房改房属于普通住宅，其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》(京价房字犤1997犦196号)文件规定。但196号文件中规定的产权人交费项目，即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费仍由原售房单位承担。

回迁房的产权问题 这样的产权，首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权

建议收房日期：一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具： (1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道; (2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓; (3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度; (4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高; (5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通; (6)1只计算器---用于计算数据; (7)1只水笔--用于签字; (8)1把扫帚--用于打扫室内卫生; (9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 过程 (1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： a、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 b、《住宅使用说明书》--可带走 c、《竣工验收备案表》 d、面积实测表 e、管线分

先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

担心她离开后村委会会把房子吞回去，所以对于这个房子，我们还有什么权利么?如果姥姥离开后，我的权益能受到保障么?北京市，房山区。 问题补充： 但是我家花钱了啊。不是白住的，是我们也花了钱啊 律咖网专业律师解答：既然花了不少钱，村委会应该给你们房产证。房产证才是唯一私有产权象征。若村委会明知不能出售名下产权还这样做，完全不应该。尽量争取办房产证，不行的话就协商退款。没有产权，何谈继承和过户。

甲方购的是乙方的回迁房,.甲向乙方付清了房款.想和乙方签订一个买卖合同,合同合法吗? 律咖法律网专业律师解答：按道理来讲，整个过程都是不合法的。没有房产证的房子都是不可以交易的。去房地局是不给与办理的。但是可以不通过房地局来交易就是甲乙两方一定要签署一份协议。然后到公证处去公证(也就是100多块钱)，一定要公证，最后等房产证下来就到房地局去办理过户。如果一方变卦，另一方可以拿着这份协议到仲裁委员会或者法院去起诉!

上的逻辑错误，因为合同有效才存在履行的问题，无效就不存在履行问题。 三、买卖危改回迁房合同效力的问题。危改回迁房的法律规定相当薄弱，现在我找不到针对危改回迁房交易方面的法规，地方性法规及规章也难觅踪影。但目前针对城市的危房改造出现了一些新问题，即被拆迁安置人与拆迁人签订了安置补偿协议，但房屋所有权证未办理下来之前，拆迁人将该房屋出售，这种行为是否合法?

【合同效力】回迁房买卖合同的效力 所谓回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。当然本文讨论的是商品房性质的回迁房，也就是说拆的是商品房换取的房子也具有商品房性质，至于拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房所得的回迁房，不属于本文谈论的范围。由于回迁房具有补偿性质，回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。因此很多人冒着风险争相购买回迁房。

我母亲想把她名下的房子过户给我作婚房，想知道是通过交易还是赠与的方式费用更少?房子120平，对我来说是首套房。最好有详细计算公式。 一般过户房产有两种情况： 1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

房屋交付后三十日内，买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下： ①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市交易所或各区、县交易所进行登记； ②交易所在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批

离婚后，房产过户手续怎样办理。办理的手续以及办理的费用计算。 过户手续如何办? 朱女士：离婚协议约定房屋给了女方，但是产权证还没有办，房屋买卖合同写的是男方的名字，怎样过户到女方名下? 律师：根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

文章分析了房产过户流程：到房管机关办理房屋产权过户送件、经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税、地税局开出完税证明后送海甸房管局;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户流程,房产过户流程详情等相关信息咨询。 一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份

房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 (一)房屋产权证基本概念 房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。 房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。

很多人在购买房子的时候，会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己，或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实，这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区，让你彻底搞懂什么是房屋产权年限，什么是土地使用权年限，这样，在购房的过程中才不会吃亏。 误区一：房屋产权可以保值、增值?

回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代_房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。

不仅可能会产生不必要的房地产权利风险（主要是不能对抗登记的第三人），而且会导致不必要的经济损失。 （一）提交材料 买卖双方当事人（或其代理人）共同到房屋所在区、县房地产交易中心，提交相关材料，填写房地产登记申请书和房屋产权转移申请书。所需材料： 1、 房地产登记申请书。 2、 当事人身份证件或单位营业执照。 3、 交易合同。 4、 付款凭证。 5、 委托办理应提交委托书原件和法人、代理人身份证明。

业主在房产方面的投诉主要集中在以下几个方面，办理《房地产权证》、物业管理、销售合同、中介市场等。其中，业主不能办理《房地产权证》占了总投诉量的80%以上，且不乏反复上诉、群体上诉等情况。办理《房地产权证》真是如此困难吗？难又是难在哪里呢？ 剖析《房地产权证》难办 《房地产权证》是房屋权属的唯一的法律凭证。因此，对于产权证的办理，国家有着严格的规定，缺少任何一个条件，都不能办理产权证。