对于房子这样一个特殊的商品，要挑选到放心可靠、称心如意时，还是需要掌握一些技巧的。 在一般情况下，要买到施工质量一流的房子，自然要找施工质量一流的建筑公司承建的项目，这些施工企业有严格的质量管理体系，一般来说施工质量有保证。由于房屋施工过程中，质量检查部门在不同阶段都会进行检查，因此对于地基沉降变形、房屋起缝开裂等严重质量问题都会及早把关，这样的房子一般是不会交到用户手中的。

的弱点，从中牟取暴利的。因此，消费者在选房时，楼距、层高也要看仔细。

一般的好房型讲究住宅内部使用功能区分明确。公共活区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能，动静有别。 公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。 私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。 辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。 评价房型时

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和投资客户，但部分尾房客观上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里我们列举了尾房选购当中的“八项注意”，供大家参考！ 1.量体裁衣

前一阵子，商住两用房很是“火”了一阵。然而，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。 “住”与“商”的要求不同 第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。

俗话说“民以食为天”，人们在考虑户型时，把厨房看做是衡量生活质量的重要指标。可以说，厨房是一幢住宅的心脏，其技术最密集，设备最集中，施工与设计要求最严格，同时，也是家庭生活的污染源。那么，如何来选择住宅的厨房呢？ 厨房尺度有标准 对于厨房的基本要求是便于操作。专家建议，厨房的净宽不应小于1.7米，面积不应小于5平方米，带餐厅的厨房不应小于8平方米，其操作面处长应不小于2.

置业消费可以分为一次置业和二次置业（或多次置业）。对于一次置业消费者来说，其置业主要考虑的是居住的实用性和合理性，也就是达到安置和居住的目的就可以了。而二次置业的动机相对复杂，简单概括为以下几种类型：第一种是为了改善居住环境，进行以小换大、以低档换高档的形式，选择自己更满意的住宅；第二种是投资目的。

随着人们投资意识的增强，许多人将目光瞄准了房产这一新兴的投资领域，“以租养房”成为越来越多人的选择。那么，如何更好地以租养房呢？ 以租养房的客户主要分为两大类：一类是买新租旧；另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租，用所得租金偿还贷款。 对第一类客户来说，由于原有住房的地段、户型、周边环境等已定型，这时，更重要的便是如何增加月租金收入。

选择现房首先看是否明厅明室。起居室（客厅）、卧室、厨房、餐室、卫生间、书房等，是家人经常活动的空间，直接采光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的味道。 厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。

购房者看待同一宗房产往往容易将价格和性能隔离开来，先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更要看房子的性价比。只有你想买的房子性价比相当，才说明钱花得恰到好处。 一般来说，开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。

「涉外用房」是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。 「宗教用房」是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。 「监狱用房」是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

有的塔楼是楼层越高价格越贵，而有的是中间层次贵，两头层次便宜。买塔楼是否楼层越高越好？买高层的塔楼会不会有水压不够或其它问题呢？ 塔楼一般是楼层高的房屋价格较高。这是因为塔楼的高层通风、采光、视野都较低层要好。但是顶层因为隔温问题，夏天热冬天冷，所以不能简单说楼层越高越好。一般来说， 塔楼中间靠上的楼层比较好，价格也较贵。比如15到16层的塔楼，位置最好价格最贵的应该是在10到13层。

家庭装修与老百姓生活密切相关，然而家装市场的混乱和不规范，又成为老百姓最为头疼的事。据中国消费者协会公布：近几年，家庭装修市场投诉已连续数年被列为全国十大投诉热点之一。有关专家分析认为，家装市场的混乱和不规范，主要是缺乏相应的质量监督机制。因此，必须尽快制定一套完善的法律法规，确保家庭装修市场健康有序的发展。而且目前我国装饰市场最稀缺的就是具有专业知识的职业监理人和独立的专业监理公司。

