但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。” 由此可见，擅自出售共有房屋，买卖关系并不必然无效，这个特殊情况就是第三人是在善意的前提下即在买卖房屋时，并不知道相对人无权独自出售房屋，同时相对人必须是有偿购买房屋，即对所购房屋支付了合理的对价。只有在具备这两个条件的情况下，法律才会保护第三人也即购房者的权益，承认买卖关系有效。

第271条之规定，国家重大建设工程合同，应当根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。因此，订立建设工程合同必须严格地按照一定程序进行。其订立过程一般分为以下4个步骤： 第一，立项。由业务主管部门或建设单位提出项目建议书，对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益提出初步设想，并报国家计划部门批准。 第二，进行可行性研究。项目建议书被国家计划部门批准后，成立筹建委员会，委托有关机构对工程方案、选址、资源、资金筹措、经济效益进行可行性研究，编制计划任务书，并报国家计划部门审批。 第三，订立勘察、设计合同。根据＜合同法＞第274条的规定，勘察、设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。 第四，订立施工合同。勘察、设计合同履行后，依据被批准的技术设计、施工图和总概算等订立建筑、安装合同。（合同法）第275条规定：“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围、质量保证期、双方相互协作等条款。 建设

运输合同是承运人将旅客或者货物从起运点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。运输合同的承运人必须是经营运输业务的人，既可以是公民、也可以是法人。 运输合同依据不同的标准可以划分为不同的种类。以运输的客体为划分标准，可以分为货物运输合同和旅客运输合同；以运输工具为划分标准，可以分为铁路运输合同、公路运输合同、水路运输合同、航空运输合同及管道运输合同；以运输方式为划分标准，可以分为单一运输合同和联合运输合同。 无论是哪种运输合同，都具有以下法律特征： （1）运输合同是双务有偿合同。承运人提供运输服务，帮助旅客或货物到达其目的地；旅客、托运人或收货人则为此支付运费。 （2）运输合同一般为诺成合同。为了约束承运人、旅客或托运人的行为，充分保护双方当事人的利益，一般认为运输合同为诺成合同，旅客购买了客票或托运人领取了托运单即认为运输合同成立。 （3）运输合同一般为格式合同。运输合同的主要内容和条款一般是由国家授权的交通运输部门统一制定，有关当事人的权利义务和责任一般由专门法规规定，并统一印制在客票、货运单或提单上，当事人一般无权自行变更。当然，在实践中也存在运输合同不

多式联运合同，又称混合运输合同，是指用两种以上不同的运输方式将旅客或货物运抵目的地，旅客和托运人支付运输费用的合同。 多式联运合同与一般运输合同相比具有以下特点： （1）多式联运合同的承运人一般为2人以上。虽然多式联运合同涉及多个承运人，但托运人或旅客只需与多式联运经营人签订运输合同。其他承运人根据多式联运经营人代理自己与托运人或旅客订立的联运合同在自己的运输区段内完成运输任务。 （2）多式联运合同的运输方式为2种以上。例如空运加水运，如果数个承运人用同一方式运输，则为相继运输 （3）旅客或托运人一次性交费并使用同一凭证。旅客或货物由一承运人转致另一承运人时，不须另行交费或办理有关手续。 多式联运的第一承运人在合同法上称为多式联运的承运人，其他承运人在合同法上称为各区段承运人。

技术，是指根据生产实践经验和科学原理而形成的，作用于自然界一切物质设备的操作方法与技能。技术合同是当事人就技术开发、转让，咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。虽然技术合同可以分为多种，技术开发合同、技术转让合同与技术咨询和服务合同各具特征，但作为技术合同的一种，都具有以下特征： （1）技术合同的标的不是一般的商品或劳务，而是凝聚着人类智慧的创造性的技术成果。 （2）技术合同的至少一方当事人是能够利用自己的技术力量从事技术开发、技术转让、提供技术咨询和服务的法人或自然人，其主体一方具有特定性。 （3）技术合同反映了技术成果在交换领域的债权关系，因此技术合同要接受合同法的调整；由于技术合同又是基于技术的开发、转让、服务而产生的合同关系，因而在技术成果所有权等方面要接受知识产权制度的调整。 （4）技术合同是双务、有偿合同。在技术合同中，当事人双方都承担相应的义务，因此是双务合同。技术合同当事人一方从对方取得利益的，须向对方支付一定的代价，因此是有偿合同。

