人力物力的浪费，会降低出售，以尽快收尾。这时购房不但价格优惠的幅度大，而且大多是现房。 第四，某一区域重大市政建设方案出台之前入市购房，由于成本低，价位有优势也成了购房的好时机。 第五，政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。目前，根据“契税减免”政策的出台，公积金利率的不断下调等诸多因素，可以预言2000年将是房地产销售的黄金期，购房者可选择时机，入市购房。

在楼宇质素有进无退，价格却有退无进的一手新盘冲击下，二手楼售价更见低残，不少楼盘已跻身于超值低卖之列。笔者已经不止一次收到亲朋戚友的电话，劈头就问：二手楼可买吗？这些都是欲投资不动产的小投资者典型的问题。 第一，二手房可否买，要看你对国内经济前景的估量，是否认同经济最困难的时刻已经过去，经济前景看好。经济好，则股市好，股市好则证明各行各业已全面复苏，更多人能赚到钱。

部决定颁布全国统一，具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定： 1.国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制定的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。 2.房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。

假如你经济拮据，又迫切需要置房，那么你能买到理想的房子吗？回答是肯定的。下面介绍几种少花钱购好房的“诀窍”，供你决策时参考。 放“大”抓“小” 现代居住观点认为，住宅面积超过实际需要就会显得空旷，不仅增加费用，还要增加劳动支出，实在不划算。专家们认为，几十平方米小而全的户型，目前仍是我国住房消费的主流。 小有小的亲切感、紧凑感。中小户型，只要合理地利用上部空间，同样能营造出大户型的效果来。

门窗五金附件生锈，门锁脱簧（5）门窗关闭不严； 卫生洁具：（1）卫生洁具连接件滴、渗水（2）下水不通畅； 地面：（1）地面空鼓、开裂、不平整（2）地面泛水倒坡积水； 面砖镶贴：（1）排列不规则，接缝不均匀（2）釉面砖空鼓，缺楞（3）釉面开裂（4）翘曲，表面不平整； 屋面渗、漏水现象； 铝合金窗：（1）卡辊（2）框扇相碰，关闭不严（3）密封条、毛刷条短缺（4）密封股封闭不严，向内渗水（5）膨胀锚固螺丝生锈； 墙面抹灰：（1）墙面浆活起碱脱皮（2）龟裂（3）涂料遇水脱落； 电气照明：（1）开关、插座安装倾斜（2）插座缺相或短路； 给水系统：（1）水表空走（2）阀门关闭不严（3）阀门脱丝，连接件滴水（4）截止阀生锈影响水质（5）支架安装不牢； 排水系统：（1）地漏、管道堵塞（2）化便池不内粉（3）室外排污管不通畅。

灯具、电器开关六个月；供热供冷系统和设备的保修期限，由供需双方自行约定，开发商可以延长上述保修期。 按规定，商品房在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修而导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。 按规定，购买人认为房屋主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。

目前的住宅设计出现了一些新的趋势，如围合式的大花园、带电梯的小高层、复式的大户型以及古典主义的立面造型等等。尽管对“卖点”的强化包装可以被理解为一种商业手段，但这些被包装的“卖点”也隐含着住宅设计的内在逻辑，因为住宅设计直接影响销售价格。 立体花园走入高层住宅 由于土地资源的限制，我们无法做到每户都有私家花园。

除了价格、开发商的品牌之外，买房子之前还要想清楚买内销房还是买外销房。 能把内、外销两种房的差异讲明白的人还不多见。其实，外销房与内销房这两个概念，是根据购房者的国籍而定的，内销房仅限于大陆人购买，而港、澳、台、欧、美等非中国大陆人只能购买外销房。 房屋成本，“内外”不同 正是因为购买群体不同，政府对于内外销房所划定的政策也有着相当大的差别。因此，这两种房的成本构成就不同了。

从5月1日开始，我市住房公积金个人住房担保委托贷款政策又做微调，从北京市住房资金管理中心了解到，这次调整的目的是为了促进我市的住房消费，简化个人房贷的手续，降低借款的费用。 新调整的公积金个人住房担保委托贷款政策有三项： 其一，对于购买经济适用住房的借款申请人，除经办机构认为需要的以外，不再对申请人进行审核评估。其二，个人住房担保委托贷款房屋财产保险由抵押人自愿购买，经办机构认为必须的除外。

