认定存在相关违法事实后，被追究一定的法律责任。如果此房子在5年之内再次交易过户，将会由卖方承担成交价格20%的个人所得税，交易成本会更高。 二、二手房买卖风险的对策。 现今我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。其实，规避风险的最佳方法就是依法、全面、诚信履行合同。 （1）确认房主真实身份。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

张先生与王先生订立了商品房买卖合同，在没有办理过户登记时。张先生又将购得的房屋出售给李先生，赚取差价。由于限购新政的出台，张先生与王先生的房屋买卖合同不能办理过户手续，导致王先生与李先生的买卖合同不能履行。连环房屋买卖合同效力如何认定？责任如何分担？ 本律师实务： 王先生与李先生的买卖合同真实，指向标的物虽尚未取得房屋所有权。不违反法律强制性规定，合同依然有效。

想买套二手房，不料房主在已签购房合同的情况下擅自提价，当她明确提出“加价就退房”时，中介却告知之前所预交的1万元中介费不退。购房定金也拿不回来。 律师回答 卖方在签订房屋买卖合同之后要求涨价，并且不配合办理房屋产权过户手续，其行为明显构成根本违约。

房款的80万元损失的定期利息，请问这样的要求合理吗？我们没有签订任何合同，只有这张收条。另外法律支持他提出的80万定期利息的赔偿吗？  律咖网律师解答： 一般“订金”不能要求双倍返还。其性质为预付款，可以退还。当然这也不是绝对的，还要看您双方是否签订合同

所谓夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 法律咨询： 原定是12年6月30号交房，5月22号开发商发出推迟交房通知，并写明按照国家有关规定赔偿。并没有写明何时交房，问售楼人员都不知准确时间。当初签合同选项也是如果延期交房按照规定的比例赔偿。我有两个疑问：1、对于没有明确的交房时间我们应该怎么办？

商品房买卖合同解除条件 随着我国经济高速发展，消费者对住房也有了越来越高的需求。但在实践在，消费者在购买商品房过程中，遇到的法律问题也越来越多。

最高人民法院指导案例9号：上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、 王卫明等买卖合同纠纷案 指导案例9号 上海存亮贸易有限公司诉蒋志东、王卫明等买卖合同纠纷案 （最高人民法院审判委员会讨论通过 2012年9月18日发布） 关键词 民事 公司清算义务 连带清偿责任 裁判要点

“先出发票，后付款”的法律风险及防范 案情介绍 广州某鞋业公司与上海某商场签定了一份购销合同，该合同约定，商场向鞋业公司购买五款皮鞋共3千双，总价款为40万元，商场委托鞋业公司办理托运及货物保险，并将托运单及保险单传真给商场后，商场向鞋业公司支付货款。

房买卖这个灰色地带的法律效力终于得到了明确。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

口头协议一个交房日期，交房日期并没有写在合同里。 律咖网律师解答： 买卖合同关于交房时间约定的什么时候？若是在约定的时间届满，不办理过户手续的，可以向法院起诉要求对方协助过户，凭法院的判决，可办理过户。 你可以要求对方在合理的时间履行过户的义务，在规定的时间内仍未履行的

买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。根据合同法第174条、第175条的规定，法律对其他有偿合同的事项未作规定时，参照买卖合同的规定；互易等移转标的物所有权的合同

有什么办法提前终止合约么？违约金是怎么个算法？是协商还是按照合同签约日算起？ 律咖网律师解答： 应当按照合同的约定办理，若是合同未到期提前解除合同的应当承担违约责任。违约金有约定的，按照约定支付；未约定的，按照给对方造成的经济损失计算

的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。 法律规定，订立合同的形式可以是书面的方式，也可以是口头合同。口头合同比起书面合同简便易行，只要法律没有规定一定要订立书面合同，而口头合同只要是双方真实的意思表示，也同样是有效的。

二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方

后才能发生法律效力，因此你的房屋产权一直属于你，从未发生变动。你的亲戚如果不愿利益共享，你可以不认可你们的口头协议，他打给你的钱你可以说是当时找他借的借款，你愿意归还并加算银行同期利息，打官司去法院肯定也是你胜诉。 相关法律知识： 房屋买卖合同是一种民事法律行为

终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 法律咨询： 我于2011年2月预定了一间商铺，合同签订合同期满一年时，对方取得预售证和验收合格证后，双飞签订正式买卖合同。若未取得两种证，可以续约，我也有权要求退掉预定商铺，对方在五个工作日内退全部款项。逾期按日千分之一滞纳金。

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 （2012年3月31日最高人民法院审判委员会第1545次会议通过） 为正确审理买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践

首先，我们需要了解民事纠纷的定义和性质，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的、以民事权利和民事义务为内容的社会纠纷。民事纠纷的特点有1.民事纠纷主体之间法律地位平等。 2.民事纠纷的内容是对民事权利义务的争议。3.民事纠纷的可处分性。根据民事纠纷特点和内容，可将民事纠纷分为两大内容：一类是财产关系方面的民事纠纷，包括财产所有关系的民事纠纷和财产流转关系的民事纠纷。