擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租方的同意。

职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：     （一）丧葬补助金为６个月的统筹地区上年度职工月平均工资；     （二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月４０％，其他亲属每人每月３０％，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加１０％。

双方形成特殊的劳动关系。根据《上海市工伤保险实施办法》规定，法院一审判决被告给付原告4.7万余元。判决后，被告不服一审判决，提起上诉。      法官评析 退休再聘是特殊劳动关系      本案争议焦点在于，原告年满退休年龄后被单位聘用

一位从四川来厦门打工的未成年人，在工厂务工时骨折，厂方认为其虚报年龄没有就业资格而不予赔偿。厦门市集美区法院近日对这起案件作出一审判决：被告厦门某洗涤有限公司应支付赔偿金43593元给原告。    法院审理查明，原告小杨是1989年8月出生，2005年6月被招聘为厦门某洗涤有限公司的工人，双方未签订劳动合同。2005年7月8日，小杨在被告 车间内使用机器时，左手臂受伤。

正式签订房屋买卖合同时，应具备哪些条件？ 根据我国房地产管理的有关法律规定，正式签订房屋买卖合同应具备以下条件： (1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力 ①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

如所租房屋有质量瑕疵，不应当以拒不腾房方式维护权利，而是应当另行解决。 租赁期满后，承租人因种种原因拒不返还房屋的情况时有发生，如果因为所租赁的房屋确有瑕疵并且给承租人造成损失的，承租人应当收集有关证据并计算正确的损失金额向出租人索赔，律师认为不应采取“一报还一报”的方式解决问题，如果出租人不同意承担责任的，承租人可以根据合同选择诉讼或仲裁的方式解决，而绝不能拒不腾房。

转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系，而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中，承租人与次承租人之间也是一个租赁关系，原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。 转租不同于租赁权的转让，两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人，承租人退出租赁关系，而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。

然后，迅速浏览中介方或卖方提供的合 同文本，在最短时间内找出对方合同文本不完善或对我方不利的地方。最后，拿出书面补充协议方案以修改和完善买卖合同，要求在达成买卖合约的同时一并签署补 充协议。这种做法一般能被中介和卖方接受，与买方律师提供合同文本的实际效果差不多。只不过该方法对律师的要求比较高。 其实不管采用哪种合同文本

家住大井村的孟先生前不久应聘到一家通讯器材公司，才刚刚上班一天，公司就提出要与孟先生解约。 孟先生认为，自己没有违反公司任何规定，且与自己解约也是公司由于内部经营问题造成的，便要求公司向他支付相当于一个月工资的补偿金。但公司以孟先生才工作一天为由拒不支付。那么，孟先生是否有权要求公司支付补偿金呢？ 卢沟桥乡司法所的司法助理员解答：虽然说孟先生只上了一天班，但是问题出在公司方面。

擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。 通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承 租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。

房地产抵押合同应当载明下列主要内容： （一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； （二）主债权的种类、数额； （三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等； （四）抵押房地产的价值； （五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； （六）债务人履行债务的期限； （七）抵押权灭失的条件； （八）违约责任

2000年12月1日国家工商行政管理局令第98号修订的《企业动产抵押物登记管理办法》规定： 当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记，抵押合同自注销登记之日起失效。 《物权法

负有先履行义务的原告履行的货物为假冒伪劣商品，导致合同根本违约，合同目的不能实现，因此被告可以援引先履行抗辩权，不支付该批货物的价款。当事人行使先履行抗辩权致使合同迟延履行的，迟延履行责任应由对方当事人承担。对其要帐费用被告也不应承担责任。原告原告要求被告给付西瓜六必治欠款的诉讼请求应不予支持。

签订与履行房屋买卖合同五项须知 一、约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。 二、贷款时间应充裕如需办理贷款的应注意，要在签订买房合同时预留充裕的时间。

解除买卖合同的案件来看，这种趋势已经初现端倪。 如何妥善处理这些“政策性违约”产生的房屋买卖纠纷，是摆在购房人、卖房人和司法机关面前亟待解决的问题。司法机关对于这些案件的处理，不仅需要实现个案的权益平衡，同时要积极引导对类似案件的规范处理。 ■典型案例： 首付不够起诉解约退房 2010年3月，张小姐通过中介公司介绍，选中了一套建筑面积为97平方米的二手房，总价250万元。

——2007——0129 合同编号：cx<id> 北京市存量房屋买卖合同 （自行成交版） 出卖人：   买受人：   监制 北京市建设委员 会   北京市工商行政管理局 二○○七年五月 说    明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。

我是一名纱厂女工，怀孕后因身体原因，我多次请假在工作时间到医院进行检查，为此也多次被扣发全勤奖金。听人说，劳动法对怀孕女工有特殊保护规定。请问，怀孕女职工产前检查可以算作劳动时间吗？ 赵飞： 可以明确地告诉你，孕妇产前检查可以算作劳动时间。 妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护，国家对女职工也实行特殊的劳动保护。

我在一家工厂做电工，今年年初，工厂因为环保问题被要求搬到了远郊区。新工厂离我家有30多公里，厂里也不为我们提供班车，上下班太困难，为此，我提出了辞职。 请问，我这种情况可以向厂里要离职补偿吗？ 读者：刘庆 刘庆： 你可以要求单位向你支付解除劳动关系补偿金。 工厂搬迁属于劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化

劳权周刊：我2006年进入一家知名跨国公司的市场部工作，今年6月底，因为工作上的事情，我和 一位主管发生争执，随后公司就以缺乏合作精神、人际沟通困难为由将我解雇，尽管我反复说明当时的情况，表明主要责任并不在我，但公司坚持不收回解雇决定。 我想申请仲裁，为自己讨个公道。我知道公司注册在嘉定，但我上班一直是在徐汇，而我咨询的一位律师说，特大型企业的劳动争议应该到市仲裁委申请仲裁

公正地及时地解决合同争议对于保护当事人的合法权益，加强合同领域的法治建设，有着不可忽视的重大意义。根据《合同法》第128条之规定，当事人可以通过4种途径解决合同争议，即： （1）协商和解； （2）调解； （3）提请仲裁机构仲裁； （4）向人民法院提起诉讼。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。