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[房地产产权]
房屋产权怎么计算才满5年
其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书,到地方税务部门办理相关手续。 五、根据国家房改政策购买的公有住房,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间
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方亮辉
[房地产产权]
北京高院发布2012年十大知识产权典型案例
日前,北京市高级法院发布了北京法院2012年十大知识产权典型案例,其中包括“宝马”商标侵权及不正当竞争案、韩寒诉百度文库侵害著作权案、《次仁卓玛》摄影作品著作权案等一批社会广泛关注的案件,涉及美术作品、计算机软件、电子商务、地理标志等多个知识产权热点领域。 此次发布的十大案例,是从北京市三级法院2012年终审审结的万余件知识产权案件中精选出的。
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方亮辉
[房地产产权]
探讨当前国有产权制度的几个问题
国有企业在产权制度上究竟存在什么问题? 对于国有企业在产权制度上所存在的问题,人们目前比较普遍关心的是所有者与经营者的关系如何界定的问题,也就是认为国有企业中所有者与经营者的关系界定不清,导致了国有企业产权不清晰,因而主张应该把国有产权改革的重点放在完善法人治理结构问题上。
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方亮辉
[房地产开发]
房地产开发企业资质等级的区分
房地产开发企业资质等级的区分 一级资质 1.注册资本不低于5000万元; 2.从事开发经营5年以上; 推荐阅读: 房地产开发流程 房地产开发资质 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4.连续5年建筑工程质量合格率达100%; 5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6.
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胡骅
[房改房]
对离婚案件中房改房的处理的若干建议
一定的产权比例,也是房屋产权的共有人,其权益不容侵犯。 4.方便生活、减少矛盾的原则。住房制度改革的目的是切实解决群众住房困难,满足居民的住房要求。人民法院在处理案件时,应对实际需要住房的人予以优先照顾,尽量减少因离婚而导致一方无房居住的情况出现。对住房的分割究竟采用何种方式,应防止因房屋分割给当事人的生活带来不便而增加新的矛盾
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方亮辉
[房改房]
离婚时房改房分割纠纷法律咨询
分割房改房至少还应当考虑1、房屋来源的贡献大小。原属本单位公房,且房价主要包含其工龄、职务补贴的一方可以多分房产。2、居住管理的方便性。已售自管公房一般由原单位负责物业管理,本单位职工取得房屋产权比较适宜。 二、尚未取得完全所有权的房改房分割。
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胡骅
[房改房]
离婚后房改房产权如何分割?
根据有关规定,房改房,即已售公房,无论是国家分配的直管公房,还是企业单位分给的自管公房。离婚后,女方都是该住房的使用、居住和财产的拥有者之一,也就是说,女方对其售后公房具有永久居住权、使用权和部分产权。 其理由如下: 一、从历史上实行实物分房的政策来看 夫妇结婚时分得的住房虽然是男方单位分的公房,但不只是分给男方一人的,而是分给夫妇双方的。因为我国历史上实行实物分房的政策就曾规定:夫妻双方解决住房以一方分房或者以男方单位分房为主。这就是说,夫妻双方获取住房收益,不可能像获取工资收入那样分头每月按现金实行,而只能以男方或女方单位那里夫妻双方一并获得这一本应由各自单位分别支付的职工劳动收益。所以,结婚时男方单位分给的住房,也是女方作为一个劳动者应该获得的住房收益,只不过以男方单位分房得以实现罢了。 二、从公房出售政策来看 公房出售是在原有公房分配住房的基础上实行的政策性房屋交易。房改政策规定,夫妻二人只能享有购买一处公房的权利,其房价工龄折扣是以男女双方的工龄来计算的。因而,已婚职工的公房出售实际是国家作为一种住房补贴一次性卖给夫妻双方的,而不是仅仅卖给夫妻中的任何一方。 三、从夫妻婚姻财
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胡骅
[房改房]
离婚案件房改房处理的若干意见
同样,居住使用权问题可同上处理方法。其二,在前述情形下,如果夫妻有购房资格,可依“购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的,可确认房屋产权共有”的规定,确认该房屋为家庭共同共有财产。夫妻离婚时,可先将夫妻占家庭共同共有财产的部分分割出来作为夫妻共同财产,然后再进行分割。 离婚案件中房改房的具体分割办法 1.实物分割法。
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胡骅
[房地产产权]
二手房买卖中如何查询房屋产权与辨别真假
总所周知,二手房买卖中经常会引起纠纷,很多时候都是因为二手房屋的产权。那么在二手房买卖中怎么查询房屋产权?又该如何辨别真假产权证呢?下面跟着律咖网小编一起来看看。 一、二手房买卖中怎么查询房屋产权? (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料 大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。