技术开发合同，国际上通称研究与开发合同，是指当事人之间就新技术、新产品、新工艺或者新材料及其系统的研究开发所订立的合同。技术开发合同包括委托开发合同和合作开发合同。技术开发合同应当采用书面形式。 技术开发合同具有以下法律特征： （1）技术开发合同的标的是具有创造性的技术成果。 技术开发合同的标的是具有创造性的新技术、新产品；新工艺和新材料及其系统等技术成果。这种技术成果在当事人订立技术开发合同时尚不存在，只有经过研究开发方的创造性活动才能取得。 （2）技术开发合同为双务、有偿、诺成、要式合同。 技术开发合同的双方当事人互负义务、互有对价，因此技术开发合同是双务有偿合同。技术开发合同的成立生效不以实物交付为要件，当事人双方意思表示一致即告合同成立，因而为诺成合同。由于技术开发合同的当事人之间的权利义务关系比较复杂，而且技术的研究、开发牵涉的时间长，因此技术开发合同应当采用书面形式。 （3）技术开发合同的风险一般由双方共同承担。技术开发合同履行过程中，因出现无法克服的技术困难，致使研究开发失败或者部分失败的，该风险责任在当事人没有约定或者约定不明确的情况下，一般由当事人合理分担。 另外，当

根据《合同法》第251条的规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。其中，完成工作并交付成果的一方为承揽人，接受承揽人的工作成果并给付报酬的一方为定作人，承揽人所应完成的工作成果为定作物。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。，加工合同是指承揽人以自己的技术用定作人提供的原材料，为定作人加工成品，定作人接受成品并支付报酬的合同。如来料加工等。 定作合同是指承揽人用自己的原材料和技术按照定作人的要求为定作人制作成品，定作人接受成品并支付报酬的合同。如定作服装、设备等。‘修理合同是指承揽人为定作人修复损坏的物品，由定作人为此支付报酬的合同。如修理汽车、电视机等。 复制合同，是指承揽人根据定作人提供的样品，重新制作一个成品，定作人予以接受井支付价款的合同。如配制钥匙等。 测试合同，是指承揽人利用自己的技术和设备为定作人完成某项测试任务，定作人接受测试成果并支付报酬的合同。 检验合同，是指承揽人利用自己的技术和仪器对定作人的特定物进行检验，定作人接受检验成果并支付报酬的合同。

保管合同，又称寄托合同、寄存合同、是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。其中，保管物品的一方称为保管人，交付保管物品的一方称为寄存人、寄托人。    保管合同具有以下法律特征： （l）保管合同为实践合同。根据《合同法》第367条之规定，保管合同自保管物交付时成立，但当事人另有约定的除外。由此可见，保管合同的成立不仅须双方当事人协商一致，而且寄托人还必须将保管物交付保管人。 （2）保管合同的标的是保管行为。保管合同的目的是保管物品，虽然以保管物交付保管人为成立要件，但并不发生保管物所有权和使用权的转移。因此，保管合同的标的是保管行为。

技术转让合同，是指当事人之间就专利权转让、专利申请权转让、技术秘密转让、专利实施许可所订立的合同。 技术转让合同的标的是现存的技术成果。与技术开发合同的标的不同，技术转让合同的标的必须是现已存在的技术成果。尚未研究开发出的技术成果、专利或非专利成果权属无关的知识、技术、经验和信息，不能成为技术转让合同的标的。 技术转让合同是双务、有偿、诺成合同。此与技术开发合同相同，兹不赞述。技术转让合同应当采用书面形式。 根据《合同法》策343条之规定，技术转让合同可以约定让与人和受让人实施专利或者使用技术秘密的范围，但不得限制技术竞争和技术发展。

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。在行纪合同中，以自己的名义从事贸易活动的人是行纪人。行纪人在我国过去又称“牙行”、“经纪人”。行纪是一种营业。若某一自然人或法人欲从事行纪业，必须依法去工商行政管理部门办理登记手续。在行纪合同中，给付行纪人报酬的另一方民事主体称为委托人。 行纪合同在我国大陆被称为“信托合同”，行纪人被称为“信托商店”或者“委托行”。但这种信托合同与英美法系中的信托制度虽字眼相似，其实迥然不同；信托合同实系行纪合同，属债法范畴，而信托制度则属物权法的范畴；信托合同只含双方当事人（行纪人和委托人），信托制度则含有三方当事人（信托人、受托人和受益人）；信托合同以行纪人代委托人买卖动产等财产为主旨，而信托制度则以受托人经营管理受托的财产为主旨。 行纪合同具有以下法律特征： （1）行纪合同是双务有偿的诺成合同。行纪人负有为委托人从事贸易活动和有价证券买卖的义务，委托人负有支付报酬的义务，双方的利益具有对价关系，因而为双务有偿合同。行纪合同的成立只要双方的意思表示一致，而不需实际履行，因此，行纪合同又是诺成合同。 （2）行纪合同的标的是行纪人

