李玉兰的案件引起了全国的关注。

一套“小产权房”，两家人闹了三年。郑州市中级人民法院做出终审裁决，小产权房买卖违法，判决买房人返还房屋，卖房人赔偿市场差价近10万元。 2003年，郑州市民代女士与靳先生签订了一份房屋买卖合同，靳先生将其拥有的一套房子卖给代女士。代女士先付了5万元钱，双方约定，余款等房屋过户手续办好再付。可在办理过户手续时，房管局的工作人员说，房子属农村集体组织开发的“小产权房”，依法不能办理过户手续。

2005年2月，王强所在的榆中县来紫堡乡某村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋拆迁货币补偿协议和房屋拆迁安置合同。随后，王强得到两套住房。王强的朋友孙林与王强协商购买其中的一套。于是双方签订房屋转让合同，当时该房屋的价格为8.2万元。3年后，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

   房价一上涨，小产权房往往就会受到热捧。目前不少地方的楼市有了回暖的迹象，小产权房也随之又开始受人青睐起来。 6月2日，深圳市公布了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被不少人解读为将对小产权房“转正”。一石激起千层浪，《决定》的出台，立刻助推了小产权房话题的热度。

 昆明要在5年内改造336个城中村的消息还是老百姓近期热议的话题之一，另一个更为火爆的话题又跳了出来——大量的“小产权房”怎么办？记者通过4天的调查了解到，“小产权房”现象在昆明的城中村确实普遍存在，由于房地产普遍高额升值

村委会信誓旦旦称其具有商品房开发资质,所售房屋已取得商品房销售许可证,可以办理产权证。 一纸《平改房认购协议》签下,村委会却无法出示《商品房销售许可证》及相关资质证书。面对这种情况,购房者应何去何从？ ■法律小词典■ 小产权房： “小产权房”并非法律概念，是社会实践中约定俗成的称谓，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房连累村民无房住  大兴韩家铺村违规建房被叫停 已拆迁村民搭棚屋过冬  去年5月，一个“新村建设”项目在大兴区庞各庄镇韩家铺村展开。按照村干部和开发商的描述，村民可用自家宅院，换取一套二层联体别墅。  8户村民的宅院随后被拆除，别墅在村东开工。与此同时，两栋4层住宅楼在村西开建，开发商几个月后开始在村委会售楼。  在被曝光后，有关部门以违规建设小产权房为由，叫停这一项目。

或无效似乎都有失偏颇；而在能否成为小产权房主的过程中，是否具有小产权房所在农村集体经济组织成员的身份是个至关重要的问题。    希望我们约请法官精心采写的以下案例，能够为大家提供一些关于小产权房的法律知识。    ——编者    卖小产权房给城里人 房价上涨想毁约被驳回    旧村改造得房两套 卖房后悔主张合同无效    2009年4月3日

在房价居高不下的今天，小产权房对于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的选择。  买房者用比买商品房低不少的代价，解决了居住难题；开发商用比正常拿地低更多的价格，获得了更多的利润。但有时对比并非那么简单，当购房者获得小产权房后，他们可能面对的是各种问题。  事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享用这张优惠券却后患多多。  三个购房者的心态  便宜

针对广州市个别区域又重现推销“小产权房”现象，广州市国土资源和房屋管理局日前制订和发布规定，下狠招阻止“小产权房”买卖，如违规买卖“小产权房”被查实，购房款将被没收。  所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设出售的房屋。由于小产权房没有政府颁发的“房地产权证”，价格较低，但风险也较大。

9月1日，国土资源部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，要求各地严肃查 处违反土地管理法律法规新建小产权房项目用地;9月2日，一则关于“广州市国土资源和房屋管理局专门 下发《关于不要购买“小产权房”的公告》(下称《公告》)，指出小产权房买卖一经查证，房款会作为 非法所得款项被没”的新闻炒的沸沸扬扬

商品房，其他行为都是违法违规的。  “中央已经多年多次发文强调，各级政府和国土资源部门，首先要把在建的、没有销售的小产权房管住，不要再建再卖了。”贠小苏说。  不准再建的态度，看似极为鲜明，但截至今日，对于如何处理已经销售出去的小产权房，仍无统一的意见出台。或许也正是这种明晰政策的缺位

违宪还是“违法”？——从小产权房说开去 小产权房最新政策 多数小产权房没有违返《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地法》。为了老百姓住得起房，请相关媒体呼吁。 违宪还是“违法”?——从小产权房说开去 分类：经济研究 最近，在集体土地上建设的所谓“小产权房”成了一个公众话题。

已经被叫停多年的小产权房、高尔夫球场仍难获解禁。 国土资源部(下称”国土部“)近日下发《关于严格建设用地管理 促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申坚决查处违法批地和用地行为，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。 因无需缴纳土地出让金等费用，“小产权房”的售价较城市中的商品房低廉很多，在市场上极具吸引力。

读者问：我买了一套小产权房，现在面临拆迁，我能得到补偿吗? 律师解答：小产权房是没有产权证的，而且用的是集体土地，原则上是要补偿土地的产权人的。但是您仍可以通过和原房主之间的买卖合同纠纷诉讼来获取合理的补偿。

19日下午，《昆明市城中村改造重建集体土地住宅拆迁货币补偿最低标准》征求意见会举行。五华、盘龙、官渡、西山区政府和昆明市发改委、国土等职能部门的领导，以及房地产开发企业和基层村民代表参加并发表意见。 经过之前的4轮讨论修改，拟订的货币补偿最低标准，充分考虑了区位、住宅建筑结构等划分，城中村改造中，一环以内、集体建设用地上的框架结构住房补偿补低于3000元/平方米(详见图表)。

国土部否认“小产权房能转正” 记者暗访长沙“城中村” 小产权房买卖危机四伏 遇拆迁不可能拿赔偿 遇纠纷房子多归原主 记者 曹杨 5月下旬，有媒体披露深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(下称《决定》)，并视之为小产权房的“转正令”，预期深圳的小产权房可能拿到全国首个“准生证”。

这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 三、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。

侥幸心理购买小产权房。 满堂红研究部经理周峰表示，部分市民之所以愿意冒风险购买每平方米四五千元甚至更便宜的小产权房，不求产权但求“住一世”，一是贪其地段不错，二是被其明显的价格优势所吸引。他表示，买小产权房的风险很大，产权不受保护

“大概10多年前，花地湾一带有部分宅基地出售给了广州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，对这类性质不明的土地如何处理?”广州市人大代表、广州市设计院副总建筑师张南宁昨天在视察时问道。荔湾区副区长郭兴荣表示，目前仍是货币补偿，但根据初步想法，假如早年购买这类房子的是广州本地居民，也许可以选择安置房