日前，北京市有关职能部门颁发文件，规定：按成本价购买的房改房上市出售，除在购买合同里和原产权单位有特殊约定的外，无须单位同意盖章即可直接上市。 新文件颁发已半个月，记者走访诸多交易市场，房改房上市场情况依然是波澜不兴。 上周五，在由“置业家园”组织的“京房置换模式”签订会上

深入人心，越来越多的人知道如何用明天的钱完成今天的居住享受。相信更多的人会认同这样一个观念：要学会享受大房子。

上海的房地产开发商是精明的，他们在房型设计和施工上各显神通，“怪招”迭出。 特大房型 可能很少有人看到同一平面上一套房间的建筑面积超过280平方米的，确实，一个称为“明安绿苑－翠庭”的高档住宅小区设计了这样一个特大房型。 这套房间除了拥有最基本的8大功能区外，还有“健身区”、“绿化区”、“观景区”、“储藏区”、“管事区”等等。其中“储藏区”分几类

那摆放家具会不方便。卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，有的户型卧室设置在房间门入口处，这样卧室屋主的自由度就不大了。再有屋顶是否有横梁穿过，它对装修有莫大的影响。 周边环境影响：将竣工的楼盘，小区环境可大致有了眉目。希望有好的景观，就可以选窗户正对着小区花园的户型；如果怕离得太近而受到活动人群的打扰，就离公共区远一点。此外，要看看所处的楼座是否是低洼处；不然加上排水口少，大雨一来就会水淹。

在精装修房的购房合同中，“房子交付时的装修标准”是让人最头疼的一个问题，对于开发商和业主来讲，北京市城乡规划委员会颁布的《北京市住宅工程装修标准暂行规定》，是一份可供参照的标准。 根据该规定，北京市住宅工程装修应遵循下列基本原则： 1.初装修施工标准为住户二次装修提供条件，饰面做法可按用户要求变化。 2.住宅工程的二次装修中，不能改动结构主体与燃气、暖气、电讯、消防系统。 3.

……一些有南方背景的房地产公司给北京带来的不仅仅是投资，还有南派的概念。 现房销售在南方的房地产市场不是一种趋势，而是一股潮流。据业内人士介绍，上海、广州、福建的购房者非常挑剔，如果发现买到手的现房与样板间有点小差别都不乐意。至于期房销售的概念，在他们的脑子里，几乎等同于宣布开发商缺乏实力。“金晖新村”、“金海湾”、“荔景苑”等项目都是现房销售。毕竟，消费者才是市场的源动力。

习惯了计划经济下福利分房的人们，对于住房的选择标准正从原来的职位、工龄、面积限制等被动局面中走出来，按自己的意愿做选择，客观地、全面地考虑经济性、适用性、舒适性这些问题。那么，用什么样的标准来选择自己的住房呢？ 合理的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。

房改房折旧率如何计算？ 答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格（即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用）结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

“装修房”现在开始在北京普通商品房中冒出头来。所谓“装修房”只是相对毛坯房而言，主要包括卧室内墙面的装修、卫厨内地坪、墙面的装修以及灶具、热水器等（有的还含地板装修）基本配件的安装，购房者只要装上空调，摆上家具就可以居住了。 一提起装修房，人们自然而然地会想到价格昂贵的外销房。对于普通商品房来说，买房子十有八九是为了改善自己的居住条件，因此，内销房市场几乎是清一色的毛坯房。

这样可以提高交易效率、避免交易风险。 据悉北京已有32家品牌中介公司，日前向社会公开承诺，提供放心中介。其中，“精品家园”、“置业家园”、北京房地产交易中心等榜上有名，总之选择适当的交易办法尤为重要。 ■文／王刚 ■楼市词解 ■什么是置换交易 是指居民之间以自身原有房屋进行交换的一种业务，一般是在中介的撮合下进行，并可由中介代办置换手续。

甚至物超所值的现象。我们暂且认为，他们所说的都是真实可信的，但如何评定这些品质的真正价值，也就是说如何将这些品质因素的伯仲真正界定，就成了摆在我们眼前的一个难题。 有一点是可以肯定的，从消费者方面得到的市场反馈信息才更具有价值。因此楼市“综合积分指数”的多次合成更多的是以购买者的数据信息统计。

每天编辑部里接到的读者来信中最多的，是政策解答；每天编辑部的电话响个不停的，也是政策方面的咨询，读者把我们编辑当成了解决一些具体的住房问题的专家和可以倾诉的朋友。这是我们编辑的荣幸，我们把每一封读者来信和每一个读者电话仔细研究，然后派出记者采访相关政府部门。 购房，政策是个不能不了解、而且不能不全面了解的很关键的事情。

