对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。 房产证的作用 一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书。之后才正式：生效，受国家法律保护。 二、维护房地产市场秩序。

买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。当然，如果房屋买受人与开发商（出卖人）在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权证，则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时

问：前年，我把自己承租的那套公房买了下来，当时房产证上只写了我一个人的名字。如今，我想把爱人的名字也加到房产证上，请问是否可以

1994年7月5日八届全国人大第八次常委会议通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，确定了房屋所有权登记发证的制度。

市房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完过户手续后，开发商应为购房者办理产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，需要相关部门的各种手续。购房者要有这方面的心理准备。 由于房产包括地上建筑和土地两部分，因此房屋产权和土地使用权缺一不可，购房者一定要注意自己享有的土地使用权。 买房：产权证谁来办？ 需要多长时间？

土地使用权和房屋所有权初始登记的申请经审核符合规定的，市房地局应当受理登记申请之日起三十日内作出准予登记的决定，颁发房地产权证书。按期到房屋所在地区、县房地局的房政科领取房地产权证，购房事宜全部结束。 买卖整幢房屋的只须买方到场即可；如交易的是整幢房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的要变更登记。

学法学院教授透露，中国已着手起草《住房保障法》。据说这个内部讨论稿规定，将由出资的地方政府和住户共同拥有经适房产权，出资比例主要根据土地使用和建筑安装费用比例确定。“经适房产权共有”，被媒体从这个尚未成形的《住房保障法》中攫取并放大，引来舆论异乎寻常的关注。 或是因这次“产权共有”出现在清华教授口中的全国《住房保障法》里，所以人们兴趣更浓厚一些。但老实说，该提法却非起草组专家的首创。

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下: （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征

房改房买卖注意事项 河南梅溪律师事务所 郎建勇 第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核

①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移

规定的计划生育基本项目的技术服务和卫生防疫服务; 5、参加市劳动模范、文明市民等光荣称号的评选; 6、向有关部门申报科技成果并获认定、奖励及资助; 7、按规定申领机动车驾驶证和办理机动车入户手续; 8、在暂住证有效期限内可凭暂住证进入特区，不需再办理边防证。

应持以下证件证明材料到暂住地派出所办理手续： 1.居民身份证或者原籍乡以上人民政府或者公安机关出具的身份证明； 2.暂住在本市居（农）户内或出租房内的，应提交户（房）主的户口簿或身份证（复印件即可），证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户（房）主应注明办证人实际居住的详细地址。 3.本人近期一寸正面免冠黑白照片3张。

拟在本市暂住7日以上的暂住人员，应在到达暂住地后7日内申报暂住登记。 二、 拟在本市暂住1个月以上年满16周岁的暂住人员，应于到达暂住后1个月内办理暂住证。 三、 申报暂住登记或办理暂住证，按照下列规定到暂住地公安派出所或暂住人口管理站申报办理； （一） 单位招用暂住人员并提供住宿的，由招用单位申报办理； （二） 个人招用暂住人员并提供住宿的，由雇主申报办理

暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。

符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的本市行政区域内具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构，其聘用的人员在本市有固定住所且具备下列条件之一者，均可申请《工作居住证》： （一）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才； （二）具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质的人才

《北京市工作居住证》办理流程 (一) 一、申报流程 （1）、聘用单位首先申请单位密码，所需材料报fesco总部服务大厅350室"办理工作居住证服务窗口。 （2）、有公司密码后，聘用单位上人事局网站填写《北京市工作居住证申请表》，将《北京市工作居住证申请表》(聘用单位已盖章，一式三份

居住证，又称“绿卡”，是上海、北京和深圳等地为了吸引和留住人才，实施人才柔性引进战略，对国内符合条件来本地区发展的人才颁发的一种证件。持《工作居住证》者，在子女入托上学、购房、社会保障、职称评定等方面都享有市民待遇。最早也叫工作寄住证、人才寄居证等。 申请办理条件 1、申请单位资格要求 具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体

北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知 京政办发[2011]8号 各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构： 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)和《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知

房改房计算已亡配偶工龄，依法确权个人所有 唐老先生慕名找到我，要求我帮其申张正义，经过调解和调查，确定具体案情：唐老先生与配偶王女士以前在南昌昌北某单位工作居住，有两个儿子和一个女儿，1991年12月，王女士因病去世；1999年，唐老先生通过集资的方式在南昌市三经路单位某处分得一套房屋，2000年7月