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方亮辉
[房改房]
离婚案件财产分割时如何分配“房改房”
离婚案件财产分割时如何分配“房改房” 房改房是城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。此类房屋包括国家投资建设由房产管理部门直接经营管理的房屋(直管公房)和机关、团体、国有企业事业单位投资建设自行管理的防房屋(自管公房)以及集体企业投资建设自行管理的房屋。
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方亮辉
[回迁房]
离婚诉讼时回迁房分割原则
随着城市改造和建设的快速发展,在离婚诉讼过程中,回迁房(即拆迁安置房)引起的争议已越来越多,但现行的法律法规和司法解释中关于拆迁安置房应如何分割处理作出的明确规定却少之又少。那么,回迁房进行分割时应该掌握那些原则哪 拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。
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[房地产产权]
房产过户之前能否确定产权
的起诉,法院可以不予受理。 另外一种观点认为,本案应该先确认房产归男、女双方共有,然后判令房产归女方所有,而对原告的起诉,因其符合民事诉讼法第一百零八条的规定,法院应该受理,但受理后可以判决驳回女方的诉讼请求。 第三种种观点认为法院应该受理女方的起诉,在房产没有过户至女方个人名下之前,女方不能请求确认房产归其个人所有。
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[房地产开发]
国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)基础上,进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房
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胡骅
[房地产产权]
房屋产权办理的流程
办理房屋所有权登记须带证件: 房屋所有权初始登记 :(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。 房屋所有权转移登记:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料
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[房地产产权]
房屋产权证抵押登记程序
或《房地产权证》,共有房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 5、权属人属国有企业、事业单位的,须有经国资办审核的同意书;属集体所有的,须有职工大会或职工代表大会(村民委员会)通过的决议书;属合资、合作、外资企业和有限公司、股份公司的,须有董事会(或股东大会)通过的决议书,但企业章程另有规定的除外; 6、可以证明抵押房地产价值的资料
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[房地产产权]
建筑律师关于工程建设工法及其知识产权保护(讲稿)
商业秘密一旦被侵权,该提起民事诉讼则应诉讼,该向公安部门报案则报案。工法的产生及编写是系统工程,而工法及其知识产权保护也应成为一个系统工程,每个环节都应加以留意,做好该项工作,将会为企业带来巨大的价值。 谢谢大家。
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方亮辉
[房地产产权]
产权证如何办理抵押
房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。我们都知道,产权证是拥有房屋所有权的证明文件,那么
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方亮辉
[房地产产权]
产权办理程序
新建商品房产权初始登记: 凡由开发商新建商品房,在房屋竣工后3个月内,开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记,领取房屋所有权证,凭证销售。办理该登记应提交如下资料: 1、书面申请 2、国有土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、房屋竣工验收合格证(规划) 5、面积测量报告及总平面图 6、商品房预售许可证(原件)。
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方亮辉
[房地产产权]
房地产产权办理及税费
公证机关公证的析产平面图。⑥依法判决的房屋应提交人民法院判决书、裁定书、执行通知书。⑦投资入股,合并的房屋,须提交房地产入股、合并合同文书及其它有关手续。⑧落实政策发还的房屋,须提交我局发还房屋的证明或落实政策通知单。⑨法律、法规规定的应提交的其他证件、证明。 问:办理房屋产权证应交纳哪些税费?
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胡骅
[房地产开发]
如何辨别违法房地产开发
首先消费者在购买一些低价位的房地产开发项目时要格外小心。由于无规划、土地、建设、销(预)售手续,各种税费未交纳,这些开发项目的成本往往较低,从而以低价位来吸引人们购买。 二是要查手续,很多违法的房地产开发项目都是假借城中村改造的名义,但没有市政府城中村改造办公室和相关管理部门的审批手续,或取得部分手续但不安置村民,这实际是违法进行的房地产开发。
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方亮辉