审判长、审判员： 依据有关法律规定，山东xx律师事务所根据本案被告xxx的委托，指派我担任因原告xx诉其租赁合同纠纷一案的一审代理人，依法参加本案的民事诉讼活动。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 (法释[2009]11号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过) 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。

上海商铺租赁合同纠纷法院判决案例 2008年04月18日 上海市闵行区人民法院 民 事 判 决 书 (2008)闵民三(民)初字第383号 原告上海#######公司闵行分公司，注册地上海市闵行区沪青平公路479号一楼。 法定代表人###，总经理。 委托代理人陈如浪，上海普若律师事务所律师。 委托代理人陈如波，上海普若律师事务所律师。

双龙桥农工商综合服务公司(以下简称“服务公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院(2008)官民一初字第569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2008年8月12日受理后依法组成合议庭，于2008年9月27日对本案公开进行了询问。上诉人明通商场的代理人王青燕，被上诉人杜志娟的代理人陆家棣、刘啸，原审被告合作社、服务公司的代理人褚建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告：江西省樟树市水暖设备安装公司 被告：刘剑，江西省樟树市个体工商户 案由：房屋租赁合同纠纷 原告于1992年4月与市自来水公司分家后，未经城市建设部门批准，擅自在原属自来水公司使用的巷道上搭建一简易棚屋。1993年6月，原告将该巷道上的简易棚屋出租给被告做服装生意，双方签订了门面房屋租赁合同，合同规定租期1年。1994年合同期满后，双方同意续租1年。

变更了当事人合同无效,要求退还定金解除合同;2.他们租房的时候是两个单身的人,但是现在一个房间租给了两外一对夫妻,他们可以用的公共空间减少了,以次要求解除合同. [法理分析] 首先,根据我国《合同法》的相关规定这个房屋租赁的口头协议是有效的.对合同无效的情形和可撤消可变更的情形我国<<合同法>>有明确的法律规定,第五十二条有下列情形之一的

遗留问题，造成大量产权人虽在名义上拥有房屋产权，但房屋被历史上形成的承租人长期租住的情况。在这种承租关系中，房屋租金往往是一直在依照历史上形成的极低廉的租金标准执行，名为承租但实际上并未支付租金的例子亦屡见不鲜。近几年来，房屋产权人因不满原有租金或自身住房困难， 要求收回房屋而引起的诉讼十分普遍。 那么，这种未定期限的房屋租赁合同关系，是否可以退租腾房，应依据何种法律呢?

说明：(本案应当事人要求，隐去了当事人的姓名和一些具体数据) 河南省济源市人民法院民事判决书 (2005)济民二初字第548号 原告济源煌埠纺业有限公司 法定代理人：***** 委托代理人：李某某，该公司工作人员。 被告李某，男，汉族，系某专卖店业主。 委托代理人赵宗文

2月13日，房产管理局对刘某进行行政处罚:一、停止违章占用公有房屋;二、从2004年元月17日起按现房屋租金处五倍的罚款。刘某收到处罚决定书后，未申请复议或提起诉讼，又未自觉履行，房产管理局遂向法院提起强制执行申请。 [评析] 法院能否受理房产管理局的执行申请，即该类纠纷是民事纠纷还是行政纠纷?有两种不同的观点。

法律问题：一方改变租赁房屋用途，导致无法经营，是否可以解除合同? 张某与李某房屋租赁纠纷案(大连律师) 郑州市中原区人民法院民事判决书 (2002)中民初字第2419号 原告　张某(反诉被告)，女，1948年9月1日出生，汉族，郑州电焊条厂退休工人，住郑州市新郑路175号。 被告　李某(反诉原告)，女，1955年2月6日出生，汉族，郑州市中原塑料厂下岗工人，住郑州市中原区西耿河102号。

玉斌，男，汉族，1960年9月生，大专文化，建筑集团公司经管科长。 委托代理人：尹子元，濮阳逐鹿律师事务所律师。 原告靳xx诉被告勘探局、建筑集团财产租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹学恭、被告勘探局委托代理人田庭峰，被告建筑集团委托代理人刘玉斌、尹子元到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

陆先生在本市某区有一处商业用途的产权房，承租人无故拒不支付租金。陆先生多次向承租人主张要求按约定支付房屋租金，遭到承租人的无理拒绝。此后，陆先生聘请陈亮律师起诉承租人支付拖欠的房屋租金。 陈亮律师受理该案后，发现承租人拖欠租金的行为已经符合了双方合同约定的陆先生单方解除合同的条件。陈亮律师，代拟诉状要求解除陆先生与承租人之间的租赁合同，并要求承租人支付拖欠的租金。

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布

案件的实践中，关于借用业务介绍信，合同专用章或者盖有公章的空白合同书签订的经济合同应当如何确认合同效力问题;关于超越经营范围或者违反经营方式签订的经济合同是否有效问题;关于无实际履行能力的工商企业签订的经济合同应如何认定的问题等等，有关法律法规都做了相对应的规定和解释。

其效力应如何确认?理论界认识不一,本文仅就这一问题谈一点个人看法。 一、经济合同当事人、经办人和代理人的资格要合法 根据《合同法》第二条规定,“本法适用于平等民事主体的法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户相互之间为实现一定经济目的,明确相互权利义务而订立的合同。”可见,经济合同的主体必须具有法定主体资格,也就是主体要合格。

合同当事人达成合意，合同即告成立，合同成立并非合同一定生效，成立的合同有“有效、无效、未生效和可撤销失效”之分。合同成立与合同生效的时间有时不同。合同生效指成立的合同符合一定条件而发生法律效力，合同成立是合同生效的条件，只有成立的合同才有是否生效的问题。合同未生效度是指成立的合同因不具备法律规定或当事人约定生效条件，合同尚不具备法律约束力。

因而，会出现一份合同在成立时与成立后、诉讼程序启动时与诉讼进行中效力发生变化，给审判带来一系列问题。合同效力动态变化并非想当然那么简单，无论在立法，还是司法上均存在分歧。笔者拟就此进行试探性研究，以期抛砖引玉。 一、合同效力动态变化概念 合同效力动态变化指合同的效力在合同缔结时与合同缔结后、合同诉讼程序启动时与合同诉讼进行中，由于影响合同效力因素发生变化或消亡而导致合同效力发生改变。

内容提要本文就人身保险实务中存在的不规范、不公平问题作出法律思考，认为保险合同是非要式合同;保险代理人的承诺应为保险人的承诺;交付保险费是合同生效条件和应履行的合同义务、而非合同成立的条件;保险人作出承诺应有时间限制。规范人身保险合同效力应从立法、司法、保险实务等多方面入手，并与国际接轨

法律或者社会公共利益。”这是《民法通则》规定的有效合同标准。判断一个合同是否具有法律效力，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。 房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。

我国民法通则未就无权处分行为设立规定，这是法律漏洞。合同法第51条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”这是我国立法首次规定无权处分问题，意义重大。然而条文规定较为简单，时下流行的学理解释认为无权处分所签订的合同属于效力未定，所以该问题仍有澄清的必要。