对于许多消费者来说，买房是件让人头疼的事。其实，消费者只要肯动脑筋，用科学的、经济的、超前的眼光挑选商品房、分析市场，就可以得到既实惠又满意的商品房。业内人士介绍，在选购商品房时最好把握以下几点： 其一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。

住进去三个月，门前空地开进一帮人施工，才知道住的只是一期，后面还有二期三期，一天到晚机器轰鸣，吵死； 12.“外国进口的暖气”用不到一年就坏了，报修，人家让俺等两天，正值寒冬腊月，蜷在家中，呵气成冰，冻死； 13.夏天，正是“桑拿天气”，忽然停电，空调、电扇、电梯全部瘫痪，住在20层，上不能上，下不能下，热死； 14.天花板不知为何掉了下来，现场非常惨烈，居然没有伤到人，庆幸死； 15.

一般来说，购房者不是专家，对专业的建筑、施工图难以理解。不过，在买房过程中看懂一些相关的图纸还是很有必要的。而且，也不用把这些看上去像蜘蛛网一样的东西当作天书，说白了，下点功夫还是可以看懂的。 现在买房在规划上引起的纠纷颇多，所以小区的规划图是首先要看的。 任何小区都有规划红线图，关于小区的位置、范围、小区内的建筑数量等等都有很详细的标识。

在商品房买卖中，购房者对房屋的验收交接是个非常重要的环节，可不少购房者往往对此却是草草了事。其实，验收交接就如同消费者在商店里买东西时的开箱验货，把握得好，可以防患于未然，安安心心地拿到房；草率验收，拿到手的可能就是个烫手“山芋”。一般来说，购房者只要把握下面三个环节就应无大碍。 首先，购房者接到发展商房屋交接的书面通知后，一定要按约前往。

建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数；建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 当单栋塔楼居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑系数不得小于1.0.多栋塔楼居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距按照下列条例执行： 1.

要看它是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。 发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。 花边。

购房者选楼时必须明确一个原则：配套不可没有，同时也不求面面俱到，关键是看自己需不需要。实际上，有的楼盘配套可能你一辈子都享受不到几次，它只是楼盘的“华而不实”的超级卖点，因而要根据自己的实际情况，选楼盘时，只选实用的，不选贵的。下面教你几招： 1、签定认购书之前则要查看预售证的附图，有无会所，是否有发展商所承诺的超大广场，绿化场地等在附图中都有显示。

房屋是一种特殊商品，房屋买卖较之其他商品买卖有着很大的差异，尤其是二手房交易有着涉及面广、政策性强，交易过程较长等特殊性，一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节。因此，二手房的私下交易存在隐患，交易引发许多矛盾和纠纷。 一、产权纠纷。

居室卫生是关系到每个人身体健康的很重要的一部分，因为无论大人、孩子、病人都要在居室中活动和睡眠，大多数人在居室内停留要占24小时中的二分之一以上。

独家代理———在二手房市场中，代理方接到业主的委托后，会根据整个市场的行情，对该物业定出一个合理的价格，并在业主的认同下，对该物业进行各种推广手段。为了提高成交速度，与自己信得过的房产中介公司签订独家代理协议能避免混乱。有了独家代理协议，代理方会全心全意为业主推广，不用担心付出没有回报，托管钥匙也能增加客户看房的频率，有助于成交。

常听已买了商品房的朋友感叹，当初自己千挑万选的房子，和现在市场上新出的房子一比，户型已明显落后，感觉有不少缺憾。这说明住宅建设水平飞速提高，是好事。但作为买房人，在挑选住宅时，应该注意哪些方面，选择什么样的户型，才能住着舒适，不至于很快落伍呢？这就要有新眼光。 首先，住宅功能应随着面积的增加而升级。

今年北京的冬天比往常都来得早，这可急坏了刚刚拿到新房钥匙的人们。装修专家认为：冬季不宜装修有一定道理，冬季不能装修的说法没有科学根据，消费者只要找大型装饰公司，让施工人员做好“三防”，冬季照样可以装饰出优质工程。 北方天气要防干裂 北京冬季气候特点就是风大干燥寒冷，这样的天气特点是造成板材和墙面等出现裂缝的主要原因。因此在装修过程中，施工人员首先要做好材料的保养和存放工作。

据新华社北京电国土资源部地籍司有关负责人日前接受记者采访时说，广大百姓购买商品房以及进行上市交易时，应当积极办理土地使用证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理住房用地登记，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯？

随着已购公房上市速度的加快，二手房交易程序的简化、税费的降低，本市二手房交易市场也逐渐活跃起来。在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？建议您注意以下五个方面： 地理位置优势、交通便利是首要因素。

交通银行的金融专家提醒市民：市民在办理住房按揭时千万要睁大眼睛，如同买时装一样，挑挑拣拣、货比三家是借款者的一门必修功课。同时还要学会利用银行的优惠政策，用得好的话，或许会给你省下一笔颇为可观的资金。 一是要大胆选择银行。选择好的银行等于为自己选择了上乘服务。银行服务水平除了员工态度好之外，更多的是体现在银行的办事效率，体现在产品的独特性，体现在能根据客户的实际情况度身定做最合适的产品上。

“健康住宅”有别于“绿色生态住宅”和“可持续发展住宅”，它是指在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可持续发展的理念，满足居住者营造出健康、安全、舒适和环保的高品质住宅和社区。 健康住宅的主要基点在于：一切从居住者出发，满足居住者生理和心理对环境的需求，使人们生活的健康、安全、舒适和环保的室内室外居住环境中。 健康住宅的评估标准大体分为4个因素： 其一，人居环境的健康性。

选择购房时机可选用“五率”为指标，即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率　它是国民经济的景气指标。经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。

：不管真正要花多少钱，只要让报价低于业主的期望值，就容易签单，实际价格等签单后再做调整。以下几点要注意：“一定要隐藏实际工作量”、“单价一定要高”、“施工工艺一定要含糊不清”、“材料最好不注明品牌、厂家、等级”。只要做到以上几点，签单后再调整工作量易如反掌。为了给顾客留出充分的空间侃价,我在与他交涉的各个环节中尽量为他“清除障碍”。

消费者在选择装修公司的时候，最关心的问题莫过于质量、价格、设计和环保。最近，有关部门的一项调查显示，环保已经被排在了第一位。对于装修引发的室内环境污染，有人甚至到了谈虎色变的程度。 其实，大可不必过分担忧，装修污染同样有药可医。记者最近在走访有关部门之后得知，室内污染分轻度、中度和重度三种。

当地经济适用房发展的实际情况，让本地经济适用房“退出江湖”。继上海之后，南京也决定将停止经济适用房的建设。那么，接下来是不是该轮到西安了？ 针对有关西安经济适用房要停止建设的传言，西安市城乡建设委员会房地产开发管理处的有关负责人讲，每年经济适用房的开发量，都会按照西安市经济适用房建设年度的计划进行，从政府方面来说，现在还谈不上经济适用的“淡出”。 未来西安的中低收入者在哪里能买到经济适用房？