可以在接到处理决定一个月内向人民法院起诉。 此外，下列三类房地产纠纷案件不属于人民法院受理的范围，人民法院不予受理： 1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。 2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。 3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。

张先生：我有一套房子，3年前与儿子办理了赠与公证，约定将房子赠给儿子，儿子负责我的赡养问题，每月给我300元生活费。但是，自从去年儿子结婚 之后，儿媳对我很不好，骂我就不说了，还动手打我。儿子很软弱，什么都听媳妇的，也不再给我生活费了。我觉得儿子太不孝顺了，我现在像是一个多余的人，真 是觉得活着没什么意思。但是，我辛辛苦苦一辈子才买的房子，不能就这样白给他们。现在房子还没有过户，我能要回来吗？

该房屋买卖协议无效，姚某应返还陆某房款10万元，由陆某将房产证返还给姚某。 评析：笔者同意第二种意见。理由如下： 1、姚某与许某在婚姻关系存续期间建造的房屋，属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。《民法通则意见》第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。

书面解除合同的正确方法。 问题一： 银行贷款不成后如何界定法律责任 一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。对类似这样的情况

房产纠纷案件当事人应提交证据列表 一、房屋买卖纠纷案件 1、房屋产权凭证； 2、房屋买卖合同及公证书； 3、有关机关批准买卖房屋的文件； 4、关于房屋交付情况的证明； 5、买卖双方交付、收取房款的凭证； 6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明； 7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据； 8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据

房地产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径予以解决： ⑴调解。即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。 ⑵仲裁。房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。

《欺诈消费者行为处罚办法》中规定了五种情况下经营者“不能证明自己确非欺骗、误导消费者而实施此种行为的，应当承担欺诈消费者行为的法律责任”的例外情况。 对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬以上几个因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢？

读者马女士问：我和房主签署了定金合同，但是因为当天我没有带定金，所以就没有交付，过了两天房主认为自己房子卖便宜了，不想卖给我了，房主应支付我违约金吗？ 律咖网律师解答：定金合同是一种实践性合同，必须实际交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情况下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的约束，所以房主有权不出售房屋给您。

单位分给职工住房使用权并订有分房合同的，职工由于本人原因离职、辞职，或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。 第五，因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。其中房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固

人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 五．办理抵押、担保、质押和保险等有关担保手续。 六．借款合同生效，资金划入开发商帐户。

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： 1.申请程序。在这个阶段，申请人 应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交： （1）身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）； （2）有关借款人家庭稳定的经济收入的证明； （3）符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件

热恋中的男女为了表达对对方的爱，在没有办理结婚登记以前以对方名义购买房屋，但是有时因双方感情没有发展到结婚的程度，最终没有走到一起，这时所购买的房产应该归谁所有？在回答这个问题之前必须弄清一个问题

确定最佳的房产购买时机，是房地产投资者决策的重要考虑因素。最佳的房产购买时机，就是当你购买房产时，成交价比你预期购买价低，即你能以较低的价买进房产，从而减少支出。 一是房地产刚开发出来。发展商确定首期认购或公开发售的“楼花”，在这种情况下，房产的价格可能最低，因为它可能还没有成为人们注意的焦点，而房地产开发商为了急于回收资金，或者实现策划中价格的“低开高走”，造成“升值”现象，常常以较低的价格售出。如果过了这段时间，房产价格就会逐渐贵起来。二是经济萧条时期。经济萧条是一种系统风险，涉及全社会，经济萧条使人们的购买力普遍下降，从而将减少对房地产的需求。这样，房产价格也必然下降。但当经济复苏后，随着人们购买力上升，房产价格也必然会上升。因此，在经济萧条时买进房产，这是最佳购买时机。 三是在通货膨胀来临之前。通货膨胀实际上是一种“泡沫经济”，是一种虚假的经济繁荣，常常引起货币贬值。通货膨胀也常常引起房地产价格上升。但通胀并不会持久。国家会通过提高利率等经济杠杆来抑制通货膨胀。因此，房地产价格上涨也是暂时的，涨到一定程度会随着通货膨胀的抑制而停止甚至下跌。房地产投资者如能对经济形势有个比较全面

从5月1日开始，我市住房公积金个人住房担保委托贷款政策又做微调，从北京市住房资金管理中心了解到，这次调整的目的是为了促进我市的住房消费，简化个人房贷的手续，降低借款的费用。 新调整的公积金个人住房担保委托贷款政策有三项： 其一，对于购买经济适用住房的借款申请人，除经办机构认为需要的以外，不再对申请人进行审核评估。其二，个人住房担保委托贷款房屋财产保险由抵押人自愿购买，经办机构认为必须的除外。

随着房改的深入和住房贷款制度的推广，购房贷款越来越成为人们的热门话题，有许多购房人打电话咨询个人住房担保委托贷款（即住房公积金贷款，简称委贷）与个人住房担保贷款（即银行商业贷款，简称商贷）的区别

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。一般来说，投资股票，你没有实力坐庄，你就难以把握自己的命运，任人摆布的时候居多。但是，投资房产，即使你只是一个中小投资者，也没有人可以给你脸色看。当然，你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。

随着货币化分房的方案出台和到位，市民购买房产将越来越普遍。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的关键在于“四选”： 一要选地段。地段的选择一般有以下几个要素： ⑴生活、工作是否便利（如交通、子女就学等）； ⑵是否以前生活或者工作过的区域，这是因为人们对这里的环境比较熟悉，容易产生认同感。 二要选品质。房型要好。 ⑴居住功能要齐全，厅室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具； ⑵规划要好。

交通银行的金融专家提醒市民：市民在办理住房按揭时千万要睁大眼睛，如同买时装一样，挑挑拣拣、货比三家是借款者的一门必修功课。同时还要学会利用银行的优惠政策，用得好的话，或许会给你省下一笔颇为可观的资金。 一是要大胆选择银行。选择好的银行等于为自己选择了上乘服务。银行服务水平除了员工态度好之外，更多的是体现在银行的办事效率，体现在产品的独特性，体现在能根据客户的实际情况度身定做最合适的产品上。

较低，投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。 提前还贷值不值？ 提前还贷要交违约金，可能是今后的发展趋势。因为贷款利息是银行获得收益的主要方式之一，如果购房者都提前还款少付利息，银行的收益必然会受到很大影响，所以收取一定的违约金合情合理，也是有法律依据的。现在只有上海实行，且只限于在不到一年就全部还清贷款的情况，各商业银行收取违约金的数额并不高，一年之后提前还款不收违约金。