住宅建设的大气环境，水、声、光、热环境，应符合国家有关规定，组织好居住小环境，保障居民的身心健康。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害，重视生态环境的保护。住宅建筑的绿地率不应低于30％。住宅建筑应保证饮用水质，减少饮用水二次污染的环节。未经处理及处理不合格的污水严禁排放在居住区的水体中，禁止居住区内明渠排放污水和雨水。

公布的6批共198个上海著名商标中，没有一个是房地产商标。对于房地产界来说，谈品牌似乎还为时过早。 面对房地产这个特殊的商品，品牌化究竟会有怎样的价值呢？换句话说，目前百姓买房是在买“品牌”、住“品牌”吗？ 当前百姓购房，没有人把品牌放在第一位 联合国工业计划署的一份有关资料显示：不足3%的名牌占销售总量的50％左右。

随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产将越来越普遍。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的关键在于“四选”： 一要选地段。地段的选择一般有以下几个要素： ⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就学等）； ⑵是否以前生活或者工作过的区域，这是因为人们对这里的环境比较熟悉，容易产生认同感。 二要选品质。房型要好。 ⑴居住功能要齐全，厅室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具； ⑵规划要好。

购买房产，对于任何一个家庭来说都是相当大的投资，因此购房前有必要拟订一个购房预算，通过几方面量化的分析，对自己的投资进行可行性预测。制定购房预算时大致要考虑以下几方面内容。 1.对地价的预测 商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。

购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查： 检查房屋有无裂缝 首先仔细察看二手房屋的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说。与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？

不管发展商鼓吹得如何开花乱坠，首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说，有商品房预售许可证的，各方面的手续就较为齐全了。 二、首选大公司的优质楼盘。 三、咨询商品房的质量等级。 要求发展商出示建筑工程质量认定书，最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后，由质检站核发质量等级证书。 四、白天看，晚上也看。 晚上可以了解其夜间情况（如出入安全、噪音、道路照明等）。 五、重点看有无渗水。 厨房、厕所如果有渗水，将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是：只看本层的渗水情况，而不看下一层的渗水情况。试想，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，不但别人烦恼，你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人，最好是下雨天去考察，有渗水的问题可以及早发现。 六、不看样板房，看实际的现楼。 样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，反倒使购房者注意力分散，被其迷惑，看不出应看到的问题。 七、不但看电梯，还要看楼梯。 有些高层住宅，头几层是商业用房，楼梯没有

今天的物业设计中，绿化的地位越来越重要，一般而言，住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％。考察房屋周边的绿化情况应注意四个问题： 一 、种的是树还是草？ 在住宅区的绿化上，目前有一种过份追求大面积草坪的倾向。草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，多种树木比草坪更好。 二、绿化是集中还是分散的？ 近来有专家指出，集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了距离，且感觉空旷、人员往来多而杂，缺少安全感，不利于住户之间的沟通。因此，分散组团式的绿化设计也许将越来越受青睐。 三、绿地布局是开放还是封闭的？ 所谓开放是指楼群居中（或一侧），绿地围在周围。所谓封闭是指楼群在外，绿地在内，整个设计呈"o"、"u"、或"l"形。前一种设计气势开阔，景观突出，后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不能只强调整体的审美效果，所以选房时应倾向于后者。 四、绿化设计是否华而不实？ 住宅区绿化不同于公园设计，其功能性要求远高于艺术性要求，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所

而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。    如果居民的居室处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题

买住宅，老百姓口中总有“金三银四”的说法。中间层不必像底层那样去过多担心下水道堵塞及地面返潮，也不必去考虑如顶层的隔热效果。虽说价格不低，但选择中间层的还是多数。 但在选择中间层时，还要留意四个问题。 首先，顶棚和地面是否漏水。因为房屋漏水大多发生在结构变化的部位（比如结构缝、沉降缝等）、构造变化部位（如伸缩缝），所以要避免选择处在这些部位的房间。

对多数经历过和正在经历的人来说，买房不是件轻松事。其实，购房是件改善生活的高兴事，本应该是轻松愉快的；要让你的购房经历轻松自如，无非是朝着舒服的方向去做，只要不冒险买无证房、不贪心买价低质次房、不冲动买天价概念房……便可实现你的轻松购房梦。 买房只须看一证 “买房看五证”已成为每一个购房人最先掌握的基本原则。

统一审查其付款情况，律师协助审查。这也是发展商按常履行的手续。 签订管理公约 每位发展商都有其物业管理公司，购房者要先了解管理公司规定各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务

购房者因缺乏专业知识和防范意识，误中了开发商的圈套，而去投诉消费者协会。为此，这里提醒消费者在购房时做到五防四注意。 一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，消费者定要先验证后选购。 二防商品房面积“缩”、“涨”无定。

买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，谁都希望自己的房产除了居住外，还能不断升值。于是，对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。影响房产增值的因素很多，主要是以下几个因素。 一是位置在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的，是投资取得成功的最有力的保证。房地产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，由此可见，地段的重要性。

故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。 还有一种欺诈行为表现为在预售期房时，以相对小的暂定面积、相对小的总价引诱购房者，要求购房者预付房款，并约定建成后比预售面积增加10％或更多，购房者却又无由退房，只能多付房价款，从而达到开发商增加销售量的目的。

现在的商品房基本上都实行预售制度，购房者签订《商品房买卖合同》后一般不能马上接房入住。那么，购房者签订购房合同后享有哪些权利呢？ 一、要求开发商准时交房的权利 购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后

由于商品房不同于一般商品，购置手续繁琐，技术性强，稍有不慎，就吃亏，甚至造成终身遗憾。因而，买房一定要对房子的开发商了解清楚。购房如何选择房地产公司呢？专业人士提出了一问、二看、三考察的方法。 ■询问主管部门首先，购房者可以在选定住房后，再到一些行政主管部门去询问。一般而言，这些开发公司都与各城市的房地产管理部门有关系，房地产管理部门对这些房地产开发公司应该是比较了解的。

购房对于消费者无疑是一件大事。面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于 做出正确选择。那么购房时，应重视什么因素呢？ 室外景观莫忽略 在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是考虑的重要因素，但 近年来，人们在挑选住房时出现一个新的趋势，以往人们非常重视的居室朝向问 题，在现在选房时有逐渐淡化的倾向

住房从“有卧无厅”或“有卧黑厅”的福利房大步跨越到了“大厅小卧”时代。“大厅小卧”之风源于香港，它顺应了人们对于“客厅”这一生活空间的要求。随着生活水平的提高，电视、音响产品的发展，闲暇时间的增多，“大厅小卧”户型一时间成为市场的热销产品。然而，客厅面积的增大出现了极端的倾向，以致于忽略了住宅功能的合理性。许多住宅的厅大至40～60平方米，甚至更大。

据商业银行的有关人士对贷款购房者的一项摸度调查结果显示，由于举贷数额大、时间长，造成一些人不定期贷难甚至严重影响正常生活的尴尬局面已不少见。为此有识之士提醒消费者，购房贷款时切记：贷款有风险