对于如何调整的方法，通常有这样几种：>1、以实际损失调整违约金，对实际损失以补偿；2、以迟延给付一年的赔偿额不超过欠付的本金为限予以调整；3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金标准，并在此基础上乘以四倍计算违约金；4、参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第16条

要回欠款有绝招吗?实在要不回怎么办? 1、调整优势心态 ，坚定催欠信心。催欠难，这是公认不争的事实。因为难，不少销售人员见了客户一副讨好的样子，以乞求对方理解、支持，一开口说话便羞羞答答，吞吞吐吐，好像理亏的不是欠款户，而是自己。让客户觉得“好欺负”，从而故意刁难或拒绝付款。 要想不当孙子，自己就必须摆正自己的架势。所以见到欠款户第一句话就得确立你的优势心态。

“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，将违约金下调，致使承租人遭受损失；即使对装修部分进行评估，评估结果业未必能够准确反映承租人的全部损失。 鉴于上述情况，承租人可在与出租人签订租赁合同时，约定计算损失的方式，将来以此作为主张损失的依据。但要注意，应按照合同约定的计算方式收集证据。因为，法院可以依法调整违约金，却无权调整损失和损失的计算方式。

定金与订金到底有什么区别 河南梅溪律师事务所 郎建勇 网友提问：定金与订金到底有什么区别？ 回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

催款函是一种催交款项的文书，是交款单位或个人在超过规定期限，未按时交付款项时使用的通知书。它企业在应收款回收时常用的文书，即有商务性质又有法律内涵。一般是指业务相对方有拖欠付款时，收款方友好发出的请求对方支付款项的书函。

现就贵司拖欠我司 款一事向贵司致函如下： 年 月 日，贵司与我司(或"经协商达成口头协议")签订了《 合同》，双方约定,贵司应于 年 月 日支付我司 款 元,余款于 年 月 日之前付清.贵司也曾于 年 月 日支付了部分款项,但从 年 月 日后,贵司便未再按约定支付

借据的写法一般来讲包括三部分。(一)标题 借据的标题可以由两种方式构成：其一，直接由文种名构成。即在正文上方中间写上“借条”或“借据”字样。其二，在第一行空两格后写上“今借到”作为标题，而正文的其它内容放在下一行顶格写， 其实这是一种省去标题的借据的写法。例：今借到刘志东同学的《辞海》(上册)壹本

个人借款合同格式 第一条 借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放下列第 ________种类贷款。 1、个人汽车消费贷款 2、个人大额耐用消费品贷款 3、个人综合消费贷款 4、个人小额短期信用贷款 5、个人贷押贷款 6、中央贴息助学贷款 7、地方贴息助学贷款 8、一般商业性助学贷款 9、个人定向消费贷款 10、_______________________ 第二条 借款用途。

当事人持《公安交通管理行政强制措施凭证》到窗口办理。 二、办理流程 交通违章处理流程：纠正交通违章行为——对违章通知单进行微机录入——对暂扣的证件、车辆实施处罚——填写法律文书。 外商交通违章处理流程：不扣车、不扣证——开具《公安交通管理行政强制措施凭证

与很多只听业务人员口头讲解和承诺的消费者不同的是，目前已经有部分保险消费者认识到，在购买保险产品前，一定要看到保险条款中的保险责任和除外责任是如何规定的，是否与业务人员说的一致。 但仅仅看“保险责任”和“除外责任”(或称为“责任免除”)还不够

从继承的性质上来看，多数人可能会认为继承的性质是财产上的继承，也即继承人继承的是被继承人的合法财产。但笔者认为，继承的性质是权利上的继承，继承人继承的遗产实质上是财产权利的转移。换句话说，继承人继承的是在法律规定范围内被继承人在生前所享有的民事权利。这里所说的民事权利包括涉及到财产的所有权、债权以及关于智力成果所产生的权利。最典型的是智力成果所产生的权利的继承，如著作权的继承。

定金具有三个方面的作用 首先，定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩，从而促成当事人信守诺言，认真履行合同，这就决定了定金具有担保的功能； 其次，只要发生一方接受另一方定金的事实，就可作为合同成立的证据

定金的最高限额是多少 定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。 定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用；但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的损害赔偿过分的高于其实际损失。 在司法实践中，如果定金合同中约定的数额超过了主合同标的的20%，则把定金合同中约定的定金数额降至主合同标的的20%即可，而不应将此种定金合同视为当然无效。

成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。（因其未见有“定金罚则”，故实际非债的担保。）司法解释第116条规定，当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。

国家在总结医疗事故处理经验和教训的基础上，确定了处理时不仅要考虑医疗事故的等级，还要考虑损害后果与原有疾病状况的关系，考虑医疗过失行为在事故损害后果中的责任程度，并明确规定“不属于医疗事故的，医疗机构不承担赔偿责任”。

构成拒绝履行的条件： 构成拒绝履行须同时具备以下要件： 邢台市检察院拒绝履行法院裁定 1、须有合法有效的债务存在这是拒绝履行的前提条件。如果没有合法有效的债务关系存 在，就无所谓拒绝履行的问题。2、须履行仍为可能 如果履行已陷于不能，则为履行不能，只有在可能履行债务的情况下，债务人拒不履行债务的

本文作者从实践的角度，对定金的现实问题及法律问题做出了详细的解释，并指导购房者如何才能成功地退定金。本文分四部分：一是定金能不能退；二是定金的法律规定；三是如何避免定金陷阱；四是如何才能成功地退定金；五是定金的诉讼管辖问题。 一、定金能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。

房产商取得了《房地产预售许可证》，如果购房者交付的订金符合定金性质，那么应依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定处理，即如果购房者在交付订金之后返悔的，房产商可以没收这部分订金；如果房产商反悔，一房二卖或有其他单方面违约行为的，要双倍返还购房者交付的定金。 第三、 在有些情况下，房产商可能利用优势地位，引诱购房者签订认购协议并交付订金。

定金是《担保法》规定的一种担保方式，因此“定金”二字有法定的含义，千万不要误写为“订金”，该“订金”是预付款的性质，不能起到担保的作用。 2、定金的担保作用的体现：根据《担保法》和《合同法》的规定，“给付定金的一方不履行约定的义务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的义务的，应当双倍返还定金”。

请求上诉人(卖方)继续履行合同”吗? 第十一条的表述是“如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方，买方不要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合约”。该条明确约定在卖方不不履行《房屋买卖合约》并返还双倍定金条件下，买方不再拥有请求卖方实际履行的权利。