商业地产的融资主要是指项目开发期间股权融资和债务融资，商业地产资本运作指项目自投资决策开始，投资商为了解决项目建设资金、运营资金、品牌发展资金及实现投资商投资回报而进行的以资本市场为依托的全方位金融运作。 对于商业地产而言，资金问题将决定项目的成败，如果资金链发生问题，项目将面临严重威胁，所以在项目运营之前，打造好后期的资金平台，至关重要。因此，融资及资金平台对商业地产具有极其重要的意义。

现了一些新的很受欢迎的结构化融资证券品种，其基础资产本身是结构化融资证券以及多种公司债券。 （二） 结构化融资的特点 因结构化融资证券是通过“组合基础资产未来现金流”的机制来发行的，所以一般又被叫做资产支持证券。从会计的角度来看，发行结构化融资证券与各级政府、公司或者其他组织通过发行债券的方式来筹措资金是不相同的。 具体而言，通过发行结构化融资证券来融资具有以下五大特点： 1.