建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定 中华人民共和国建设部令第131号 《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》已于2004年7月13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。 部长　汪光焘 二○○四年七月二十日 建设部关于修改《城市商品房预售管理办法》的决定 建设部决定对《城市商品房预售管理办法

【实施日期】2004/03/01 【颁布单位】武房市〔2004〕7号 武汉市房产局关于进一步加强全市商品房预售合同登记备案管理工作的通知 各区房产局、市房地产登记中心、市房地产交易中心，各房地产开发企业： 为了加强商品房预售合同登记备案管理、保护消费者合法权益，防范商品房预售中的重复销售、重复抵押行为，促进我市房地产市场的健康发展。

商品房时，都必须遵守本规定。 第二条 商品房预售是指开发公司将获准建造的商品房在基础工程已完工或投入一定的建筑工程资金后，出售并取得预付款的行为。 第三条 开发公司拟将其开发的商品房推向市场预售时，应在开始出售的前十天到福州市城乡建设委员会房地产综合开发处作商品房预售登记，经福州市房地产管理局批准，并发给《商品房预售许可证》后方可预售。 第四条 批准开发公司进行商品房预售时

1999年9月29日，a房地产公司与b房地产公司签订《合作开发合同》，约定联合开发某房地产项目，a公司提供土地使用权并负责办理工程前期的土地征用、房屋拆迁、居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。b公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案：即部分住宅及全部店面归a公司支配享受，部分住宅归b公司享受。

广州信鸿房地产有限公司与全国红、叶海烟商品房预售合同纠纷案，终审判决如下： 广　东　省　广　州　市　中　级　人　民　法　院 民　事　判　决　书 (2005)穗中法民四终字第433号 上诉人(原审被告)广州信鸿房地产有限公司。 法定代表人梁勤。 委托代理人黄广储。 委托代理人李锋。 被上诉人(原审原告)全国红。 被上诉人(原审原告)叶海烟。

广东省深圳市福田区人民法院民事判决书 (2002)深福法房初字第2354号 原告王晓君，女，汉族，身份证号码522227197311050029，住深圳市福田区新闻路景田合正名园a-5a。 委托代理人赵昀，广东鹏都律师事务所律师。 被告深圳市合正房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区春风路66号庐山大厦b座7楼a室。 法定代表人袁富儿，职务董事长。 委托代理人梅蕾，该公司职员。

2003年10月10日，付江瑞起诉至原审法院称，我于2003年9月13日购买位于海淀区复兴路甲36号百朗园1810号房屋并和金建公司签订了北京市内销商品房预售契约，约定金建公司交付房屋日期为2001年12月28日，交付地点为本契约标的物所在地。签定合同后，我依照合同约定，将全部购房款1219735元交付金建公司。但金建公司未能按期交付房屋。

根据规划要求，该小区应配有华辉综合楼，即小区配套会所。在我公司实际开发过程中，华辉综合楼既未计入小区公摊面积，也未占用华辉苑住宅小区的土地面积，该楼的建设费用并未计入华辉苑住宅小区的开发成本，因此华辉综合楼的有无对小区的售房价格根本不产生重大影响。2?我公司在部分楼书中已声明了“有关图文仅作参考，所有细节均以最后政府部门批准图则及法律文件为准”的提示语，故楼书内容应视为要约邀请。

公司，住所地三亚市腾龙公寓楼。 法定代表人冼笃志，该公司总经理。 原审第三人琼海五州实业开发公司，住所地琼海市博鳌镇。 法定代表人韩为，该公司总经理。 委托代理人韩冰，该公司职员。 委托带地人王庆建

【审判名称】：许大荣、华林公司因商品房预售合同纠纷案 【审判程序】：二审 【案件分类】：民事 【公 布 号】： 【裁判文书字号】：(2003)粤高法民一终字第230号 【裁判文书类型】：民事判决书 【裁判时间】：二00三年十月十日 【受理法院】：广东省高级人民法院 【案例全文】： 上诉人(原审原告、反诉被告)：许大荣，男，汉族，1951年4月16日出生，住汕头市东方巷竹园后三横八号。

