无效合同是指不符合法律规定，不受法律保护，所订立的条款，对当事人没有法律约束力的合同。 无效合同是违反合同法律行为的一种表现形式，也就是指订立合同的行为是违反法定条件的行为，其行为本身就是无效的。因而，所订立的合同从订立的时候起，就是无效合同，不但不受法律保护，而且应该根据其造成的法律后果

自治，允许当事人在法律规定的范围内自由作出约定，对任意性规范由当事人通过约定加以排除是合法的。所以，只有在违反强行法规的情况下，才能导致合同无效。强行法规可分为强制规定与禁止规定两种。强制规定者，指命令当事人应为一定行为之法律规定。禁止规定者，指命令当事人不得为一定行为之法律规定。

无效合同有违法性。 2、对无效合同实行国家干预。 3、无效合同具有不得履行性。 4、无效合同自始无效。

了7种民事行为无效，经济合同法规定了4种合同无效，法规定了4种合同无效，涉外经济合同法规定了2种合同无效。加上有关司法解释的规定（如最高人民法院（关于适用涉外经济合同法若干问题的解答》一口气规定了9种涉外经济合同无效），不重复地算，无效合同的认定根据有十几种。

我国对合同争议采取或裁或审制度，仲裁条款有排除诉讼管辖的效力。二是选择受诉法院的条款。我国《民事诉讼法》第25条规定：合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖

人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

部门登记的为无效合同。 ———破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。 ———债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。 ———国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。

者的不当询问提供虚假信息并依此订立劳动合同的情况下，应限制使用者的撤销权行使。此 外，通过招聘书的形式招聘劳动者时招聘书所记载的询问事项应事先征得劳动部门的同意， 并把它制度化、程序化。 （二）行使撤销权的时效 《合同法

无效合同自始不具有法律约束力，当事人在订立 合同后知道或者应当知道权利被侵害的，应从侵 害时起2年诉讼时效期间内向人民法院请求保护 民事权利。合同约定履行期限的，在此期限内当事 人不知道或者不可能知道权利被侵害的，诉讼时效期 间可从该约定期限届满之日起算；合同未约定履行期 限的，诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起算。

非法转让法律规定不允许转让的房地产的，合同无效。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (3)依法收回土地使用权的; (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (5)权属有争议的; (6)未依法登记领取权属证书的

房屋买卖过程中存在价格欺诈，内容显失公平的，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则， 参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定 价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买 卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔， 应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出 卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在成交 后发现内在质量问题的

侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时， 在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时， 须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租 人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖 他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的， 必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共 有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自 出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。

在房屋买卖中，合同已成立，但是产权未登记过户，可以认定合 同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所 在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也 就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。 只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房 屋交付买方使用，同样可以认为房屋没有交付，而且当事人仍可以提出 合同无效的主张。

把房产地产分离开分别出卖的，买卖合同无效。 房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物， 那么二者具有不可分离性，因此，房屋的所有权 通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 也必须同时转让。如果将房产和土地分别卖于不同的人， 或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权， 可以认定这样的合同无效。

《合同法》规定:提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。 根据该条规定,我们可以看出在以下三种情况下,格式条款是无效的: 第一、属于《合同法》第52条规定情形的格式条款无效。 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益; 2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益; 3、以合法形式掩盖非法目的

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。 二、实践建设工程施工合同无效的类型 （一）合同主体不适格 建筑施工事关重大，施工人有无相应资质关系到当事人履约能力、施工质量等。没有资质、低于相应级别资质或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同，均为无效合同。

根据《合同法》第58条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 租赁合同期限，根据我国合同法的相关规定： 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

哪些合同是无效合同？ 有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖非法目的；四、损害社会公共利益；五、违反法律、行政法规的强制性规定。从这些情形中可以归纳出两点；一是违反了法律的强制性规定。一般情况下，只有符合法律、行政法规的合同才会产生一定的法律效力，而对于违法的合同则不会产生法律效力。

合同无效双方均担责 核心提示： 矿产资源开采关系到了国民经济的命脉、市场经济的持续健康稳定发展以及环境的保护和资源的有效利用。关于矿产资源的开采，国家设定了行政许可制度。依法享有采矿权的主体，矿产资源主管部门为其颁发采矿许可证。采矿权依法可以转让