的最大尴尬是，良好的交通状况、与城市过近的距离并不能反映别墅的本质。别墅应该是适合休闲的、宜人的，而不是在市区内的交通干道边整天呼吸汽车的尘嚣。 一些有见识的发展商利用前期开发别墅营造的良好社区环境，转向开发公寓，这样以别墅的环境招牌、公寓的实惠价格吸引客户。这一招甚得客户欢心

在房屋质量纠纷中，有一个非常突出的现象，一些住户认为严重影响房屋安全的质量问题，在权威的技术监督部门眼里却常常被“淡化”。比如南京市北苑二村的住户在楼板上打洞后，竟然有水淌下来。住户觉得这房子不能住了，而市质监站却认为没有问题，说楼板里的水是施工单位在冲洗板面的粉砂浆时渗进去的，时间一长就会自然蒸发掉，不会影响居住安全。由于双方对质量问题的性质、后果判定不一致，使得住户退房乃至索赔的要求只能不了了之。 东南大学土木工程系的蒋永生教授认为，出现这种差异主要是由于双方考虑的角度不同。老百姓是从住宅使用角度来考虑，而质监部门往往关注的是安全因素。例如按照建筑学的观点，钢筋混凝土构件是带裂缝工作的，没有裂缝反而不正常。这是因为混凝土的拉力很小，容易产生裂缝，但由于里面有钢筋，只要裂缝不大到使钢筋暴露生锈，安全就能得到保证。不要一看到构件有缝，就以为有质量问题。

近日应朋友之邀参观其新居。市区某高级小区内，错层加复式，上下三个平面，近200平方米，精工细做，几近豪华。然而上下一看，却发现房型上有诸多不合理之处。 该房总价超过100万元，而发展商可能还未意识到总价100万元的房型和总价50万元的房型在设计上有什么区别。以我朋友那套房子为例，其第二平面为开放式厨房和餐厅，而男女主人皆为生意繁忙之人，极少有亲自下厨的雅兴，家中宴客常请专业厨师掌勺。

其实原因十分简单，买一套100平方米的房子，按6000元／平方米价格计算，如果使用率高5％，也就等于节省了3万元。 继位置、价格、社区环境、户型设计等因素之后，高使用率如今也已成为买房人选择物业的又一硬性指标。 无独有偶，从今年以来一些物业项目纷纷以高使用率作为又一卖点吸引买房人。 那么

度假村的圣得花园。选择何种位置的别墅，要看自己的生活节奏和居住要求。对于仍处在创业期的人士来说，住市区别墅不如住公寓实惠，住远郊别墅又过于离群索居，最为明智的选择应该是既与城市保持距离、又有交通纽带相连的近郊别墅。 2.市政状况由于建在郊区的别墅占到大多数，因此，别墅区的市政在选房时要引起足够重视。

亲临楼盘、打开报纸或电视、上网等，对于购房者来说，获取房源信息的渠道可谓多多。然而，在这些浩繁的信息中难免鱼龙混杂，让人真伪难辨，那么——— 日前，由《深圳特区报》发起并组织了一场题为“购房如何避过信息陷阱”的研讨会

由国家质量技术监督局批准发布的《商品房销售面积测量与计算》计量技术规范，统一了全国商品房销售面积的测量与计算方法。 《商品房销售面积测量与计算》中明确规定：商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。 商品房套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

随着房改的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题，有许多购房人打电话咨询个人住房担保委托贷款（即住房公积金贷款，简称委贷）与个人住房担保贷款（即银行商业贷款，简称商贷）的区别

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，投资股票，你没有实力坐庄，你就难以把握自己的命运，任人摆布的时候居多。但是，投资房产，即使你只是一个中小投资者，也没有人可以给你脸色看。当然，你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。

二级市场开放后，已经取得产权证的百姓只要通过上市审批程序，取得准入证后就可上市出售，卖旧买新，梯级改善自己的住房。 “我的房子卖多少钱？”这是百姓面临的最普遍的问题。因此，在您的房屋上市出售前，您还需对定价的技巧有所了解。 ■综合因素决定行情价 一套二手房的交易形成在价格确定上大约要经过三个阶段。第一阶段：了解该房屋交易行情。第二阶段：根据自己的心理因素为房屋制定合理挂牌价格。

的五证是否是自己所买的房子的五证。也就是说一定要看清楚，五证上所标定的地块、房屋是否与所销售的地块和房屋相一致。 五证不全意味着…… 如果五证不全，则说明房地产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺陷或问题，从目前的开发实践来看，大多数问题出现在《土地使用证》和《房屋销售许可证》上。如果没有《土地使用证