因面积大，色彩与图案花纹应与室内其他布件的格调一致或相近，不宜采用深色，以免削弱室内的空间感和明亮度。 二、利用屏风进行分隔。

在业主入住时对自己的物业都有所了解，如果是砖混结构（6层左右以般都是该结构），则在装修时必须对结构了解，知道哪些是承重墙，哪些是普通墙，对承重墙者则有严格的规定，即不能改变其结构，而对普通的墙也有一定的规定。最好在装修前业主将自己的装修方案（图纸）经物业管理部门的审查后在进行施工，以免造成不必要的损失。

出的申请，此人实际还款金额为： 已还一年的本息额＋剩余本金＝实际还款额 1089.23×12＋92314.66＝105385.42（元） 所以，130707.60－105385.42＝25322.18（元） 所以，此人若提前全部归还贷款，可省去25322.18（元）利息支出 问：借款人如果想分阶段提前偿还，有什么要求？如何申请？ 答：这种现象比较普遍。

在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房，而通常发展商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关手续，但是不论95版还是在97版格式的购房合同，均未对银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理的情况作出明确的规定。 一般来讲，这个问题购房人较容易忽视，或者虽然提及，却因发展商口头的再次承诺而未在购房合同予以明确。

内门翘曲，门板开裂； 4、门窗五金附件生锈，门锁脱簧； 5、门窗关闭不严。 卫生洁具： 1、卫生洁具连接件滴、渗水； 2、下水不通畅。 地面： 1、地面空鼓、开裂、不平整； 2、地面渗水。 面砖镶贴： 1、排列不规则，接缝不均匀； 2、釉面砖空鼓，缺楞； 3、釉面开裂； 4、翘曲，表面不平整； 5、屋面渗、漏水现象。 铝合金窗： 1、卡辊； 2、框扇相碰，关闭不严； 3、密封条、毛刷条短缺； 4、密封股封闭不严，向内渗水； 5、螺丝生锈。 墙面抹灰： 1、墙面浆沾起碱脱皮； 2、龟裂； 3、涂料遇水脱落。 电气照明： 1、开关、插座安装倾斜； 2、插座缺相或短路。 给水系统： 1、水表空走； 2、阀门关闭不严； 3、阀门脱丝，连接件滴水； 4、截止阀生锈影响水质； 5、支架安装不牢。 排水系统： 1、地漏、管道堵塞； 2、便池不畅； 3、室外排污管不通畅。