根据《合同法》第424条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中，提供订立合同机会的一方称为居间人，给付报酬的一方称为委托人。 在居间合同中，所谓报告订立合同的机会，是指接受他人的委托，为他寻找可与其订立合同的相对人，并及时向他报告这一信息。这种居间人通常被称为报告居间人或者指示居间人。所谓充当订立合同的媒介，是指受合同双方当事人的委托，在双方当事人之间进行斡旋、说合，促成合同的签订。此种居间人通常被称为媒介居间人。媒介居间人的居间活动并不是以自己的名义签订合同，也不是以他人的名义代为签订合同，因此，媒介居间人不同于代理商或者经纪人。媒介居间人媒介的民事活动是多种多样的，如买卖、租赁、雇佣、保险、出版等。 居间合同具有下述特征： （l）居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。 （2）居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立

合同的形式可以分为要式和不要式。所谓要式合同，是指根据法律要求必须具备一定形式或经过特定手续的合同。要式合同既包括法律规定应采用的书面合同，也包括要求采用鉴证或公证的合同，还包括法律要求必须经过有关国家机关审批的合同。所谓不要式合同，是指法律不要求采取一定形式和手续的合同。根据《合同法》第11条的规定，合同采取书面形式，是指以合同书、信件以及数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 口头合同属于不要式合同，是指当事人以语言为意思表示、而不用文字表达合同内容的合同形式。在法律未规定必须采用书面形式的情况下，只要当事人协商一致，都可以采用口头形式。口头合同在即时清结的交易中非常普遍。其特点是简便易行，但其不足之处在于发生合同纠纷时难以取证，当事人孰对孰错很难划分。因此，《合同法》征求意见稿原本规定，不动产转让合同，应当采用书面形式。涉外合同、价款或者报酬10万元以上的合同，除即时清结的以外，应当采用书面形式。法律规定应当采用书面形式订立合同的，依照其规定。 但是，鉴于我国东西部、城乡经济发展的不平衡，例如10万元在深圳、上海的经济往来中不属于

《合同法》第32条规定：当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。但实践中遇到的问题是，由于合同双方当事人不在同一地点，因此造成了签字盖章的时间的不同，那么此时如何确定合同成立的时间呢？（合同法）征求意见稿原规定，签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立。因此，在（合同法）正式稿没有对此作出规定的情况下，只要合同中没有约定签字或者盖章不在同一时间的合同的成立问题，以最后签字或者盖章的时间为合同成立时间。 另外，根据（合同法）第33条的规定，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，如果当事人协议在合同成立之前签订确认书的，那么签订确认书的时间为合同成立时间。

合同书没有签字盖章原则上不生效力，但《合同法》第37条也规定了例外情形，即：采用合同书包括确认书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，并且对方也接受的，该合同成立。这样避免了因形式要件的欠缺而损及合同的效力，不仅符合了当事人的利益，而且促进了商品经济的流转。

不能由他人代为签订的合同主要是依法规定只能由被代理人亲自订立的合同不能代理。如收养合同、遗赠抚养协议牵涉到人身性质，必须由当事人自己办理。

无代理权人（行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止以后继续以被代理人名义订立合同的）以他人（被代理人）名义订立的合同，并不当然对被代理人无效。如果被代理人追认了无权代理人订立的合同，则该合同对被代理人发生效力，被代理人受该合同的拘束。如果被代理人不追认无权代理人订立的合同，则该合同不对被代理人发生效力。但这并等于该合同无效，而应由无权代理人自己向相对人承担合同的责任。 被代理人追认无权代理人订立合同的期限为1个月。如果被代理人对无权代理人订立的合同既不作承认表示，也不作否认表示，法律视为被代理人拒绝追认无权代理人订立的合同。 实践中，被代理人追认无权代理人订立合同的出发点可能是该合同对自已是否有利，如果对自己有利就追认，否则就不追认。因此，（合同法）为保护相对人的利益，在第48条还规定：合同未经追认之前，善意相对人有撤销的权利。即相对人如果认为被代理人可能不追认，而代理人又无力履行合同，可以主动撤销无权代理人订立的合同，以尽量减少损失。当然，相对人撤销合同应当以明示的方式作出，缄默不构成撤销的意思表示。