具有合同预付款的性质，而定金是一种法定的保证方式。合同履行过程中，付款义务人已付订金或定金，而另一方不履行合同约定的义务的情况下，两者的处理方式是完全不一样的。对于订金，付款义务人可以要求返还订金，而对于定金，付款义务人是可要求双倍返还的；如果是付款义务人付款后不愿继续履行约定义务，则订金可以要求返还，而定金是不能要求返还的。

签订买房合同时，合同中有条款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地为70年。既然土地使用权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权只有70年，那么是不是我们买的房子其所有权也只有70年呢？ 《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

自从我加入看房者的队伍，所见所闻，真使我增长了不少实用知识。 有一回，我遇上一位看房者，简直是“全副武装”：他随身带着卷尺、笔记本、计算器，甚至还带着照相机、指南针！卷尺、笔记本、笔、计算器，是为了对准备购买的商品房进行仔细测量、计算，绘制平面图，做到心中有数。他带照相机，不仅拍摄每一个房间，而且还拍窗外景色以及大楼外观。他说，拍照是为了保留拟购房屋的“形象”档案。指南针则是为辨时屋子的准确朝向。 其实，内行的朋友指点我用这么几把“硬尺”进行衡量，也许对你看房时有点帮助。 第一把硬尺：得房率。 得房率 = 套内面积 / 总建筑面积 × 100%.房地产商总是吹嘘自己的房子多好。其实，看房时不妨带一把卷尺，把套内面积量一下，然后按照上面的公式除以这套房子的建筑面积，就得出得房率。当然，自己测得的得房率总是略低，因为在测量时往往没有把墙体面积计算在内。通常，多层住宅的得房率在进分之八十左右。 第二把硬尺：开间和进深。 开间是指房间的主采光面的宽度，进深则是指垂直深度。 开间一般是从2.1至4.2米，当然越宽越明亮。问题在于进深。有的房子一进去，房间狭长，屋里显得很暗，那就是因为进深太深的缘

要让小房间里的空气好起来只有两个办法：通风与透光。 研究显示，目前室内空气污染的主要来源，是越来越多的家用电器，如电视机、音响、电脑、传真机、电冰箱、空调等。专家告诫，家用电器在工作时都会产生不同程度的电磁波——电子雾。虽然电子雾看不见、嗅不到，但易使人出现头痛、神经衰弱等症状，严重的甚至还会影响儿童的智力发育。 因此在住房装修时，不要轻易把门、阳台封掉，或改北阳台为厨房等。

如何从众多楼盘中发现精品？判断房子投资价值的要素有： 地段：房地产行家有言：地段、地段、还是地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。以北京为例，目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。 质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。

我们通常所说的一室一厅、两室一厅、两室两卫一厅、三室一厅，就是最为普通的户型，此外还有跃式住宅、复式住宅、高档的花园别墅等。购房者在具体选择户型时需注意以下几方面： 看居室的功能分区是否合理，应避免斜角空间，尽可能减少不必要的“死角”面积和交通面积。从习惯上看，居住的空间应给人以稳定、宽阔感，所以房屋要方正，这样不但有利于家具的摆设，对于居住者来说也有个良好的居室活动空间。 房门的开向要合理，要不影响使用的空间和居室的私密性。 要考虑户型的节能，以减少不必要的日常生活开支。我们在选择住房时，要挑选除了小储藏室外，起居室、卧室、书房等人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。 单元内不同空间要有相对合理的面积。通常人们购房时所说的“三大一小”，就是“大厨房、大卫生间、大客厅、小卧室”，被认为是较能满足人们日常生活的需要。从居室功能分析，厨房合理的面积一般为4平方米棗5平方米之间，厨房不能过于狭小，应有最小宽度。现今住宅设计中推崇的是大卫生间，三居以上居室应设有两个卫生间，一个封闭的设浴盆和大便器，一个开敞的设洗澡盆和摆放洗衣机，解决使用高峰期相互干扰等问题。卧室的合理面积一般应为13

公房是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。 公房分为国家所有的房屋与集体所有的房屋。在我国，集体所有的房屋租赁的情况不是很多，这类房屋租赁由集体经济组织自行管理。 按管理部门的不同