近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到"心中有数"？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。 工具：普通皮尺、计算器。 注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。 测量：主要是 量取住宅的实际尺寸 步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

程序、费用的承诺，以免开发商或销售方以各种理由推托办理产权手续的问题。 后期运行关 房屋作为一种特殊的商品，对于后期运行问题要求更高。居民购买商品一般要考虑商品的品牌、质量、价格、样式、功能，而且要考虑商品的售后服务。

■可选择提前一次性全部还清 ■亦可选择提前还清一部分 编辑：您好！ 去年，我向北京建行申请了个人住房贷款，买了一套商品房，贷款期限21年，贷款金额29万元，每月连本带息需付1800元。我想知道，在这21年的贷款期限里，我可否提前还款？若可以提前还款，我是能够采取一次性提前还款，还是可以提前还一部分？ 读者　傅林 贷款买房，目前已成为北京市民购房时首选的付款方式。

答：1999年6月天津市房地产管理局发布了《关于在（商品房销售许可证）审批前进行面积核定的规定》，要求房地产开发商在申办《商品房销售许可证》前必须根据《天津市房屋建筑面积计算规定》对预售商品房按套进行面积裁分，整理出计算结果和计算过程，不经面积核定不予审批《商品房销售许可证》。其主要原因是： ①进一步贯彻建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规定》，加大《天津市房屋建筑面积计算规定》的执行力度，统一面积测量标准。 ②维护房屋买卖双方的合法权益，减少商品房面积纠纷，杜绝多不退、少不补情况的发生，保证房地产市场健康、稳定、持续的发展。 ③由于此次规定了面积核定的工作时限为 10天，从而促使房地产产权管理部门提高了工作效率，为房屋竣工后办理房屋所有权初始登记手续节省了时间，提供了便利条件。 ④便于房地产管理部门在进行登记备案和市场动态管理时，提高统计分析工作的准确性和可参考性。

交钥匙前所有固定面全部铺装或粉刷，厨、卫基本设备全部安装完成 近日，建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，目前虽然还只是指导性意见，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3a级住宅里面，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行。

答：根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订天津市统一的《天津市商品房买卖合同》

底层住宅有很多优势，大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜，往往附有不计面积之小花园。底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，用户白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。 在选择底层房时，要考虑环保与安全问题，尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要是避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光的闪动。底层门窗最好有防护设施，以保障安全。要考虑底层防潮与管道返水问题。

喜欢接受新事物的年轻夫妇或单身贵族们总希望把自己的居室布置得现代一点、新潮一点、简洁一点，并且能有视听中心、迷你酒吧、电脑台等内容。然而，越是新潮的东西，往往越难把握整体的效果，对室内诸多设计要素处理不当会令人感到杂乱无章，达不到主人期盼的目标。因此，要营造真正有特色的现代风格的居室

如果转让购买的非普通住房超过2年（含2年）的房子，营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5％营业税。    四）印花税：5元    五）评估费：房产评估价值的5‰，如果买方需要贷款则为7‰     说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。

房管理的房过户成商品房交易时需交纳: 1. 契税:1.5%×3621×房本面积 2. 印花税: 1‰×3621×房本面积. 3. 营业税:5.4%×3621×房本面积. 房本够五年免交营业税. 4. 土地出让金:3%×3621×房本面积. 5. 个人所得税:3621×房本面积×1% 注:至今未发现有超过140平的回迁房

满足以下三个条件的视为普通住房（否则为非普通住房）： 1、单套建筑面积140平方米以下， 2、内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下， 3、五层以上（含五层）的多高层住房

很多人在做家庭装修的时候，往往会多方参照各种专业媒体的建议，对家中布置的每个环节细心打理。当觉得几种风格难以取舍的时候，往往会将其杂糅一体。在家具、饰品的选择上也是如此。在整体风格的布局上有时并没有一个固定的取向，见到喜欢的东西就搬回家，时间长了搞得家里像个大的储物仓库。 其实，家居的设计和布置主张简约风格，就像做工华丽的家具一样，初看时可能会觉得美仑美奂，但时间久了，反而会觉得俗气。

除了心理和精神上的满足，还有生活当中的实际需要，反映到家具上，就是要求其功能和款式更贴近现实生活所需。功能要求多元化，符合日益丰富起来的生活内容；款式要求多样化，符合日益强烈的个性审美所需。功能家具包括可以折叠伸缩的餐桌、款式多样的沙发床、音响饰物组合柜等。

开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶，无一不与厨房紧密相连。如今，这七件事的内容发生了变化，但厨房在家庭中加油站似的重要作用却没有改变。在市场上我们可以看到各式各样的成套橱柜，价格也相差很大。那么，如何判断橱柜品质的优劣呢？琚安家具公司的有关人士认为，可以从细节方面来判断橱柜的品质，主要有以下几点： 看封边：在区分大型厂家生产的橱柜和小作坊生产的橱柜，最重要的一点就是看橱柜的封边。

二手房是指经过转手买卖的房屋，包括各种上市交易的私房，能够上市交易的公房，为投资增值而出售的商品房及因工作调动、出国定居、购房搬迁等原因将自己已住过的房屋出售。 购买二手房的好处： 一、房价相对较低。特别是所有权人急于出手所属的房屋，不惜以较低的价格抛售。 二、现房交易。由于二手房都是现房交易，购房人能够对所要交易的房屋进行实际的考查，因而不确定因素少。 三、地理位置好。

得体，厅大房多，装修精致高雅，厨卫设备齐全，通风采光良好； 3、别墅还有附属的汽车间、门房间、花棚等； 4、社区型的别墅大都是整体开发建造的，整个别墅区有数十幢独立独户别墅住宅，区内公共设施完备，有中心花园，水池绿地，还设有健身房、文化娱乐场所以及购物场所等。 公寓一般有多层或高层。 公寓住宅的特点 1、每幢建筑物内有多套居住单元，供多户居住使用

任何一个购房者在选房过程中，都会注意到所购住宅的朝向问题，这是因为，住宅的朝向直接影响人的生活。 在传统观念上，以南北朝向为正，东西朝向为偏，朝南的房间为正房，是位尊的表示，从这个意义上说，如果可以选择的话，一定要选有朝南房间的住宅。通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，考虑朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、查看是否有私搭私建部分 1.

如今很多房地产项目中都有复式住宅。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎，对于购房客户来讲，挑选这类房屋时，应注意以下一些问题。 首先，要看房屋平面设计是否合理。要考虑各功能区间划分是否清晰。一般说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

消费者在购买商品房时，应查验所要购买的商品房屋是否具有《商品房销售许可证》及《商品房销售面积审核通知书》、《商品房销售面积示意图》。交付房款之前，必须签定由声建设厅及省工会行政管理局监制的《商品房购销合同》，对于合同中的违约责任等条款应逐条填写，以避免不必要的纠纷产生。