一种可能真正实现“以房养老”的保险产品——住房“反向抵押贷款”有望推出。在上周举行的“转型期房地产融资渠道解析会”上，中国房地产开发集团总裁孟晓苏透露，目前他递交的该项目方案已经获得批复，在京入市可以预期。会后，记者独家了解到该方案的相关细节。 与住房抵押贷款不同的是，“反向抵押贷款”的介入者不是银行而是保险公司。因此它实际上是一个保险产品。

住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

“以房养老”也被称为“住房反向抵押贷款”或者“倒按揭”。这种模式专门针对有产权房的老年人。老人可以将自己的房屋产权抵押给专门运营这项业务的机构，按月从该机构领取现金养老。老人身故后，由该机构收回房屋进行销售、出租或拍卖。这相当于专业机构通过分期付款的形式，收买投保人的房屋产权，类似于将银行的住房抵押贷款“反过来做”，只是介入者不是银行而是保险公司而已。

做法缘于一种家庭功能的观念，几千年流传下来的观念不可能轻易被一种新型的养老模式颠覆。 “以房养老”本是个舶来品，从它在西方国家、新加坡到我国的变身过程中就可以看到，我国固有的家庭功能观念发挥了强大作用。在美国，“以房养老”有这样一种模式，退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，有剩余时再留做儿女继承。

住房反向抵押贷款就是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后，按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息，并按人的平均寿命计算，将其房屋的价值化整为零，分摊到预期寿命年限中去，按月或年支付现金给借款人，一直延续到借款人去世。

央企地王引发了新一轮对房地产市场的大声讨，随后国资委和各地政府纷纷出台整顿措施，3月22日国土资源部再出新政策，未出台保障住房用地计划的地方不得出让土地。在房地产政策不断收紧的前提下，房地产企业如何应对，新鸿基、首创、复地重新寻找商机。 从2009年年末开始，旧城改造仿佛一夜之间成为一线城市的热门词汇。

转让方(以下简称甲方)： 工作单位: 住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款

转让方(以下简称甲方)： 工作单位: 住址: 身份证号: 受让方(以下简称乙方)： 工作单位: 住址: 身份证号: 经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款

甲方：(原房屋所有人，以下简称甲方)： 住址： 联系电话： 身份 证： 乙方：(购房人，以下简称乙方)： 住址： 联系电话： 身份 证： 为了保证双方当事人的合法权益，经过友好协商，现将房屋转让有关事宜达成如下协议： 一、住宅基本情况 1、该集资房地处__________小区，_____单元____楼_____室。该房是“______房权证城字第______号”。

二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢？  一、当事人的名称或姓名、住所：主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查

目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。我们知道，与房地产一级市场相比较，二手房市场显得更加小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。    依据我国《合同法》及业务实践

有两种不同的意见。一种意见认为，我国《城市房地产管理法》第37条第（六）项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，原告与被告签订的房屋买卖协议违反了法律的强制性规定，属于无效合同。另一种意见认为，该房屋买卖合同是双方自愿订立的，不违反法律的规定，应是有效合同。 【纠纷与风险分析】 本案是一起出卖人对出卖的房屋未取得房屋产权证书时因双方签订房屋买卖合同而引发的纠纷。

据有关专家介绍，合同不规范是二手房买卖纠纷发生的一个主要原因。可以说，签订规范的合同已成为防止二手房买卖纠纷一个关键的措施。一般来说，以下几个方面是市民在签订二手房买卖合同时一定要注意的问题： (一)写清房屋的具体情况，如地址、面积、楼层等。 (二)明确房价具体包括哪些设施、项目，如屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的；煤气、维修基金是否也包括在房价之内等。

在二手房的交易过程中，做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱，一旦落入，烦恼无穷。 “贷款”陷阱 假收入证明不可信，做高房价不可取 案例二：宋女士是一名公司白领，月收入6000元。最近买了一套二居室，拟申请贷款80万元，期限为20年。而银行要求其月收入至少为1万元，为了使贷款获批，宋女士找到了公司财务主管，为她开具了月收入1万元的收入证明。

表面上签有合同，受到法律的保护，因此带有极大的欺骗性。如果不是这些人由于账目不清，拆东墙补西墙的做法维持不下去了而携款潜逃，其诈骗行为很难在短时间内被认定。再说用于抵押贷款的房子，目前也很难处理。所以在二手房交易中，请要小心，最好能委托二手房专业律师进行陪购，提供法律帮助，以免受骗上当，造成经济损失。

时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿＿＿＿＿＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

国家、集体或者第三人利益的，合同无效。张先生、李先生为逃避国家税收，恶意串通签订成交价格为55万元的房屋买卖合同，损害国家利益，该合同系无效。而76万元成交价格的房屋买卖合同系双方真实意思表示，因此合法有效。双方应当按照此合同的约定来履行，并补缴相关税费。 随着税费的增加

随着二手房交易需交纳一定税费政策的出台，有的买卖双方在二手房交易中为少交相关税费，往往另签一份比原约定价款低得多的合同，但由此却产生了新的问题和纠纷，即买房人在房屋过户后据此拒绝按照原约定给付房屋价款。记者昨天获悉，北京市二中院受理了一起这样的案件。

[摘要]遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。

答：在二手楼交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税款，买卖双方往往签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价格远远低于实际成交价格，并以该份合同到国土部门办理备案及变更登记手续，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税款，达到逃税目的。