问：我是一个外资企业听说现在的城市房地产税变了，现在是如何规定的?  答：根据吉地税发[2005]10号文件规定：一、城市房地产税的征收范围、计税依据、适用税率、纳税期限、征收管理等具体内容，比照《中华人民共和国房产税暂行条例》和《吉林省房产税实施细则》有关规定执行。其中，对房屋出租的，按租金收入依年税率12%征收;对以柜台等形式出租的，按房产原值一次减除30%后的余值，依年税率1.2征收。

问：房产税的税率是怎样规定的?  答：(1)以房产原值(评估值)为计税依据的，税率为1.2%;  (2)以租金收入为计税依据的，税率为12%;从2001年1月1日起，个人按市场价格出租的居民住房，税率减为4%。

问：2010房产税税率是多少?  答：房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税

从值计征房产税的税率为1.2%。具体的计算公式是：  应纳房产税=房屋原值×(1-30%)×1.2%  2、从租计征房产税的税率为12%。具体的计算公式是：  应纳房产税=房屋租金×12%。  对个人按市场价格出租的居民住房，不分用途，房产税减按4%征收。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人、为房产税的纳税义务人。房产税的计算依据采用从价计税和从租计税

按房产原值一次减除10%--30%后的余值计征的，税率为1.2%;  2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%;  3.从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房

故意不贷款被“拗”定金 2004年3月，李文满购买了一套面积不大的老公房，想通过出租投资赚钱，当时这套55平方米的房子花了他38万元。 经过一年时间的尝试，他决定卖出这套房产，因为出租收益并不如预期的多，而当时的房价涨幅又颇高，让他很动心，于是他在当地的一家中介公司挂出了转让的牌子，叫价45万元。 2005年3月11日，中介通知他，有位先生对挂牌的房子有兴趣，想上门来看。

房屋应按生效判决内容过户给李某。因为，刘某已经将该房卖给李某，李某已交付全部价款并已实际占有该房屋，只是尚未办理产权过户。刘某将已售出的房屋又抵偿给于会敏，违背了诚实信用的原则。在与李某的执行请求冲突的情况下，应当支持李某的请求，按照判决书确认的内容将房屋过户给李某。 另一种意见认为，房屋应按和解协议过户给于会敏。刘某将房屋出售给李某后，又在执行中与于会敏达成和解，将该房抵偿给于会敏。

区人民法院认为，本案《房屋转让合约》具有预订房屋合同和居间合同的双重性质，该合同对当事人有约束力。

中介对外开具的证明是对交房情况的确认，该证明具有一定的证明效力，中介力证签订买卖合同时不存在固定设备，买卖双方也从未合意处理过，而出具盖章证明时客户尚未支付佣金，中介属被迫开具;而尾款本身就是为交易顺畅设定，中介未留存尾款存有过错，但因房东认可不同意支付中介尾款，故一审法院认定中介没有过错，判决房东仅因自愿支付客户煤气初装费890元，其他诉求不予支持。

律师提示：通过居间方式进行房屋买卖，已成为目前房屋交易的重要途径。进行居间活动的中介公司，应诚信守法，以积极促成交易为主要目的，并据此取得相应报酬，而不应以收取服务费为目的，设置霸王条款，置被服务对象的利益于不顾。作为委托人，也应该提高自我保护意识，细读条文，慎重签约，避免落入合同陷阱

再付完剩余房款即可，童先生于是欣然签约。 今年6月，邢女士已办理好房产证，但由于儿子的工作从无锡调到南京，她想将房屋留给儿子结婚用，中止与童先生的下一步交易，拒绝卖出该房屋，并同意退回童先生的房款及相应利息。对此，邢女士给出的理由是签订买卖合同时房屋没有房产证，合同应为无效合同。

第六条 交易范围 职工二手房交易，在无房户矛盾没有缓解之前，仍限定在同一社区范围内，今后逐步放开。具体购房范围的界定按照《胜利油田房改经济适用住房和经济适用住房销售管理暂行办法》第七条执行。  第七条 交易标准 (一)职工购买房改经济适用住房后，出售的二手房为房改经济适用住房的

第一条 为规范城市房屋二手交易市场，保障交易当事人的合法权益，维护房地产交易市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》，结合本市实际情况

(财税〔2008〕137号文)规定：对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。?  第五条 二手房交易的税收由嘉祥县地方税务局直属分局负责征收。纳税人在办理房地产权属登记前，应到嘉祥县地税局直属分局办税服务厅交纳相关税费。待条件成熟后

二手房买卖基本流程  一、 买方无须贷款的  1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)  2、 买方有初步意向，中介带其看房。  3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)  4、 中介公司联系卖方

第一步：委托[非必经] 寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》

查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等

二手房交易流程的整个过程分以下几个阶段： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。