——云南省昆明市中级人民法院(2006-11-16) 李明高土地承包合同纠纷案 云南省昆明市中级人民法院 民事判决书 (2006)昆民五终字第459号 上诉人(原审被告)李明高，男，1946年9月17日出生，汉族，云南省宜良县人，农民，住(略)。身份证编号：(略)。 委托代理人施乃三，男，1967年2月15日出生，汉族，系上诉人的女婿

2007年4月到6月间，辽宁省灯塔市人民法院、辽阳市中级人民法院先后做出了两审判决书：判决灯塔市沈旦堡镇前谷城子村几位村民“土地承包合同”纠纷案败诉。而事情还没有结束，8月

一审法院判决上诉人侵权。 本代理人观点，一审判决认定事实错误，争议土地权属归a村集体所有，一审被上诉人的证据不真实，政府文件结论不客观。 一、上诉人已经举证证明争议土地是a村集体所有。 刚才的法庭调查，上诉人举出了**县政府2003年10月10日颁发的新华集有(源土)第041号集体土地所有证。证明争议的土地权属是a村集体所有。也就是说一审原告的“承包合同”不可能是真实的。

保管合同中保管人承担的义务： (一)给付保管凭证; (二)妥善保管保管物; (三)亲自保管保管物; (四)不得使用或许可他人使用保管物; (五)危险通知义务，即当寄存人寄存的保管物出现因第三人追夺或者自然原因可能会失去的危险情形时，保管人应及时及时寄存人。 (六)返还保管物的义务，有孳息的，一并返还。

*注：本篇法规已被《国务院关于废止2000年底以前发布的部分行政法规的决定》(发布日期：2001年10月6日 实施日期：2001年10月6日)废止(原因： 已被1999年3月15日全国人大通过并公布的《中华人民共和国合同法

华鑫，拱北海关法规处职员。 原告中山市民众镇保家船舶保管站(下称船舶保管站)与被告中华人民共和国中山海关(下称中山海关)、中华人民共和国拱北海关(下称拱北海关)船舶保管合同纠纷一案，本院于2001年8月2日受理后，依法组成合议庭。两被告在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院于8月31日依法裁定驳回两被告的异议。两被告不服，向广东省高级人民法院提出上诉。

吴敏军诉修水良友宾馆保管合同纠纷案 九江市修水县人民法院民事判决书 (2004)修民初字第913号 原告：吴敏军，一九七五年九月出生，汉族，农民，江西修水人，住×××。 被告：修水县良友宾馆(以下简称良友宾馆)。负责人朱利华，该宾馆经理。 原告吴敏军与被告良友宾馆保管合同纠纷一案，本院于二00四年八月二十四日立案受理后，依法适用简易程序，于二00四年九月十五日公开开庭进行了审理。

周口予东律师事务所律师。 原告张继红与被告项城市血站，被告李尚林保管合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了两次开庭审理，原告第二次丌庭及委托代理人张启军，被告项城市血站及委托代理人尹铭谦，被告李尚林及委托代理人闫东升均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

提要：货物卸船后于码头露天堆场存放保管期间发现货损。货主起诉请求判令码头和承运船舶的代理赔偿损失;码头反诉请求判令货主支付超期堆存费。法院认为，货损系由货主超期提货及码头保管不善所致，与船代无关，货主不及时提货影响了港口作业，判决码头和货主承担货损责任

正文： 甲诉乙无偿保管合同纠纷<法律案例分析http://www.365lvshi.com/case/anli/544.html【案情摘要】 电脑公司的甲被公派出国考察。甲的同事乙自告奋勇，坚持为甲代养甲家中所养的一只宠物猫和保管一台新电脑。甲在出国之前再三叮嘱乙要妥善保管电脑并精心饲养宠物猫，乙保证一定保管好。甲出国后，乙将电脑置于家中阴冷潮湿处，并长期闲置不用。