选自住房也要考虑增值 现在购房者购置房产，多数是为自己居住使用，购房又是一般居民一生中最大的一次投资，所以很多购房者都对价位最为关注，相似的两处房产，往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化，实际上就意味着损失。因此，选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。 选容积率比得房率更有意义 目前的房型设计得房率都相差不多，所以计较得房率已经意义不是很大，而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时，询问占地面积多少，仔细比较它们的容积率是很重要的，总之，在同等条件下，选择容积率低的小区比较好。 选同一区域连续成功开发的楼盘 颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，不能充分集中利用现有设备、设施等，使利润降低，在同一区域内做大、做强的楼盘经过各种资源的整合，使得开发成本降低，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为合适。 选好人文环境 当今邻里之间的关系虽已极

看平面图，因为样板间窗外所布置的景观并不是您家的，您可能会发现，本来很好的景观可能正对着邻居家的厨房。同时，许多样板间并未按实际房屋的朝向设计，房间采光与日照仍得仔细琢磨。 装修标准 其实，样板间吸引人的是装饰与家具，既然是样板，您今后的家也可以比照装修成这样，但您可别忘了问一句，样板间装修的费用是多少？

不看客厅看厨厕客厅是外观，而厨厕是内部器官，家中的水电气系统都在这里，是容易漏水、出问题的地方。 不看装潢看做工尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等，做工是否细致，要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。 不看白天看晚上了解入夜后房屋附近噪声、照明、安全等。 不看晴天看雨天再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水一览无余。不看建材看格局不要被漂亮的建材所迷惑，房屋功能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全。 不看地上看天上注意看天花板和角落有无漏水。 不看窗帘看窗外一定要拉开窗帘看一下通风、采光、景观等是否好。

买厨房家具别凑合生活质量的提高，表现在人们越来越追求居住环境的舒适。这种要求体现在厨房装饰上，便是对橱柜的广泛认同。那么是买一套相对便宜的橱柜凑合几年，以后有机会再换呢？还是一步到位，买一套价格相对较高，但功能齐全、质量可靠的高档橱柜呢？ 近年来，随着住宅功能化的日趋明朗，厨房、卫生间的装修水平几乎已成为住宅档次和水平的标准。今后住宅设计的发展趋势，更是强调厨房的功能化。

多数买主想买20万元到30万元的二手房，而一些地段较好的区域，二手房报价高达5000元到6000元每平方米，一套二居室总价近40万元，有些八成新左右的二手房的报价与相邻地段的一手房价格相差仅在10%左右，虽然总价上会有几万元的区别，但对于15到20年期限的贷款按揭，在每月还款的金额上相差仅200-300百块钱。

1．注意面积差价 关注面积差价至关重要，否则稍有疏忽，往往会多付数目可观的费用。为此，购房者在谈房价时，一定要搞清楚开发商报价所指的销售建筑面积是包括分摊面积在内的全部面积还是仅指套（室）内的实际面积；是房屋设计面积还是竣工后的实测面积，按国家有关规定，开发商在销售商品房时，必须明示销售建筑面积

买房子，较少有人注意到所买房子内空间的高度是否符合国家标准，只要面积够数就行。等到买了房子入住以后，才会感觉到房子太矮了，光线不足。 按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风。现在，绝大部分商品房的内层净高在2.5米-2.7米之间。但是，目前有些房产商为了牟取暴利，利用人们在买房子时只注意到面积、价格而忽视室内空间高度的弱点，在设计、建造房子时，使房子的室内高度小于国家建设部制定的标准。如有的房产商设计的房子的室内高度只有2米左右，买房者当初没有注意到，等到入住以后才会感觉到房子太矮了，有一种压抑感，特别是经过装修、吊顶之后，感觉上更是如此，很不方便也很不舒服。而房产商在减小每层楼的高度之后，就可以省下很多成本，获得更多非法利润。如本来只够6层楼的高度，却被建成了7层，就可以多赚一层楼的钱。 如今中国人的身材高度也在不断增高，十几年后，平均身高可能达到男1.78米左右；女达到1.65米左右。从这一角度看，使用期为60年-100年的住宅，也应在层高上有一个"未来适应性"的眼光。内部低矮的住房必然会产生"心理压力感"及"不易调节室

对发展商来说，房屋排得越密就有更多的建筑面积出售；对购楼者来说，房屋间距要大些，居住行舒适些。到底怎样的间距才合理呢？ 有关规定是：楼距是楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。 应注意的是： 1、这个0.7倍是指首层的间距标准，层数越往上，间距标准越低。