卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有约定的除外）。

________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。 第二条　预售依据 该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。 第三条　基本情况 该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层。

房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定，都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。 墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。 （4）关于售后物业管理的条款。

买卖合同的漏洞及欺诈 1.主体没有订立合同的资格，没有实际履行能力。 在现实经济生活中，经常出现的合同欺诈行为就是订立合同的主体没有订立合同的资格，根本没有履行能力。这种情况主要出现在以法人及其他组织为一方当事人之间订立的合同中间，主要表现形式为：a.订立合同的一方根本没有提供法人资格证明；b.合同一方虽提供了《企业法人营业执照》，但为副本或复印件，其实为伪造的证明；c.

二手车买卖为什么必须过户 生活中许多用户对二手汽车采用普通商品的交易办法，忽视了一些必须办理的手续，结果后患无穷。 根据有关规定，在机动车买卖过程中，当机动车的所有权发生转移，则必须到当地旧机动车交易市场办理交易手续；再到车辆管理机关办理过户手续，没有办理交易过户的，双方交易不具备法律效力，车辆产权也不转移。这样看来，未办理过户手续的二手车交易，对交易双方都存在隐患： 先说卖车方。

对违约金的适用，有法定的从法定，没有法定的，看合同双方有没有约定，如没有法定，也 没有约定，则只能适用其他的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付 款给相对方造成损失的，应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿对方当事人所受损失的 责任。根据《合同法》第一百一十四条规定

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏 洞有： 1，质量约定不明确 2，履行地点不明确 3，付款期限不明确 4，违约责任不明确 5，付款方式不明确 6，履行方式不明确 7，计量方法不明确 8，检验标准不明确 上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。

《合同法》第141条及第61条之规定确定买卖合同交付标的物的地点应该是： 1、如果合同当事人约定有交付地点，出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。 2、如果合同当事人没有约定交付地点或约定不明确，可以协议补充，不能达成补充协议的， 按照合同有关条款或者交易习惯确定。 3、如果双方当事人没有约定交付地点或约定不明确，且也无法按合同条款或交易习惯确定 时

标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人所有。因为买卖合同是指 转移标的物所有权的合同，买受人的目的是支付价款以取得标的物的所有权，出卖人的目的 是让与标的物的所有权以取得价款。所以，标的物所有权转移是买卖合同的基本问题，关系 着当事人切身利益的实现。一旦标的物的所有权转移于买方后买方拒付价款或者遭遇破产， 卖方就将受到重大的损失。

《协议书》是房屋买卖合同，其签订即意味 着在当事人之间完成了要约、承诺的合同程序， 故应为成立。内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。

定的合同并不意味着不产生任何文字凭据，如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票 或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。但 反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头 合同，同样要承担违约责任。

借婚姻索要财物和买卖婚姻相比，虽然都涉及索要财物，但两者在本质上是不同的，前者最多是一种不道德的行为，而后者则是根本的违法行为。   借婚姻索要财物的婚姻，双方当事人对婚姻的成立是完全自愿的，因此婚姻关系完全合法有效；而买卖婚姻是违背婚姻当事人意志的行为，属于包办婚姻的一种，法律严格加以禁止。

——江苏高院判决欧纺公司诉恒卫公司国际货物买卖合同纠纷案裁判要旨 国际货物买卖合同中双方当事人约定以外币结算货款，发生违约纠纷时，守约方可以选择要求违约方以人民币贷款利率计算承担相应违约责任。 案情 2007年11月至2008年4月间，原告欧纺维多利亚有限公司（美国企业

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。现予公布

分期付款购车的责任主体该怎么确定？ 解答： 若买卖双方没有就保留所有权作出约定，也没有就车辆所有权的转移作出其他专门约定，则车辆所有权自交付时起转移。交付后发生交通事故的，应由买方承担民事责任。若买卖双方约定在买方付清全部价款前由卖方保留车辆所有权的，由 买方承担责任。

购车保险合同约定不明确的，对合同条款应如何解释？ [案情] 粟某购买了一辆“海南马自达”轿车。买车后，粟某为该车到保险公司上了全险。在粟某与保险公司签订的保险合同中，关于机动车辆盗抢险的条款中，第1条作了如下的约定：“保险车辆因全车被盗窃、被抢劫、被抢夺3个月以上，经公安机关刑侦部门侦查未获者，保险人对其直接经济损失按保险金额计算赔偿，赔偿后保险责任终止

就在合同签订的第三天，王某由物业处得知，曹某拆除了房内的3台空调机。此时，王某应该怎么办？ 答：本案的关键是在合同中没有关于房屋内在设施的明确约定情况下，合同签订后，曹某拆除空调的行为是否构成了违约。如果构成违约，则王某即可以要求曹某恢复房屋原状，双方继续履行合同；也可以要求曹某继续履行合同并赔偿因拆除空调给王某造成的损失。 在合同没有明确约定情况下，如何判断合同一方的行为是否构成违约呢？

：  王某某，四川省某县竹阳镇莲印路82号，身份证号：513029196909 乙方(买受人)：  唐某某，住某县城东乡竹溪村三组 身份证件号码：51302919780625 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

3．因卖方原因致使车辆在允许办理期限30日内不能办理过户、转籍手续的，买方有权要求卖方返还车款并承担一切损失；因买方原因致使车辆在允许办理期限30日内不能办理过户、转籍手续的，卖方有权要求买方返还车辆并承担一切损失。 第五条 合同争议的解决办法 此协议未尽事宜双方友好协商，协商未果

x（以下简称甲方） 卖方x x x（以下简称乙方） 保证人x x x（以下简称丙方） 上列当事人就汽车买卖事宜订立合约如下： 第一条 甲方就其约定，将其所有的轿车售予乙方