所谓重大误解，根据最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见第71条规定，是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 重大误解主要有以下5种： （1）对合同性质发生的误解。因为合同的性质往往决定了合同当事人的权利义务，例如将买卖合同误解为赠与合同，势必改变当事人的权利义务，从而违背当事人的初衷，因此，对合同性质发生的误解应属重大误解。 （z）对对方当事人的误解。在即时清结或不具有人身性质的合同中，对对方当事人的误解一般不构成影响合同效力的重大误解，因为合同双方的权利义务不会因具体当事人的不同而存在重大改变。但是在以当事人信用为基础的合同中（信托、委托、寄存、信贷），在以某种感情或特殊身份关系为基础的合同中（如赠与、无偿借贷），或者在以当事人的特定技能的合同中（如演出、加工承揽），对对方当事人的误解则明显属于重大误解。 （3）对标的物品种的误解。如将冷冻机误解为冷藏机。因为对标的物品种的误解属于对合同标的本身的误解，所以将造成合同的目的落空，使误解者遭受重大损失，当归属重大误

凭样品买卖，或称货样买卖，是指出卖人交付的标的物与当事人保留的样品具有同一质量标准的买卖。凭样品买卖属于特殊买卖的一种，其与一般买卖的区别在于，凭样品买卖在订立合同时就存在样品，并且当事人在合同申明确约定“标的物的质量必须与样品的质量保持一致”或“按样品买卖”等宇样。如果当事人末在合同中明确规定，即使出卖人已向买受人提示了样品，都不为凭样品买卖。 为了判断出卖人交付的标的物是否与订立合同时的样品保持同一质量，避免双方当事人在发生争议时各执一词、口说无凭，（合同法）第168条规定，凭样品买卖的当事人应当封存样品，并且可以对样品质量予以说明。 如果凭样品买卖的买受人不知道样品有隐蔽瑕疵的，那么根据（合同法）第169条的规定，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同种物的通常标准。换言之，出卖人不能借口样品买卖，而不承担标的物瑕疵担保责任。当然，如果样品瑕疵是表面瑕疵，买受人知道瑕疵而又不要求出卖人消除实际交付标的物瑕疵的，出卖人是否承担瑕疵担保责任，（合同法）未作规定。依据瑕疵担保责任法理，该损失应由买受人承担。

分期付款买卖是一种特殊买卖，是指买受人按照一定期限分批向出卖人支付价款的买卖。在分期付款买卖的合同中，双方当事人一般事先约定分几批支付价款，但至少应分两次。近年来，分期付款买卖的合同越来越多。例如，不少房地产开发公司开始推出分期付款买卖商品住宅的合同。 在分期付款买卖中，一般先由出卖人交付标的物给买受人，买受人受领标的物后分若干次支付价款。因此，为保护出卖人的利益，避免收不回价款的风险，当事人可以在合同中约定一些既保护出卖人利益，又不损及买受人利益的条款。例如，当事人可以在合同中约定，当买受人迟延付款、损害出卖人利益时，出卖人有权解除合同或请求支付全部价款。出卖人也可以根据合同约定，暂时保留标的物所有权，即：只有当买受人支付全部价款后，或者买受人支付价款的金额己达总金额的多少时，标的物的所有权才移转于买受人。 为充分保护出卖人的利益免受买受人久不付款的违约行为之苦，（合同法）第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

第130条之规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，依约定应交付标的物并转移所有权的一方称为出卖人，受领标的物并支付价款的一方称为买受人，出卖人交付的标的物称为出卖物。 买卖合同具有以下法律特征： （l）买卖合同是以等价有偿方式转移财产所有权的合同。租赁、借用和保管合同虽然一方也要将标的物转让给另一方，但它并不涉及标的物所有权的转移。因此，转移财产所有权将买卖合同与租赁、借用和保管合同区分开来。同时，买卖合同又是等价有偿的，这又与转移财产所有权但非等价有偿的赠与合同区分开来。 （2）买卖合同是双务有偿合同。买卖合同中一方的权利是另一方的义务，其中出卖人负有交付标的物并转移其所有权给买受人的义务，买受人负有支付价款的义务。 （3）买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方关于出卖标的物的意思表示达成一致即成立生效，而不以标的物的现实交付为生效要件，因此，买卖合同是诺成合同。