法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。 《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

房产继承税与遗赠的比较 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的： 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

本案房产是否应作为遗产继承 作者：江苏省睢宁县人民法院凌城法庭·徐英杰 案情： 张成与潘英夫妇生前拥有房产9间，1999年1月17日，夫妇二人将其房产赠与给其长孙张军6间、次孙张利3间，并办理了公证。2002年10月15 日、2003年6月14日，张成与潘英夫妇相继去逝，其赠与的房产便由张军和张利二人管理使用。

父母已尽到了生养死葬的义务，在未有争得被告同意的情况下，其父母无权将其房产全部无偿地赠送给他人。已赠送的行为是无效的，该房产应依法由被告继承。 一种观点认为应归原告所有。因为原告与其祖父母即被告的父母签订的赠与协议并不违反法律规定，也未有侵害他人的合法权益，该协议有效，故，该房产应依赠与协议归二原告按份所有。 笔者认同第二种观点，即本案争议的房产应归二原告所有。

李大爷的房产应该怎么继承? 2、如果王大妈先去世，房产该如何继承? 案件分析与解答： 1、李大爷的房子因为在和前妻婚姻关系存续期间取得产权，所以属于和前妻的夫妻共同财产。因前妻死亡没留遗嘱，前妻的一半转化为遗产，由李大爷和儿子共同继承。所以，对于房产，李大爷拥有大概四分之三的份额。

房屋，对许多人来说要花费大半生的积蓄，也是人死后的主要遗产。近年来在继承案件中，以房地产继承纠纷为多，要占继承案件的百分之八十，且有只增不减的趋势。纠纷的发生主要是因为人们在房地产继承中有一些错误认识。 认为继子女与养子女 具有相同的房产继承权 张利三岁母亲病故，父亲张鸣服刑，张利被送与邻居田放收养。

市民刘老先生共生有两个子女，大女儿刘非和小女儿刘平。由于小女儿肢体有残疾，没有劳动能力，所以刘老和小女儿一直与大女儿生活在一起，并由大女儿照顾两人的生活起居。随着年纪越来越大，刘老考虑到长久以来生活上一直给大女儿增添了许多不便之处，于是在临终前立了一份遗嘱，将其名下的一处房产全部留给了大女儿，作为一定的补偿。前不久，刘老因病去世，大女儿拿着遗嘱去房产登记部门办理房产继承手续，却没有办成。

这两年房子问题愈发成为家庭经济生活的重要内容，而因为房子引发的家庭“内战”也越来越多。笔者曾经遇到一个比较典型的房产继承纠纷案，因为房产分割问题，孙子将自己的爷爷告上法庭，最终法庭判决爷爷败诉。 李某与被继承人王某在山东某地拥有房屋一套。2004年，王某因病死亡，之后儿子王洋出生。

房屋过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。产权的过户必须要经市房产管理局办理产权变更手续后才算完成过户手续，有中介公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定要产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 2.

购房5年内的房产交易必须征收全额营业税，这条房产新政却被税务部门工作人员高某和房产中介公司店长丁某视为生财之道。她们联手篡改房产交接日期，违规为客户办理免征、减征税款的手续，从中收取好处费。浦东新区法院以徇私舞弊不征、少征税款罪、受贿罪判处高某有期徒刑6年，高某认为量刑过重，向上海市一中院提出了上诉。

的缺陷，装饰面层的空鼓、开裂，成品之间的相互污染，使用功能的要求等方面进行逐层、逐间、逐处铺地毯式的检查并形成检查记录(见附表一)。检查记录由项目质检员汇总填写。对检查出的缺陷或不足之处，项目经理应及时组织力量整改，限期完成。 当工程项目经检验并确认完成施工图纸和合同约定内容，达到竣工验收标准后，项目部进行单位工程自评并填写《竣工验收通知单》报告公司总工。竣工验收通知单式样见附表二。

可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

购房5年内的房产交易必须征收全额营业税，这条房产新政却被税务部门工作人员高某和房产中介公司店长丁某视为生财之道。她们联手篡改房产交接日期，违规为客户办理免征、减征税款的手续，从中收取好处费。浦东新区法院以徇私舞弊不征、少征税款罪、受贿罪判处高某有期徒刑6年，高某认为量刑过重，向上海市一中院提出了上诉。

房地产买卖交接书 出让方： (以下简称“甲方”) 受让方： (以下简称“乙方”) 甲、乙双方于 年 月 日就 之房地产(以下简称该房地产)交付验收事宜确认如下： 1. 根据双方于 年 月 日所签订的《房地产买卖合同》(以下简称《买卖合同》)的规定，甲方已将该房地产及《买卖合同》附件二所列之附属设施，设备交付乙方。

卖方于 年 月 日将位于 之物业交付买方，具体交付清单如下: 一、 电器类 □ 1、空调 a、分体机 台、牌子 。 b、窗 机 台、牌子 。 c、柜 机 台、牌子 。 □ 2、电视机 台、牌子 。 □ 3、洗衣机 台、牌子 。 □ 4、冰 箱 台、牌子 。 □ 5、热水器 台。 □ 6、煤气炉 台。 □ 7、煤气瓶 台。 □ 8、消毒柜 台。 □ 9、电话机 台。

水泥、石灰、油漆、涂料里含有不少对人体健康有害的毒性物质，如氡、甲醛、铅、苯等。这些物质可通过呼吸道和皮肤进入人体，导致中毒或过敏性反应。因此，对新居要进行一次全面消毒。 居室的消毒方法很多，如果墙面已作装饰，可用3%来苏水溶液，或用1—3%的漂白粉澄清液，或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。地面喷洒要均匀，墙壁的喷高度应在2米以上，喷洒后需关闭门窗1小时以上。

网友问：专家，您好！我马上就要拿到新房的钥匙了，听人说，在收房时要特别小心，不能轻易签字，不能轻易交钱。是这样吗？当收到入住通知单时，该怎么准备？要特别请一位律师吗？谢谢不吝赐教！ 李律师答： 主要应注意以下几点： 1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象

纵观房产交易整个过程，我们发现房屋交付环节极易产生诸多纠纷。 首先，开发商应严格遵守购房合同中的约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付业主。假如开发商未能如期交房，理应提前告知购房者。这里小雨想特为提醒广大购房者以下几点： 1、开发商告知期限不可约定过长，以七日左右为宜。但在实际操作过程中，有的开发商甚至将逾期告知时间约定为一个月，显然，这对购房者极为不利。

商品房验收合格与商品房综合验收 商品房的交付条件  交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。所以，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。

该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担