昆山华夏购物中心诉昆山金山房产发展有限公司商品房预售合同纠纷案 (2002)苏民终字第009号 江苏省高级人民法院民事判决书 上诉人(原审原告)昆山华夏购物中心(以下简称购物中心)，住所地昆山市朝阳路122号。 法定代表人马友新，总经理。 委托代理人邵雪明，江苏苏州邵雪明律师事务所律师。 委托代理人孙根林

法定代表人黄纪棠，董事长。 委托代理人沈庆，广东中信致诚律师事务所律师。 上诉人刘燕芬与上诉人顺成房产公司因商品房预售合同纠纷一案，不服原广东省顺德市人民法院(2002)顺法民初字第01639号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2003年3月27日和同年5月9日、20日询问了上诉人刘燕芬的委托代理人姚小冰、上诉人顺成房产公司的委托代理人沈庆。

主审，审判员李沛东参加评议，于2004年2月12日公开开庭审理了此案。上诉人冯国良的委托代理人张维刚，被上诉人辽宁三利房地产实业有限公司的委托代理人李树田到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理查明，冯国良与辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）于2000年10月6日签订购房协议书一份，双方约定，冯国良系沈阳市和平区砂山棚户改造地区的住户。

徐某于2002年1月8日与a房地产公司签订了一份购房认购书。双方约定，徐某购买a房地产公司房屋一套，房价款为23.7万元，同时，双方在认购条件一款中作出约定：“认购方在签订认购书时交纳认购定金3万元，于2002年1月21日至1月30日期间，携认购书及其他相关文件到销售中心与卖方签约。

在商品房销售纠纷中，价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷显得比较突出。针对实际情况，笔者经过调查探访，我市目前在处理这些纠纷时常用的原则。 1、价格纠纷处理案件 此类纠纷应视具体情况加以解决。首先，应坚持合同效力原则;其次，应坚持情势变更原则。情势变更是指国家或地方在政策、规划上发生变更而引起的纠纷。目前，情势变更已经作为解决房产纠纷的一项原则。

林地承包合同纠纷民事上诉状 (河南省平顶山市城市信用社 张要伟 zhangyaowei197@sohu.com) 上诉人范xx，男，197x年12月10日出生，汉族，农民，住xx县杨x镇朱x村。 被上诉人xx县杨x镇朱x村民委员会。 法定代表人朱xx

经营承包合同纠纷起诉状 ┏━━━┯━━━┯━━━┯━━━┯━━┯━━┯━━━━━━┯━━━━━┓ ┃当事人│姓　名│性　别│年　龄│民族│职业│　住 址　│ 工作单位 ┃ ┠───┼───┼───┼───┼──┼──┼──────┼─────┨ ┃原　告│ 　│ ×× ┃ ┠───┼───┴───┴───┴──┴──┴──────┴─────┨

当事人 姓  名 性  别 年  龄 民族 职业 住址 工作单位  原  告 靳×× 男 ３８岁 汉 经理 西大直街 ××商店  被  告 ××省××公司 法定代表人：刘斌经理  一、请求事项： １．履行经营承包合同； ２．赔偿违约造成 经济损失 二、事实理由及证据： １９８７年１月 双方经过协商同意签定一份经营承包合同 发包方为××省××公司 法人代表刘经理

当事人 姓 名 性 别 年 龄 民族 职 业 住 址 工作单位 原 告 姜×× 男 39岁 汉 承包户 ××县××乡 ××制油厂 被 告 刘×× 男 42岁 汉 主 任 同 上 ××乡经管会 一、请求事项： 1.履行合同： 2.赔偿经济损失。 二、事实理由及证据： (一)请求的原因事实 1.双方是怎样引起订立承包合同的?

者收取旅游者的费用必须按约定提供旅游服务;旅游者要享受旅游服务必须按约定交纳相关的费用。 (三)旅游合同具有综合性 旅游业务包括旅行过程中涉及到的方方面面，本来可以按内容的不同当事人之间可以签订多个方面内容的旅游合同，但实践中经营者将旅游者委托代办的各方面业务活动都包括在一个合同中，因此旅游合同具有综合性的特点。