大兴区瀛海镇三槐堂村村民张先生，为了一套小产权房已打了两年多官司。2005年年末，张先生准备将已出售给李女士的自建房收回，双方产生分歧继而对簿公堂。然而在诉讼未了之际，该小产权房所在地遭遇拆迁。今年1月27日，这栋争议中的房屋被强拆。当地拆迁办称

司法解释的现行规定：“禁止城镇居民购买农村的宅基地，政府有关部门也不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”为此，购买小产权房不受法律保护，双方签订的《私房合资建房协议书》等皆为无效合同，打官司会败诉。 但是卖房人明知国家禁止城镇居民买宅基地房的情况下，仍出售小产权房，属于诚信缺失，亦要承担责任。何先生可要求卖家给予补偿。

的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。购买小产权房屋存在哪些风险？第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

高先生说，他当年的月收入只有几百元，想买一套商品房根本没希望，不得已就在附近农村买了一套小产权房。可去年4月份，因为济南市的一个重点工程，他所住的区域就被通知进行拆迁。由于高先生并非当地村集体成员，因而根本拿不到土地补偿费用，只能拿到房屋拆迁的部分费用。 “一个平方米，只补给我300元，而要再买房子，一个平方米怎么也要四五千元了。”高先生说，于是他就不同意补偿协议。

失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。 希望我们约请法官精心采写的以下案例，能够为大家提供一些关于小产权房的法律知识。 ——编者 卖小产权房给城里人 房价上涨想毁约被驳回 旧村改造得房两套 卖房后悔主张合同无效 2009年4月3日，一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。 事情还要从2005年说起。

  最近，建设部一纸“风险提示”，把小产权房（集体土地上所建商品房）推进舆论漩涡，由此引发一波小产权房治理风暴。小产权房以低房价吸引了众多的城里人，为开发者创造出惊人的利润。违法的小产权房能合法吗？违法的风险成本到底谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。 售楼小姐： 许诺背后暗藏玄机 “第一次来吗？看看我们的沙盘。”7月5日，记者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。

面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析。在昨日全国国土资源统一举报电话12336的开通仪式后，国土资源部副部长贠小苏接受记者提问时透露，由于各地小产权房的情况不一样，国土资源部将不会出台统一的处理意见，但会携手各地共同从实际出发，依法合情合理地处理。

炸掉了80栋违法开发别墅北京全面叫停“小产权”房 近一段时间，北京多处销售“小产权”房的问题引起社会的广泛关注。北京市国土房管局局长安家盛近日对此回应，北京已下了死命令，从对所谓“小产权”房的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权”的开发商做停工停售处理。 安家盛表示，严格地说，在政府出台的所有法律、法规中并没有所谓“小产权”或“乡产权”的概念。

正凭借极低的价格剧烈地搅动着高速上涨的北京房市。 权利的灰色地带 一个律师曾经处理过的一起案例，给周其仁留下了深刻印象。某城里人购买了一处农民的小产权房，突遇火灾，问题也随之出现——房屋被烧毁的宅基地上到底谁有权重建？ 城里人想当然认为自己有权重建，但农民却表示反对。农民的理由很简单：我当时卖给你的是房屋，不是土地。房屋已经被你给烧了，土地还是我的。 “这就是宅基地和农民房的区别。”周其仁说。

这些房子有的是开发公司以租地形式建造的，有的则是乡村政府自发建设。 对此，北京市国土局局长安家盛表示，该市已对查处禁止“小产权房”下了死命令，从对所谓“小产权房”的局部市场调查扩大到对全市全部房地产开发项目的调查，对涉及非法开发“小产权房”的开发商做停工、停售处理。日前，80栋青龙湖“小产权”别墅已被炸毁。北京市国土局方面表示，由于此类房屋得不到法律保护，不能购买。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

今天上午，国土部相关负责人说，国土部、住房和城乡建设部正在对小产权房进行调查工作。 根据国务院安排，国土部和建设部牵头，正在就全国小产权房的情况制定方案，提出处理意见和措施。 一直以来小产权房的问题都被外界高度关注，而且影响人群比较大，能不能制定合理的政策来解决这个问题，国土部等部门也进行了深度研究。建设部和国土资源部两家成立了一个专门的领导小组，正在进行广泛的调查。 此前

“无证驾驶”的小产权房并没有因为国务院的一纸停卖令而抛锚。在高房价下只有普通商品房价格的三分之一左右 , 甚至更低价格的小产权房，正在造成“事实婚姻”的事实，无论发不发“结婚证”，或高层不断提示风险有多高，还是有很多无力购买商品房的购房者，急切得去购买小产权房。   比如，地处三亚市的三亚湾路俨然已成了名副其实的售楼一条街，小产权房更是成为“香饽饽”。

22日，中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在新闻发布会上表示：“小产权房违法,绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者,国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。很多消费者购买的时候,他不可能对国家的法律有这么多的了解,因此糊里糊涂就买了,觉得便宜就买了,对这些人的合法利益

近日，国务院作出部署：小产权房必须停售停建。国土部部长徐绍史给出了解决小产权房的时间表，“今年如不清理小产权房，城镇化进程加快后，问题的蔓延将进一步加速，范围会进一步扩大。” 城市房价飞涨，小产权房就像角落里的野百合，尽管屡次被禁被质疑，还面临强拆，仍旧独自坚挺。 这次，有时间表的“清理”部署再次将小产权房拉入公众视野。济南的小产权房现状如何?小产权房将以怎样的姿态留下或者退出?

shiyibang.com 认为，小产权房数量非常之大已成事实，而此现象是多年累积起来的问题。所以，这次想要彻底清理小产权房就要在全国范围内组织了清理与调查。 首先，应该先明确“小产权房”的所指。在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除了用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外的成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

久拖未决的小产权房问题，即将破解。 在昨日召开的国土资源部新闻发布会上，国土部有关负责人称，国土部和住建部正在全国范围内对小产权房进行调查，以求制定一套具操作性的实施方案。 “根据国务院安排，国土部和建设部牵头，正就全国小产权房的情况制定方案，提出处理意见和措施。”这位负责人说。

处理涉及“小产权房”的案件，购房人的权益很难得到维护。 “其次是政策风险。”王明红告诉记者，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿“小产权房”的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。“结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人可能面临既无法取得房屋