【审判名称】：李良生与会昌宾馆保管合同纠纷案 【审判程序】：二审 【案件分类】：民事 【公 布 号】： 【裁判文书字号】：(2005)赣中民二终字第96号 【裁判文书类型】：调解书 【裁判时间】：二○○五年七月五日 【受理法院】：江西省赣州市中级人民法院 【案例全文】： 江西省赣州市中级人民法院 民 事 调 解 书 (2005)赣中民二终字第96号 江西省赣州市中级人民法院

尊敬的审判长，审判员： 我受重庆甲xx有限公司(下称甲xx公司)委托，担任甲xx公司诉重庆乙xx汽车运输(集团)有限责任公司(下称乙xx公司)保管合同纠纷一案的特别授权代理人，在充分了解案情，审核证据的基础上，特发表以下代理意见供合议庭参考： 一、本案诉讼请求，事实与理由(略，见诉状和变更诉讼请求申请书) 二、本案定性为保管合同纠纷合理合法。

广州市中级人民法院就审查商品房预售合同纠纷中的一些难点、热点问题进行了研究，并就其中的一些问题统一的审判标准。该审判标准中的一些做法虽值商榷，但不能否定的是该做法有其独到之处，特别是在化解社会矛盾，造建和谐关系方面能起到一定的积极作用。法律最重要的价值在于对利益的平衡以达成社会矛盾的化解和社会和和谐发展，而不应固守于某种法律理念或判断。该做法在一定程度上反应了该种价值追求。

预售合同纠纷案件271件，占同期房地产开发经营合同纠纷案件的64.5%;其中龙湖法院和原金园法院受理的商品房预售合同纠纷案件211件，占同期全市法院受理的同类案件的77.9%。市中院近日从龙湖区法院审理的商品房预售合同纠纷案件中抽取了40件进行调查，结合全市法院的审理情况

商品房预售合同案件因关系到群众生活的根本问题，法院对其审理工作始终予以高度重视。日前，海淀法院民一庭对2001年以来受理的商品房预售合同案件进行了集中调研，发现在此类案件审理中存在四大难点。 第一、当事人情绪对立严重影响审判效率。房产对普通老百姓而言可谓最主要的不动产，房产交易出现纠纷。

近年来，由于我国房地产市场的持续升温，商品房预售合同纠纷案件起诉到县级法院的不断增多，该类案件涉及的利益较大，当事人的争议较大;提起本诉之后，大多数被告会提起反诉，加上基层法院审理该类案件起步较晚，经验不多，基本处于起步阶段，处理难度相对较大。正确处理该类案件，对规范商品房买卖市场，保护当事人的利益，维护社会稳定具有重要意义。

产交易行为未依法办理有关转让手续，还有的开发商规避法律，投机取巧，牟取暴利。加之房地产业发展较快，法律相对滞后，有些纠纷的处理缺乏依据，给人民法院处理案件带来了一定的困难。因此，全面贯彻房地产法，认真研究当前预售商品房案件的特点和难点对于建立预售商品房的正常秩序，维护预售人和预购人的合法权益，规范房地产市场，调整好房地产法律关系，提供有效的司法保障有着重要的作用。

在预售商品房纠纷案件中，开发商或者销售商提供的商品房预售契约或补充契约中多规定了在发生情势变更情形时开发商或者销售商可以免于承担预期交房的法律责任。我国法律迄今尚无关于如何适用情势变更原则的具体规定，因此，在审判工作中，如何适用情势变更原则公平合理地解决因此而引起的预售商品房纠纷，切实保障房地产市场健康有序发展

在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件，在案件审理的实体方面给我们带来许多新的问题，亟待解决。在此

日前，金牛区法院对该院2004年以来受理的419件商品房预售合同案件进行了调查分析，发现此类案件呈现出集团诉讼多、对立情绪明显、专业性强等特点，并在认真总结此类案件审理中存在四大难点的基础上提出了相应建议。 一、商品房预售合同纠纷审理中的四大难点 (一)易引发社会影响大的群体性诉讼，审判的社会效果与法律效果难以统一。